商品房如何驗房？

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• 135****3538

  購房者在購買了商品房后，開發(fā)商在交房時，一定要小心謹(jǐn)慎，不要急著去收房，一定要先檢驗一下房屋，驗完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭執(zhí)。對于很多購房者不知道在商品房收房時應(yīng)該檢驗什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗注意事項。
  
  
  
  1.商品房驗房之門窗
  
  購房者在被帶去看房時**先接觸到的便是門，但是因為大家在拿到了鑰匙都迫切的想看看房屋的內(nèi)部構(gòu)造，而忽略了檢驗房屋門的質(zhì)量，這樣是很危險的?，F(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗門時一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開和關(guān)閉，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進行更換。
  
  2.商品房驗房之地面和墻面
  
  在進入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會對日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會對日后裝修有影響。
  
  3.商品房驗房之水電
  
  在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時反饋，讓物業(yè)或房主來修理。并要檢測每個房間是否都有電，看每個房間的燈是否能正常是用，同時不要忘記每個房間的插座，看通不通電，在驗房時可以帶可以攜帶手機充電器來進行檢測。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:29:34
• 134****5636

  驗房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完
  成自主驗房以及驗房注意事項。
  工具/原料
  準(zhǔn)備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上
  不容易購買，可用實心細金屬棒代替)
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);
  水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道
  是否通暢;
  廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風(fēng)
  是否通暢;
  手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼
  無法直視的部位;
  準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量;
  準(zhǔn)備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排
  水管道;
  方法/步驟
  1、
  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽
  性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
  果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極
  為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
  殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
  定要細致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果
  您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在
  同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予
  解決。
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻
  面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐保C明墻面抹
  灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷保韷γ婺ɑ覍酉?br/>有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空
  鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
  2、
  電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽
  略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小
  視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么
  我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的
  用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳
  統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地
  線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信
  息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收
  工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插
  頭
  3、
  水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管
  道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，
  解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如
  下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接
  滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是
  否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃氣熱水器
  啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
  象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺
  下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
  暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用
  帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。
  4、
  驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
  門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
  勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
  嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
  5、
  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
  發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記
  鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)
  生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹
  曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂
  縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
  裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
  6、
  檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙
  道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
  7、
  檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排風(fēng)
  孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察
  其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂
  位置過低等現(xiàn)象。
  8、
  記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中
  發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
  1、 水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
  距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號)
  2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經(jīng)
  披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)
  算)
  3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計時的必
  要參數(shù)):
  4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程
  量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù))
  注意事項
  如果有更嚴(yán)格的驗房需求，如面積精量、噪音檢
  測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，
  就需要委托專業(yè)的驗房機構(gòu)人員攜帶專用儀器來
  完成驗房?？傊灧抗ぷ饕欢ㄒ匾?，及時發(fā)
  現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金
  期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
  好基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:29:26
• 137****5087

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　
  4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；
  5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
  　　簽收《房屋驗收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  　　在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了

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相關(guān)問題

• 問 商品房交房流程以及如何驗房
  答

  商品房再交房時，無論是精裝房還是毛坯房，都要先進行正規(guī)的驗房程序，首先要看開發(fā)商在交房時所提供的相關(guān)資料，尤其是要有三書一證一表，如果開發(fā)商不能夠提供這些資料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，除此以外再沒有完全驗收房屋之前是不能夠進行交配簽字的，而且如果一旦發(fā)生問題，需要采取錄音機或者是數(shù)碼攝像的方式做好記錄。對房屋進行驗收，首先要根據(jù)購房合同當(dāng)中的房屋面積結(jié)構(gòu)布局進行查看，同時檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對門窗水電路以及排水的安裝進行質(zhì)量檢查，如果在驗房的過程當(dāng)中出現(xiàn)了一系列的問題，需要開發(fā)商以書面的形式在短期內(nèi)進行整改。特別是在進行房屋面積驗收時，如果與合同當(dāng)中的面積差額超過3%，是有權(quán)要求開發(fā)商退房的。

• 問 商品房交房流程以及如何驗房
  答

  一、商品房交房流程1、簽訂購房合同簽訂購房合同是一個重要的步驟，一般而言，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，慎重考慮合同中的條款，如果有疑問，可以請律師或者知情人士提供幫助。2、交付首付款首付款是指購房者需要支付的首次購房費用，一般來說，首付款的比例以及金額是由雙方另行約定的，首付款的金額一般比較大，因此在交付時，購房者要謹(jǐn)慎，確保自己的資金安全。3、認(rèn)購權(quán)證領(lǐng)取認(rèn)購權(quán)證是指購房者在購買商品房時，可以擁有的權(quán)利憑證，領(lǐng)取認(rèn)購權(quán)證前，購房者需要確保已經(jīng)完成了所有的首付款等費用的繳納，認(rèn)購權(quán)證領(lǐng)取時，購房者需要簽字確認(rèn)，以確保自己的權(quán)利。4、驗收交房驗收交房是指在購房者擁有權(quán)證后，由雙方約定的時間，由購房者或者其他有關(guān)方面組成的驗收小組，對商品房進行驗收，確認(rèn)是否符合預(yù)期的要求，如果通過驗收，則可以正式交付房屋。二、如何驗房1、外觀檢查外觀檢查是驗房的首要步驟，需要從屋頂、外墻、窗戶、窗框、地板、墻壁、門洞、水管、電線等方面進行查看，看是否完好，是否有破損，以及是否有漏水等。2、檢查設(shè)施檢查設(shè)施是指檢查商品房內(nèi)的家電設(shè)施，包括空調(diào)、洗衣機、熱水器、燃氣灶、電視機等，購房者需要檢查這些設(shè)施的完好程度，是否正常使用，以及是否有維修需求等。3、檢

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• 問 商品房交房流程以及如何驗房
  答

  商品房交房流程：1、購房人員和開發(fā)商在簽署購房合同的時候，就會約定好交房的時間，到了交房時間之后，開發(fā)商會提前一個月發(fā)出交房的通知書，以收到的通知書為準(zhǔn)，在約定好的時間內(nèi)前往收房。2、現(xiàn)場收房的時候，需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種資料是否齊全。3、對于所購買的房屋進行檢查，如果沒有質(zhì)量問題，而且和合同當(dāng)中的約定一致的話，可以簽約交房的確認(rèn)書。4、簽約交房確認(rèn)書后，才能向房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。商品房如何驗房？1、在收房的時候要檢查一下房屋的面積是否和合同當(dāng)中的面積一致，如果說差值超過3%可以有權(quán)退房的。2、房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致。3、檢查房屋的墻面地面是否存在有空鼓的情況，空鼓可接受的范圍之內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行維修，如果說空鼓的面積過大，范圍過于廣泛，就需要全面補修好之后才能夠收房。4、檢查一下水路和電路是否通暢，必須要做衛(wèi)生間和廚房的防水測試。5、檢查門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活。6、把驗收房屋時的相關(guān)數(shù)據(jù)和問題都要以書面的形式上報給開發(fā)商，能維修的盡量維修，維修不了的話可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補償，千萬不要著急的，沒有收房就簽收房合同。商品房質(zhì)量問題找哪個部門鑒定出現(xiàn)有質(zhì)量問題的話，需要到當(dāng)?shù)氐淖〗ň只蛘呤蟹抗芫诌M行檢測，出具質(zhì)量安全鑒定報告之后，可以根據(jù)鑒定的結(jié)論要求賠償。除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。

• 問 如何驗房面積?驗房如何測量商品房面積？驗房要查看什么？
  答

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積或者測距儀比較貴，平時也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費事。如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個人是無法測量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計算公攤面積需要開發(fā)商提供項目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗房或房屋面積方面的疑問，隨時歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗房”

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• 問 如何驗房？商品房收房三步走！
  答

  1.商品房驗房之門窗，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進行更換。 2.商品房驗房之地面和墻面。3.商品房驗房之水電，在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。