備案和預告登記的順序

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• 143****0526

  在購房時是備案在前預告登記在后。應該先辦理預售商品房的備案，然后再辦理商品房的預告登記。需要購房者明確的是網(wǎng)簽，只是房地產(chǎn)相關(guān)部門為了能夠減少開發(fā)商一房多賣情況而出臺的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)并不代表有相關(guān)的法律效力，但是在進行預告登記之后，就已經(jīng)具備了物權(quán)效力。從預告登記開始，對于不動產(chǎn)權(quán)變更進行公示之后，就有了對抗第3人的效力，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，則屬于違法的行為。
  進行備案的意義在于開發(fā)商取得銷售許可證之后，再簽訂了商品房買賣合同，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門申請合同備案。購房者可以憑借著備案合同查詢交易的流程。根據(jù)商品房預售管理辦法，當商品房已經(jīng)開始預售之后，一旦簽訂了合同，要在30日內(nèi)持預售合同向當?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。而預告登記，在辦理完預告登記之后，沒有經(jīng)過預告登記，權(quán)利人同意隨意處分，不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效益的。

  查看全文↓ 2021-03-29 15:07:32

相關(guān)問題

• 問 預告登記和商品房備案是一樣嗎
  答

  兩者的區(qū)別在于商品房預售合同登記備案制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產(chǎn)登記制度，因此兩者的法律效力也不一樣。

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• 問 預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。 2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。預告登記有法律依據(jù)。 3、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的。預告登記具有物權(quán)效力。

• 問 預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  ①定義不同房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。②法律依據(jù)不同網(wǎng)簽沒有具體法律依據(jù)，而預告登記有法律依據(jù)。③物權(quán)效力不同網(wǎng)簽是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。預告登記具有物權(quán)效力。

• 問 什么時候商品房預告登記備案
  答

  備案 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料 由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件 將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章 客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證 將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預告登記證明》了

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• 問 預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。預告登記有法律依據(jù)。3、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的。預告登記具有物權(quán)效力。