二手房定金后**晚多久付**

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• 156****3158

  二手房在交完定金之后，一般在一個(gè)月后需要交付**款。如果有相關(guān)的約定，需要在約定日期到之前繳納完**款。一般情況之下，如果是由中介公司所辦理的交易流程，會(huì)有一個(gè)書(shū)面的合同，會(huì)在合同當(dāng)中約定支付**款的時(shí)間金額以及支付的方式，一般不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，大多都是在7個(gè)工作日內(nèi)就需要交納**款。
  在繳納完**款之后會(huì)由銀行進(jìn)行審核，通過(guò)貸款的審批后，由中介代領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，而在此之前尤其是在交納**款之前，需要確認(rèn)房產(chǎn)是否存在有已經(jīng)抵押或者是法院查封的情況。如果房屋自身有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有產(chǎn)權(quán)人都全部簽訂賣(mài)房合同之后才能夠繳納**款，了解房產(chǎn)的全部信息之后，再去辦理過(guò)戶手續(xù)和物業(yè)交割的工作。
  

  查看全文↓ 2021-02-24 11:05:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房定金怎么付
  答

  交定金前需注意六個(gè)方面：核實(shí)房產(chǎn)證、確認(rèn)房主、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務(wù)糾紛、核實(shí)面積、落實(shí)到細(xì)節(jié)。1、核實(shí)房產(chǎn)證：弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、可靠；2、確認(rèn)房主：驗(yàn)明正身，防止騙子；3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權(quán)人同意，交易才作數(shù)；4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：看房屋有無(wú)債務(wù)債權(quán)糾紛；5、核實(shí)面積：房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，較好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；6、落實(shí)細(xì)節(jié)：比如所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位，如果包含車(chē)位要注明車(chē)位號(hào)。買(mǎi)賣(mài)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分是沒(méi)有法律保障的。

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• 問(wèn) 二手房**款什么時(shí)候付? 買(mǎi)二手房**款多久付尾款
  答

  一般二手房買(mǎi)賣(mài)**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過(guò)戶完畢買(mǎi)受人取得房產(chǎn)證時(shí)由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購(gòu)房款后給買(mǎi)受人交付房屋，在實(shí)行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買(mǎi)受人全額資金到達(dá)監(jiān)管賬戶取得過(guò)戶資格并辦理過(guò)戶之日，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)應(yīng)注意清理欠費(fèi)、物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收等。

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• 問(wèn) 二手房尾款多久不付算違約
  答

  二手房的尾款多會(huì)兒進(jìn)行繳付，主要是根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同當(dāng)中約定到時(shí)間來(lái)進(jìn)行判斷。**遲交付的時(shí)間，以合同的約定時(shí)間為準(zhǔn)，如果在房產(chǎn)證發(fā)放之前仍然沒(méi)有完成尾款的交付，根據(jù)相應(yīng)的合約賣(mài)家可以終止房產(chǎn)的交易程序，并且撤銷(xiāo)交易。如果房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放的情況之下，尾款仍然遲遲沒(méi)有付清，賣(mài)家也可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。為了不給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，在房屋交易合同的約定上，就要尤為的慎重，對(duì)于辦理房屋過(guò)戶的時(shí)間，繳付房款的方式，以及后續(xù)尾款的到賬時(shí)間，都要做好相應(yīng)的約定，并且將違約的責(zé)任詳細(xì)的用文字表述在合同當(dāng)中，特別是對(duì)于一些買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，更要將合同制定的更加細(xì)致化。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房后多久可以賣(mài)?二手房正常多久能賣(mài)掉?
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤?！　　?、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。　　支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。　　征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 二手房放款需要多久? 二手房簽約后銀行放款要多久
  答

  1、過(guò)戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過(guò)戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個(gè)工作日。2、貸款購(gòu)買(mǎi),全程約20個(gè)工作日。具體如下：（1）、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。（2）、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。（3）、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。（4）、銀行審批：5個(gè)工作日。（5）、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。（8）、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

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