如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房如何測(cè)量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？

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• 151****4916

  如果你是要測(cè)量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個(gè)測(cè)距儀，長(zhǎng)寬一量自動(dòng)就生成面積
  或者測(cè)距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長(zhǎng)寬，做個(gè)乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。
  如果你說(shuō)的是要測(cè)量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個(gè)人是無(wú)法測(cè)量的
  建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級(jí)測(cè)繪部門測(cè)量才行，否則無(wú)法得出公攤面積。
  如果是套內(nèi)面積，同樣你個(gè)人無(wú)法測(cè)量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。
  希望我的回答對(duì)你有用，全都是一個(gè)字一個(gè)字敲上來(lái)的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問(wèn)，隨時(shí)歡迎你提出來(lái)，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:46
• 156****2102

  每次有新樓盤(pán)驗(yàn)收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問(wèn)題。有些業(yè)主想自己驗(yàn)收，下面給大家介紹七方面驗(yàn)收方法，以便業(yè)主到時(shí)能用得上場(chǎng)：
  1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3.驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了 這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:43
• 132****5307

  驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房面積？
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算
  
  1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  
  ①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算
  
  主要包括以下兩部分：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
  
  2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:39
• 152****0091

  
  
  在高房?jī)r(jià)的壓力下，買房越來(lái)越不容易，所以很多買了房的人在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候都非常高興。不僅僅是因?yàn)闇?zhǔn)備可以裝修（毛坯房）或者入住了（精裝房），還因?yàn)椴挥迷贀?dān)心樓盤(pán)爛尾了，房子即將到手了，心里踏實(shí)了。但是還沒(méi)交房的同志，請(qǐng)花5分鐘讀完以下內(nèi)容，一定會(huì)有幫助滴！
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  
  
  小編提醒：驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/**晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。（白紙黑字很重要！）
  
  
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房細(xì)節(jié)：
  
  
  
  1. 檢查棟樓外立面。
  
  比如外墻有沒(méi)有水漬，瓷磚的牢固性，單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備是否完好。
  
  2. 核對(duì)購(gòu)房合同中的附件以及配套設(shè)施是否完備。
  
  另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌，型號(hào)等是否和合同一致。
  
  3. 檢查防盜門。
  
  有無(wú)嚴(yán)重劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)是否靈活。
  
  4. 檢查門窗。
  
  1）門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。
  
  2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
  
  3）門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  
  4）大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。
  
  5）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  
  6）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。
  
  7）窗戶玻璃是否完好。
  
  5. 檢查上下水。
  
  一般開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候會(huì)預(yù)留一個(gè)水龍頭，可以打開(kāi)試試流水是不是正常，下水是否通暢。
  
  6.檢查層高。
  
  一般是3米，合同有注明，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:35
• 151****8592

  
  1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同
  上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用， 買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  
  
  
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ──**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。 該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工 15 天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案， 缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是 “黑樓” ，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
  5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  6. 實(shí)測(cè)面積登記表
  
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》 ，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣人拒絕出示 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 、 《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函” 。
  5. 提醒您： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:21:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積?驗(yàn)房如何測(cè)量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)　　2005年8月25日 連云港日?qǐng)?bào) 王緒波　　昨日，新浦市民張女士致電本報(bào)反映，自己購(gòu)買的商品房**近幾天將交付使用，誰(shuí)知在辦理交房時(shí)遇到問(wèn)題。她要求交房時(shí)先驗(yàn)房，但是開(kāi)發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開(kāi)發(fā)商的做法是否合理？　　針對(duì)張女士反映的問(wèn)題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識(shí)都遵循開(kāi)發(fā)商所謂的“先交錢后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來(lái)，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。對(duì)于先交錢再驗(yàn)房這樣一個(gè)程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商場(chǎng)買東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題。何況，我們?cè)谝婚_(kāi)始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬(wàn)元的購(gòu)房款給了開(kāi)發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗(yàn)房子，簡(jiǎn)直太霸道了！”　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗(yàn)房再交房的要求并不過(guò)分。在開(kāi)發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。　　那么，交房時(shí)又該如何驗(yàn)房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開(kāi)始有銹裂痕跡及陽(yáng)臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量房屋面積？驗(yàn)房需要查看什么？
  答

  房屋計(jì)算全部建筑面積的范圍1、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。 2、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。4、房屋天面上，屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 5、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。7、房屋間永遠(yuǎn)性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。8、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永遠(yuǎn)性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。11、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房事項(xiàng)之驗(yàn)房面積的問(wèn)題要怎么處理的？
  答

  如果你是要測(cè)量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個(gè)測(cè)距儀，長(zhǎng)寬一量自動(dòng)就生成面積或者測(cè)距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長(zhǎng)寬，做個(gè)乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。如果你說(shuō)的是要測(cè)量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個(gè)人是無(wú)法測(cè)量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級(jí)測(cè)繪部門測(cè)量才行，否則無(wú)法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個(gè)人無(wú)法測(cè)量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對(duì)你有用，全都是一個(gè)字一個(gè)字敲上來(lái)的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問(wèn)，隨時(shí)歡迎你提出來(lái)，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

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• 問(wèn) 商品房如何驗(yàn)房？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買了商品房后，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，不要急著去收房，一定要先檢驗(yàn)一下房屋，驗(yàn)完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)于很多購(gòu)房者不知道在商品房收房時(shí)應(yīng)該檢驗(yàn)什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗(yàn)注意事項(xiàng)。1.商品房驗(yàn)房之門窗購(gòu)房者在被帶去看房時(shí)**先接觸到的便是門，但是因?yàn)榇蠹以谀玫搅髓€匙都迫切的想看看房屋的內(nèi)部構(gòu)造，而忽略了檢驗(yàn)房屋門的質(zhì)量，這樣是很危險(xiǎn)的。現(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗(yàn)門時(shí)一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開(kāi)和關(guān)閉，如果出現(xiàn)了問(wèn)題要及時(shí)反映進(jìn)行更換。2.商品房驗(yàn)房之地面和墻面在進(jìn)入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會(huì)對(duì)日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細(xì)看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會(huì)對(duì)日后裝修有影響。3.商品房驗(yàn)房之水電在驗(yàn)房時(shí)，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時(shí)反饋，讓物業(yè)或房主來(lái)修理。并要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，看每個(gè)房間的燈是否能正常是用，同時(shí)不要忘記每個(gè)房間的插座，看通不通電，在驗(yàn)房時(shí)可以帶可以攜帶手機(jī)充電器來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)房面積呢？
  答

  每次有新樓盤(pán)驗(yàn)收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問(wèn)題。有些業(yè)主想自己驗(yàn)收，下面給大家介紹七方面驗(yàn)收方法，以便業(yè)主到時(shí)能用得上場(chǎng)： 1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。 2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。 3.驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。 4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。 5.驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了 這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。 6.驗(yàn)層高 如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，尤其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7.驗(yàn)門窗 這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。 8.其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)和驗(yàn)收工具才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。

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