預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別

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• 135****1608

  ①定義不同房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為。
  ②法律依據(jù)不同網(wǎng)簽沒(méi)有具體法律依據(jù)，而預(yù)告登記有法律依據(jù)。
  ③物權(quán)效力不同網(wǎng)簽是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。 2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的。預(yù)告登記有法律依據(jù)。 3、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的。預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

• 問(wèn) 預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的。預(yù)告登記有法律依據(jù)。3、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的。預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下網(wǎng)簽是預(yù)告登記嗎？
  答

  預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用是一樣嗎答案是，預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用不一樣。預(yù)告登記的作用預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要的組成部分，有其自身的價(jià)值所在。如穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)交易秩序，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，平衡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中當(dāng)事人的利益，保護(hù)弱者，同時(shí)也是現(xiàn)代民法社會(huì)本位的體現(xiàn)等等。1、制度價(jià)值。首先，預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其次，預(yù)告登記制度是民法中誠(chéng)實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。再次，預(yù)告登記制度具有保護(hù)弱者民法價(jià)值。綜觀上述預(yù)告登記的制度價(jià)值，其明顯與現(xiàn)代民法社會(huì)本位的價(jià)值取向是基本吻合的。2、適用價(jià)值。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，不動(dòng)產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權(quán)變動(dòng)中。特別由于我國(guó)隨著城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進(jìn)一步呈上升趨勢(shì)；再加上我國(guó)目前尚無(wú)房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個(gè)司法解釋相互之間還存有沖突，在全國(guó)范圍內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各地法院多依民法的基本精神和當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預(yù)告登記制度有著深刻意義的適用價(jià)值。網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握**真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠**大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

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• 問(wèn) 備案和預(yù)告登記的順序
  答

  在購(gòu)房時(shí)是備案在前預(yù)告登記在后。應(yīng)該先辦理預(yù)售商品房的備案，然后再辦理商品房的預(yù)告登記。需要購(gòu)房者明確的是網(wǎng)簽，只是房地產(chǎn)相關(guān)部門為了能夠減少開發(fā)商一房多賣情況而出臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)并不代表有相關(guān)的法律效力，但是在進(jìn)行預(yù)告登記之后，就已經(jīng)具備了物權(quán)效力。從預(yù)告登記開始，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)行公示之后，就有了對(duì)抗第3人的效力，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，則屬于違法的行為。進(jìn)行備案的意義在于開發(fā)商取得銷售許可證之后，再簽訂了商品房買賣合同，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門申請(qǐng)合同備案。購(gòu)房者可以憑借著備案合同查詢交易的流程。根據(jù)商品房預(yù)售管理辦法，當(dāng)商品房已經(jīng)開始預(yù)售之后，一旦簽訂了合同，要在30日內(nèi)持預(yù)售合同向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。而預(yù)告登記，在辦理完預(yù)告登記之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記，權(quán)利人同意隨意處分，不動(dòng)產(chǎn)是不會(huì)發(fā)生物權(quán)效益的。

• 問(wèn) 什么時(shí)候做商品房預(yù)告登記？網(wǎng)簽之前嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點(diǎn)是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡(jiǎn)言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用?！皞浒浮笨梢园l(fā)生在多種場(chǎng)合，例如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務(wù)合同備案，等等；工商管理業(yè)務(wù)中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)交易實(shí)行“登記制”，“預(yù)告登記”是各項(xiàng)登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來(lái)講，個(gè)人購(gòu)買期房，且要申請(qǐng)銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購(gòu)房合同必須辦理了“預(yù)告登記”（標(biāo)志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”）才行，目的是要維護(hù)銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準(zhǔn)了貸款申請(qǐng)，但在發(fā)放貸款款項(xiàng)前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購(gòu)房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機(jī)構(gòu)辦理“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標(biāo)志同樣是拿到了“證明“），它這時(shí)才會(huì)實(shí)際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”。

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