商品房交房流程以及如何驗房

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• 144****5490

  商品房再交房時，無論是精裝房還是毛坯房，都要先進行正規(guī)的驗房程序，首先要看開發(fā)商在交房時所提供的相關資料，尤其是要有三書一證一表，如果開發(fā)商不能夠提供這些資料，業(yè)主有權拒絕收房，除此以外再沒有完全驗收房屋之前是不能夠進行交配簽字的，而且如果一旦發(fā)生問題，需要采取錄音機或者是數(shù)碼攝像的方式做好記錄。
  對房屋進行驗收，首先要根據(jù)購房合同當中的房屋面積結構布局進行查看，同時檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對門窗水電路以及排水的安裝進行質(zhì)量檢查，如果在驗房的過程當中出現(xiàn)了一系列的問題，需要開發(fā)商以書面的形式在短期內(nèi)進行整改。特別是在進行房屋面積驗收時，如果與合同當中的面積差額超過3%，是有權要求開發(fā)商退房的。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:29:28

相關問題

• 問 商品房交房流程以及如何驗房
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  一、商品房交房流程1、簽訂購房合同簽訂購房合同是一個重要的步驟，一般而言，購房者應該根據(jù)自身情況，慎重考慮合同中的條款，如果有疑問，可以請律師或者知情人士提供幫助。2、交付首付款首付款是指購房者需要支付的首次購房費用，一般來說，首付款的比例以及金額是由雙方另行約定的，首付款的金額一般比較大，因此在交付時，購房者要謹慎，確保自己的資金安全。3、認購權證領取認購權證是指購房者在購買商品房時，可以擁有的權利憑證，領取認購權證前，購房者需要確保已經(jīng)完成了所有的首付款等費用的繳納，認購權證領取時，購房者需要簽字確認，以確保自己的權利。4、驗收交房驗收交房是指在購房者擁有權證后，由雙方約定的時間，由購房者或者其他有關方面組成的驗收小組，對商品房進行驗收，確認是否符合預期的要求，如果通過驗收，則可以正式交付房屋。二、如何驗房1、外觀檢查外觀檢查是驗房的首要步驟，需要從屋頂、外墻、窗戶、窗框、地板、墻壁、門洞、水管、電線等方面進行查看，看是否完好，是否有破損，以及是否有漏水等。2、檢查設施檢查設施是指檢查商品房內(nèi)的家電設施，包括空調(diào)、洗衣機、熱水器、燃氣灶、電視機等，購房者需要檢查這些設施的完好程度，是否正常使用，以及是否有維修需求等。3、檢

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• 問 商品房交房流程以及如何驗房
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  商品房交房流程：1、購房人員和開發(fā)商在簽署購房合同的時候，就會約定好交房的時間，到了交房時間之后，開發(fā)商會提前一個月發(fā)出交房的通知書，以收到的通知書為準，在約定好的時間內(nèi)前往收房。2、現(xiàn)場收房的時候，需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種資料是否齊全。3、對于所購買的房屋進行檢查，如果沒有質(zhì)量問題，而且和合同當中的約定一致的話，可以簽約交房的確認書。4、簽約交房確認書后，才能向房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權證。商品房如何驗房？1、在收房的時候要檢查一下房屋的面積是否和合同當中的面積一致，如果說差值超過3%可以有權退房的。2、房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致。3、檢查房屋的墻面地面是否存在有空鼓的情況，空鼓可接受的范圍之內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行維修，如果說空鼓的面積過大，范圍過于廣泛，就需要全面補修好之后才能夠收房。4、檢查一下水路和電路是否通暢，必須要做衛(wèi)生間和廚房的防水測試。5、檢查門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活。6、把驗收房屋時的相關數(shù)據(jù)和問題都要以書面的形式上報給開發(fā)商，能維修的盡量維修，維修不了的話可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補償，千萬不要著急的，沒有收房就簽收房合同。商品房質(zhì)量問題找哪個部門鑒定出現(xiàn)有質(zhì)量問題的話，需要到當?shù)氐淖〗ň只蛘呤蟹抗芫诌M行檢測，出具質(zhì)量安全鑒定報告之后，可以根據(jù)鑒定的結論要求賠償。除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

• 問 商品房如何驗房？
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  購房者在購買了商品房后，開發(fā)商在交房時，一定要小心謹慎，不要急著去收房，一定要先檢驗一下房屋，驗完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭執(zhí)。對于很多購房者不知道在商品房收房時應該檢驗什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗注意事項。1.商品房驗房之門窗購房者在被帶去看房時**先接觸到的便是門，但是因為大家在拿到了鑰匙都迫切的想看看房屋的內(nèi)部構造，而忽略了檢驗房屋門的質(zhì)量，這樣是很危險的。現(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗門時一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開和關閉，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進行更換。2.商品房驗房之地面和墻面在進入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會對日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會對日后裝修有影響。3.商品房驗房之水電在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時反饋，讓物業(yè)或房主來修理。并要檢測每個房間是否都有電，看每個房間的燈是否能正常是用，同時不要忘記每個房間的插座，看通不通電，在驗房時可以帶可以攜帶手機充電器來進行檢測。

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• 問 交房驗房流程
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  交房驗房流程相對而言并不復雜，開發(fā)商會以書面或者是電話通知等形式通知購房者在約定的期限內(nèi)對于房屋進行交接以及驗收，在業(yè)主進行收房之前，開發(fā)商會核驗業(yè)主所提供的材料，比如《購房合同》等。業(yè)主對于房屋的細節(jié)進行相應的驗收，其中包括廚房煙道、衛(wèi)生間通風以及管道煤氣等，驗收完畢之后，開發(fā)商也會向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗收備案表》等，這些材料必須是原件，之后辦理后續(xù)手續(xù)即為交房成功。購房者會對于房屋的具體情況以及產(chǎn)權進行檢驗，符合合同所約定的要求時，可以和開發(fā)商簽訂相應的房屋交接書，之后開發(fā)商會將房屋的鑰匙交與購房者，通常情況下鑰匙的交付也成為了房屋交接完成的主要標志，但取得房屋的所有權并不是以此為準，而是以辦理房屋過戶手續(xù)的時間為準。

• 問 交房驗房流程
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  現(xiàn)在人們購買房子大多都是期房，交房往往也是購房之后1~2年才會發(fā)生的事情，所以在這段時間當中，購房者可以學習一下驗房的流程，能夠幫助在驗房的過程當中保障自己的實際權利。交房驗房流程主要包含有以下三點：明確驗房時間開發(fā)商會在提前半個月或者是一個月的時候通知去驗房，如果超過約定交房時間時間太長，可以通過法律的途徑保障自己的個人權益，等到約定驗房的時間，可以提前一周的時間進行驗房，這個時候的人不會太多，如果房子出現(xiàn)問題，在處理上也會有時間進行應對。驗收房屋需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料、竣工驗收備案表等。業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，包括墻面、地面、水電以及測試上下水的通暢度。驗房交接在驗房結束之后，根據(jù)實際的情況填寫驗房的接收表。