開發(fā)商為何拖延簽合同

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• 158****5308

  開發(fā)商拖延簽合同的原因比較多，主要包含以下兩點：1、如果購買的是期房，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售證明，那么是無法進(jìn)行合同簽約。2、房屋如果沒有合法的手續(xù)屬于違規(guī)建房，比如采用劃撥土地或集體所有土地來開發(fā)商品房屋，這樣也是無法簽訂合同的。
  如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了定金協(xié)議，而此時開發(fā)商拖著不簽合同構(gòu)成了違約的行為，可以去法院起訴解除相應(yīng)的合同，并且可以請求賠償相應(yīng)的損失。在購買房屋時一定要要求開發(fā)商出示“五證”，這也是日后辦理房屋產(chǎn)權(quán)的重要條件之一。另外，應(yīng)當(dāng)多考慮一下開發(fā)商的綜合實力，可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢或者是實際考察等多種方式來判判斷，如果開發(fā)商的實力不強，那么很有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或者是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險等相關(guān)問題。
  

  查看全文↓ 2021-01-18 15:44:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商拖延網(wǎng)簽為什么
  答

  　　遇到開發(fā)商延期網(wǎng)簽，大多數(shù)是由于驗收不合格所導(dǎo)致，比如在手續(xù)或者是房屋的質(zhì)量上存在有問題，無法驗收合格不具備有交房的資質(zhì)。除了一些不可抗拒的因素之外，比如遭遇到洪水、地震或是騷亂等情況，此外，也和開發(fā)商的資金以及人力不足有關(guān)系?！　￠_發(fā)商也會因為自身的貸款未能辦理完成，或者是在施工當(dāng)中遇到特殊的困難以及重大的技術(shù)問題，都有可能會導(dǎo)致延遲網(wǎng)簽。已經(jīng)簽訂購房合同的業(yè)主，可以根據(jù)自身的合同所簽訂的條款，根據(jù)當(dāng)中的權(quán)利以及義務(wù)的明確約定，選擇是否主張進(jìn)行違約的責(zé)任問責(zé)。在必要的情況之下，可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，或者是繼續(xù)辦理網(wǎng)簽的工作，超期太多的情況之下，也可以追究對方的違約責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任之外，給予一定的經(jīng)濟(jì)補償。

• 問 ??開發(fā)商怎樣簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須先有齊全5證，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。購房合同必須是房管局訂本式標(biāo)準(zhǔn)格式合同，該合同格式全國統(tǒng)一的，分普通購房、中介居間等2種版本，具體內(nèi)容里面有細(xì)微區(qū)別而已，比如付款方式的選擇、購房方式、交房的方式、交房日期、交房驗收、開發(fā)商承諾等等。

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• 問 ??開發(fā)商不簽合同怎么辦？
  答

  在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。　　如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還**款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同?！　　逗贤ā返诹粭l第四款“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間”　　第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 和開發(fā)商簽合同注意事項
  答

  一、明確房屋價款和計價方式在一些房地產(chǎn)火爆的城市或樓盤，有些購房者會遇到這樣的情況：簽了合同，交了定金。再交**的時候，被開發(fā)商高質(zhì)，房子漲價，要么按漲價后的價格來執(zhí)行合同，要么給購房者退房。這對于購房來說極為不利，那么究竟為什么會出現(xiàn)這種問題呢？很有可能是合同中的價格條款不明確，導(dǎo)致約定好的價格說變就變。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。二、約定產(chǎn)生面積差異如何處理交房后，面積縮水是購房者**常見到的問題之一，那么該如何確保自己的利益不受損呢？可以在合同中約定具體建筑面積、公攤面積的具體數(shù)值，以及發(fā)生誤差后的處理方法。例如超出什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以退房，費用包括哪些。如果不進(jìn)行約定，按照法律規(guī)定，面積誤差絕對值超過3%，可要求退房。三、看清基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都會對基礎(chǔ)設(shè)施合適能用進(jìn)行一個約定?；A(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。有的時候樓宅入住率若達(dá)不到某一個標(biāo)準(zhǔn)，即使通了各項設(shè)施齊全，也有可能不能使用，會給購房者生活帶來諸多不便。因此在簽訂合同的時候一定要看清通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時間，盡量要求入住就能使用基礎(chǔ)設(shè)施。四、明確物業(yè)管理事項物業(yè)質(zhì)量的好壞直接影響居住者的生活質(zhì)量，因此購房者在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。五、約定違約責(zé)任為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項約定越詳細(xì)越好，這樣才能使違約條款落到實處。一般來說，違約責(zé)任包括四種：(1) 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，達(dá)不到交房條件卻強行交房；(2) 開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；(3) 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；(4) 簽約后購房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購房者切不可只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款毫無約束力。六、廣告內(nèi)容寫入補充條款很多購房者選擇一處房產(chǎn)，往往都是被該樓盤的廣告吸引。但如何這些廣告無法兌現(xiàn)，購房者得不償失，因此**好將廣告內(nèi)容寫入補充條款。同時約定如果屆時不能實現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

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• 問 付過房子**，但是開發(fā)商不給簽合同怎么辦？
  答

  開發(fā)商基本上都是60%的開發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買的應(yīng)該是個尾盤，開發(fā)商有2個賬戶一般，一個是公司的，一個事個人的，讓你存錢一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢截留了，他把這部分錢做別的或者是繼續(xù)開發(fā)的本金。 你存的錢應(yīng)該也是私人賬戶，但是別怕，這個賬戶也是安全的，銀行也認(rèn)證過的，但不是開發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的?，F(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢解一套，但是估計你買的開發(fā)商把錢都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時間，也可以繼續(xù)買，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣，簽不了戶口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣的危險，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點違約金（要費點口舌的），不然就把錢退回來另選別的?，F(xiàn)在房子很多，如果不是實在喜歡，就換個地方買吧，安全放心才好。

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