二手房流程

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  二手房的交易流程需要先確定房源，主要是和賣家溝通相關(guān)的細(xì)節(jié)，比如房款交易的時(shí)間和付款方式。雙方意見相統(tǒng)一之后簽訂購(gòu)房合同，其中一個(gè)比較重要的過程就是由雙方持有房產(chǎn)證原件或者是按揭合同的原件去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植闄n，查明房屋所有人的相關(guān)信息是否還有其他的共有產(chǎn)權(quán)人。在所有信息都明確的情況之下，可以簽訂合約，在合約當(dāng)中約定房屋的價(jià)格、定金、**款和交付時(shí)間。
  做完以上的交易后，需要買賣雙方到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭洲k理過戶，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)由相關(guān)部門審核手續(xù)后完成轉(zhuǎn)移過戶，在買家領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，銀行會(huì)將剩余的款項(xiàng)打給賣家，完成全部的交易過程。而在這其中比較重要的節(jié)點(diǎn)就在于簽訂合同時(shí)一定要更加細(xì)節(jié)化，對(duì)于多種條款做出詳細(xì)的約定。

  查看全文↓ 2021-01-27 11:14:02

相關(guān)問題

• 問 二手房如何改造?二手房拆改流程 二手房改造流程
  答

  二手房裝修：1、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

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• 問 二手房流程
  答

  在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要先和房東簽署購(gòu)房的合同，在買賣雙方都同意的情況之下支付首付款，如果是打算全款買房的話，可以直接到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，如果是打算通過貸款的形式購(gòu)房，在這個(gè)時(shí)候就可以通過支付首付款之后，到銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的辦理，等到貸款辦理完成之后，就可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房的交易流程還是比較簡(jiǎn)單的，在整個(gè)交易過程當(dāng)中，比較重要的部分就是簽署購(gòu)房協(xié)議，一定要仔細(xì)閱讀整個(gè)協(xié)議當(dāng)中的條款，認(rèn)真閱讀最好是逐字逐句地閱讀著才，能夠盡可能地保障自己的合法權(quán)益，最好還是要使用國(guó)家統(tǒng)一的合同，這樣可以規(guī)避掉很多的風(fēng)險(xiǎn)，而且在簽署協(xié)議之前也要檢查一下，二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有已經(jīng)被凍結(jié)的情況出現(xiàn)。

• 問 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細(xì)流程,如何購(gòu)買二手房
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#什么是二手房?
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  http://hi.baidu.com/douuyu 這里有很好的解釋

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• 問 二手房購(gòu)買流程
  答

  二手房購(gòu)買流程如下：①了解房子。購(gòu)房者進(jìn)行二手房購(gòu)買需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣房者初步洽談價(jià)格，交房的日期等事情。②查檔。購(gòu)房者和賣房者，需攜帶房產(chǎn)證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當(dāng)?shù)夭块T進(jìn)行查房檔案。③簽合同。已經(jīng)協(xié)商好房屋的價(jià)格，定金，貸款申請(qǐng)時(shí)間、違約責(zé)任等，雙方可以進(jìn)行簽訂合同。④辦理公證。賣房者和擔(dān)保公司需要到公證處辦理公證，賣房者委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。⑤贖樓。購(gòu)房者向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保公司需要向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，并且出具贖樓擔(dān)保。⑥房屋過戶。購(gòu)房者和擔(dān)保公司需要到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記地點(diǎn)，共同簽訂過戶申請(qǐng)表，在遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)以后，由擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。⑦交房。購(gòu)房者和賣房者辦理房屋交接和其它過戶事宜，最后購(gòu)房者領(lǐng)鑰匙。