二手房如何改造?二手房拆改流程 二手房改造流程

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• 137****6442

  二手房裝修：
  1、為洗手間做閉水試驗
  在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
  2、水、電路改造的處理
  裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
  3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關鍵
  老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。
  4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
  裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:16:18
• 141****6615

  這個你先登錄上去，然后看“我的發(fā)布”里面項就可以修改了。如果你是房產(chǎn)中介，想批量修改的話，可能這樣會比較繁瑣哦~?，F(xiàn)在房產(chǎn)營銷小助手，推房神器這些可以管理房源，修改可以直接在上面修改咯。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:16:15
• 138****2102

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  這兩天，好幾個想要裝修的朋友都來找兔師傅咨詢裝修那些事，說實話，裝修是個耗時耗力又耗神的活，非專業(yè)人士要在短期之內搞清楚這其中的門道，找專業(yè)人士咨詢是**快捷的方式了。有想裝修的業(yè)主提出疑惑，自己要給拆改預留多少時間？兔師傅告訴你，拆改大多半天就能完成，工期上可千萬別被忽悠哦！
  
  先給裝修小白們科普一下裝修的幾個大的流程：前期設計——主體拆改——水電改造——泥木階段——竣工入住——軟裝收納。由此可知，前期設計大多還可以在紙上討論，到了主體拆改階段可是要動真格了。
  
  
  
  
  
  
  
  一、拆改是什么？
  
  所謂主體拆改，通常也叫拆除工程，是裝修施工過程的第一個階段，旨在拆除房屋中不滿意的結構（如墻體）或原有的裝修（如柜體），以便重新裝修。無論是新房還是二手房，人們在收房后都可能不滿足原有的房屋結構造型，因此拆改不局限于二手房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、拆改包括什么？
  
  我們必須要知道主體拆墻包含了：磚墻拆除、壁癌剔除、門窗拆除、如果是舊房子還包括柜體/廚具/衛(wèi)浴設備拆除、空調機移位、還有必需要拆的煤氣管或者暖氣管（需得到相關部門的許可，而且還要出施工方案）等等；三、拆改的工期多長？
  
  拆除的工期長短不一，以100平米的老房子全屋拆除為例，有的施工隊一次派5~8個人，一上午就拆完了，速度很快。有的施工隊進度慢些，2~4個人需要2~3天才能完工。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:16:11

相關問題

• 問 二手房改造
  答

  二手房的改造主要就是得未雨綢繆，然后要去了解主流建材以及裝修的方式，在裝修之前自己得先確定好新的裝修風格，最好是提前規(guī)劃出來進行操作，或者也可以通過裝修公司來進行翻新，但前提條件是得簽訂正式的合約。二手房改造步驟：①先進行局部改造。大多數(shù)的舊房子原有的空間規(guī)劃，或者說是空間裝修已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代的生活方式了，所以需要進行新的改造，比如說需要把空間重新劃分，另外也要把功能區(qū)重新進行布局。②接下來就是翻新。假如說原有的家居格局是可以滿足現(xiàn)有生活方式的，那不需要進行太大的改動，只要把家具進行翻新即可。③重新裝修。如果房子居住的時間比較長，那可以重新進行裝修。需要先把房子原有的裝修拆除掉，然后重新去做地面墻面，也要重新吊頂。

• 問 二手房如何改造
  答

  首先看墻面。一般二手房墻面部分都需要翻新下，根據(jù)需求，決定原墻面怎么處理。如果打算用涂料，而且原墻面還很好，那么只要刷一層乳膠漆就行了。如果原墻面已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)霉、起皮現(xiàn)象，就要鏟除膩子層，重新做了。

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• 問 二手房改造如何開始
  答

  一般在二手房改造之前必須先做個整體規(guī)劃，需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。還有在二手房改造之前最好是騰空住宅，給裝修施工留出操作場地，實在不能搬走的，可與裝修公司協(xié)商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。騰空住宅，給裝修施工留出操作場地，實在不能搬走的，可與裝修公司協(xié)商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。

• 問 二手房如何改造?二手房裝修改造需要注意什么
  答

  第一、要做整體規(guī)劃這個規(guī)劃設計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。第二、勿動承重墻私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結構圖紙。在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。第三、是裝修資金預算嚴格的控制預算，基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會買貴了。控制預算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時候要嚴格按照標準去買。還要在預算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費。

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• 問 二手房改造指南是怎樣的? 二手房裝修改造需要注意什么
  答

  二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

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