交房驗(yàn)房流程

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  交房驗(yàn)房流程相對而言并不復(fù)雜，開發(fā)商會以書面或者是電話通知等形式通知購房者在約定的期限內(nèi)對于房屋進(jìn)行交接以及驗(yàn)收，在業(yè)主進(jìn)行收房之前，開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主所提供的材料，比如《購房合同》等。業(yè)主對于房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行相應(yīng)的驗(yàn)收，其中包括廚房煙道、衛(wèi)生間通風(fēng)以及管道煤氣等，驗(yàn)收完畢之后，開發(fā)商也會向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》等，這些材料必須是原件，之后辦理后續(xù)手續(xù)即為交房成功。
  購房者會對于房屋的具體情況以及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，符合合同所約定的要求時，可以和開發(fā)商簽訂相應(yīng)的房屋交接書，之后開發(fā)商會將房屋的鑰匙交與購房者，通常情況下鑰匙的交付也成為了房屋交接完成的主要標(biāo)志，但取得房屋的所有權(quán)并不是以此為準(zhǔn)，而是以辦理房屋過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 16:16:11

相關(guān)問題

• 問 交房驗(yàn)房流程
  答

  現(xiàn)在人們購買房子大多都是期房，交房往往也是購房之后1~2年才會發(fā)生的事情，所以在這段時間當(dāng)中，購房者可以學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房的流程，能夠幫助在驗(yàn)房的過程當(dāng)中保障自己的實(shí)際權(quán)利。交房驗(yàn)房流程主要包含有以下三點(diǎn)：明確驗(yàn)房時間開發(fā)商會在提前半個月或者是一個月的時候通知去驗(yàn)房，如果超過約定交房時間時間太長，可以通過法律的途徑保障自己的個人權(quán)益，等到約定驗(yàn)房的時間，可以提前一周的時間進(jìn)行驗(yàn)房，這個時候的人不會太多，如果房子出現(xiàn)問題，在處理上也會有時間進(jìn)行應(yīng)對。驗(yàn)收房屋需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料、竣工驗(yàn)收備案表等。業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，包括墻面、地面、水電以及測試上下水的通暢度。驗(yàn)房交接在驗(yàn)房結(jié)束之后，根據(jù)實(shí)際的情況填寫驗(yàn)房的接收表。

• 問 ??交房驗(yàn)房流程是什么啊?
  答

  一、毛坯房驗(yàn)房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?、門窗（1）檢查門窗的強(qiáng)度。（2）檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。5、電路a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。6、燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?、水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。8、驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層?？梢杂盟嗌碀{做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。9、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。 2、雨天看晴天不看看房**好選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的**好時機(jī)。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。 3、看墻角不看地面看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。 4、看做工不看裝潢尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。 5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。 6、看插座不看電器有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來會很麻煩。 7、看窗外不看窗簾有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因?yàn)檫@可能是開發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

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• 問 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  商品房再交房時，無論是精裝房還是毛坯房，都要先進(jìn)行正規(guī)的驗(yàn)房程序，首先要看開發(fā)商在交房時所提供的相關(guān)資料，尤其是要有三書一證一表，如果開發(fā)商不能夠提供這些資料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，除此以外再沒有完全驗(yàn)收房屋之前是不能夠進(jìn)行交配簽字的，而且如果一旦發(fā)生問題，需要采取錄音機(jī)或者是數(shù)碼攝像的方式做好記錄。對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，首先要根據(jù)購房合同當(dāng)中的房屋面積結(jié)構(gòu)布局進(jìn)行查看，同時檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對門窗水電路以及排水的安裝進(jìn)行質(zhì)量檢查，如果在驗(yàn)房的過程當(dāng)中出現(xiàn)了一系列的問題，需要開發(fā)商以書面的形式在短期內(nèi)進(jìn)行整改。特別是在進(jìn)行房屋面積驗(yàn)收時，如果與合同當(dāng)中的面積差額超過3%，是有權(quán)要求開發(fā)商退房的。

• 問 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  一、商品房交房流程1、簽訂購房合同簽訂購房合同是一個重要的步驟，一般而言，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，慎重考慮合同中的條款，如果有疑問，可以請律師或者知情人士提供幫助。2、交付首付款首付款是指購房者需要支付的首次購房費(fèi)用，一般來說，首付款的比例以及金額是由雙方另行約定的，首付款的金額一般比較大，因此在交付時，購房者要謹(jǐn)慎，確保自己的資金安全。3、認(rèn)購權(quán)證領(lǐng)取認(rèn)購權(quán)證是指購房者在購買商品房時，可以擁有的權(quán)利憑證，領(lǐng)取認(rèn)購權(quán)證前，購房者需要確保已經(jīng)完成了所有的首付款等費(fèi)用的繳納，認(rèn)購權(quán)證領(lǐng)取時，購房者需要簽字確認(rèn)，以確保自己的權(quán)利。4、驗(yàn)收交房驗(yàn)收交房是指在購房者擁有權(quán)證后，由雙方約定的時間，由購房者或者其他有關(guān)方面組成的驗(yàn)收小組，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合預(yù)期的要求，如果通過驗(yàn)收，則可以正式交付房屋。二、如何驗(yàn)房1、外觀檢查外觀檢查是驗(yàn)房的首要步驟，需要從屋頂、外墻、窗戶、窗框、地板、墻壁、門洞、水管、電線等方面進(jìn)行查看，看是否完好，是否有破損，以及是否有漏水等。2、檢查設(shè)施檢查設(shè)施是指檢查商品房內(nèi)的家電設(shè)施，包括空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、電視機(jī)等，購房者需要檢查這些設(shè)施的完好程度，是否正常使用，以及是否有維修需求等。3、檢

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• 問 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
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  商品房交房流程：1、購房人員和開發(fā)商在簽署購房合同的時候，就會約定好交房的時間，到了交房時間之后，開發(fā)商會提前一個月發(fā)出交房的通知書，以收到的通知書為準(zhǔn)，在約定好的時間內(nèi)前往收房。2、現(xiàn)場收房的時候，需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種資料是否齊全。3、對于所購買的房屋進(jìn)行檢查，如果沒有質(zhì)量問題，而且和合同當(dāng)中的約定一致的話，可以簽約交房的確認(rèn)書。4、簽約交房確認(rèn)書后，才能向房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。商品房如何驗(yàn)房？1、在收房的時候要檢查一下房屋的面積是否和合同當(dāng)中的面積一致，如果說差值超過3%可以有權(quán)退房的。2、房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致。3、檢查房屋的墻面地面是否存在有空鼓的情況，空鼓可接受的范圍之內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，如果說空鼓的面積過大，范圍過于廣泛，就需要全面補(bǔ)修好之后才能夠收房。4、檢查一下水路和電路是否通暢，必須要做衛(wèi)生間和廚房的防水測試。5、檢查門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活。6、把驗(yàn)收房屋時的相關(guān)數(shù)據(jù)和問題都要以書面的形式上報給開發(fā)商，能維修的盡量維修，維修不了的話可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補(bǔ)償，千萬不要著急的，沒有收房就簽收房合同。商品房質(zhì)量問題找哪個部門鑒定出現(xiàn)有質(zhì)量問題的話，需要到當(dāng)?shù)氐淖〗ň只蛘呤蟹抗芫诌M(jìn)行檢測，出具質(zhì)量安全鑒定報告之后，可以根據(jù)鑒定的結(jié)論要求賠償。除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。