二手房解壓款由誰支付

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• 143****8724

  二手房解壓款由誰支付一般是由買賣雙方自行商量解決的，如果在簽訂合同的時(shí)候有明確的規(guī)定，則按照合同進(jìn)行執(zhí)行。一般這種情況只規(guī)定買方在過戶的時(shí)候會(huì)將**款用作賣方的解押壓，但為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失或者是一些不必要的麻煩，盡可能的要在購房協(xié)議當(dāng)中把具體的使用金額標(biāo)注清楚。
  在二手房交易的過程當(dāng)中，會(huì)出現(xiàn)4次的付款行為，**開始是在簽訂購買協(xié)議時(shí)支付的定金或者是意向金，如果存在有貸款的形式，還需要再簽訂存量房買賣合同之后支付**款。等到房屋過戶之后，需要向賣家支付房款以及后續(xù)的尾款。有一些二手房本身還處于還貸款的階段，沒有辦法直接辦理過戶手續(xù)，只能夠先交貸款，還清之后到銀行進(jìn)行解壓完成后續(xù)的交易步驟。
  

  查看全文↓ 2021-03-26 16:20:53

相關(guān)問題

• 問 二手房先付賣家**款解壓合適嗎？
  答

  這個(gè)要簽好合同，在合同上注明就行，再有就是查過房產(chǎn)證沒其他問題了才能幫業(yè)主解押（贖契），解完押就要馬上過戶了，不要拖太長(zhǎng)時(shí)間，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)要仔細(xì)審核房屋所有權(quán)的相關(guān)信息，可以由買賣雙方共同到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行檔案的查詢，明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋抵押擔(dān)保的金額是否超過房屋評(píng)估價(jià)就能夠有效的避免在購房時(shí)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到需要**解壓的情況，要全程監(jiān)控交易環(huán)節(jié)，留存證據(jù)，并且要求賣方與銀行確定還款日開結(jié)清證明。在現(xiàn)在二手房交易的過程當(dāng)中，有買方提前墊資用來還款的情況非常多，可將賣方房產(chǎn)證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。而且在進(jìn)行交易之前，也可以先簽署網(wǎng)簽備案手續(xù)，因?yàn)樵诤炇鹁W(wǎng)簽之后，除非注銷網(wǎng)簽是沒有辦法與第3個(gè)人進(jìn)行網(wǎng)簽合同的無形之中也保障了購房者自身的權(quán)利。為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，并不建議買方為賣方墊資解押。

• 問 二手房解壓過戶流程
  答

  二手房解押過戶流程分為兩個(gè)步驟，先要辦理房屋解押手續(xù)，辦理完畢之后才能辦理過戶手續(xù)，二手房解押過戶辦理流程如下：1、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)先將房屋剩余的貸款全部還清，可以自行籌集資金償還，也可以將房屋售出，用購買人支付的首付款償還。2、貸款償還完畢后，到申請(qǐng)房貸的銀行領(lǐng)取解押材料，要求銀行開具貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證。3、攜帶貸款清償證明等資料，就可以辦理房屋解押手續(xù)，然后到擔(dān)保公司辦理注銷手續(xù)，再到房屋所在地區(qū)的房管中心辦理解押手續(xù)。4、辦理完解押手續(xù)之后，就可以著手辦理過戶手續(xù)，先要和購買人簽訂房屋買賣合同，確定好房款的支付時(shí)間及方，明確雙方的違約責(zé)任。5、向房屋所在地區(qū)房管局提出過戶申請(qǐng)，按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。6、攜帶稅費(fèi)完稅證明及其他資料，就可以到房管中心辦理過戶手續(xù)。

• 問 如何規(guī)避二手房**解壓風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在二手房買賣中，可能會(huì)遇到出賣者反悔，不愿意進(jìn)行房屋出售，這主要是因?yàn)楦鞔蟪鞘蟹績(jī)r(jià)**比較快，可能短短的幾個(gè)月之間房?jī)r(jià)增值了不少，而買賣雙方為了避稅，可能會(huì)過幾年才進(jìn)行過戶，所以一部分房主看到房?jī)r(jià)上漲就有了反悔的想法，但是此時(shí)已經(jīng)墊資解押，因此對(duì)于購房者來說就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。想要規(guī)避二手房**減壓風(fēng)險(xiǎn)的方法主要有以下兩種：合同約定在購房合同中明確**款只能用于解押，并且寫清楚違約的責(zé)任，這樣也能很好的防止出賣者卷款而逃或者是毀約的情況出現(xiàn)。委托律師跟進(jìn)在買賣雙方協(xié)商完畢解壓方式之后，由委托律師代寫購房協(xié)議，這樣不僅能夠規(guī)避買賣雙方在交易過程中可能會(huì)出現(xiàn)的糾紛問題，而且也對(duì)買賣雙方之間的交易更有保障。

• 問 二手房解壓是什么意思
  答

  二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之后解除抵押貸款，房屋的產(chǎn)權(quán)就真正的歸屬于自己。在還清貸款之后，需要取得銀行所發(fā)放的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書，由房屋抵押借款人攜帶相關(guān)的證件，到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T要求注銷抵押登記。解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。二手房在進(jìn)行買賣之前，如果還處于還貸款的階段，是需要提前進(jìn)行還款，將房屋所有權(quán)解押之后才能夠辦理后續(xù)的交易流程。付清抵押貸款，銀行在1－3個(gè)工作日內(nèi)出示結(jié)清手續(xù)，所需要攜帶的材料，包括有當(dāng)時(shí)的購房合同、貸款合同等等正常情況之下攜帶相關(guān)的材料到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)會(huì)即時(shí)注銷抵押登記。