驗(yàn)房時(shí)如何測量房屋面積？驗(yàn)房需要查看什么？

已有4個(gè)回答

• 152****8260

  房屋計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。
  2、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  4、房屋天面上，屬永遠(yuǎn)性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  5、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  7、房屋間永遠(yuǎn)性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
  8、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永遠(yuǎn)性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  10、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
  11、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:14:25
• 144****2646

  房屋實(shí)際面積怎么測量方便
  1.測量房屋的實(shí)際面積，需要先獲得住宅平面圖，平面圖中包含測量的相關(guān)使用數(shù)據(jù)，具體都有：各個(gè)房間的軸線尺寸，就是房屋內(nèi)部墻體或是柱子核心線之間的尺寸，還需要有房屋外墻的總的尺寸，還有各個(gè)房間面積的使用標(biāo)準(zhǔn)，測算自己的房屋實(shí)際面積，不用管整棟樓的面積是多少，只要自己的面積足夠就可以。
  
  2.一般都是先從臥室開始測量的，臥室的面積就是測量房屋的長度與寬度，然后再測量獨(dú)立墻體的寬度和高度，共有的墻體面積是一般的面積計(jì)入房屋的使用面積，用公式計(jì)算相加，就是臥室的使用面積了，依次類推，再測量其他臥室·客廳·洗手間·廚房等的面積，將所有的使用面積測量出來相加，就是實(shí)際面積。
  
  3.測量實(shí)際面積中一半的面積計(jì)入實(shí)際面積的有：半封閉或是全開放的陽臺(tái)，沒有2.2米高以下的閣樓面積等等。還有不計(jì)算再內(nèi)的面積，有疑問的可以咨詢售樓人員。
  
  4.測量房屋的實(shí)際面積是有一定的誤差標(biāo)準(zhǔn)的，墻體抹灰厚度一般也就在20厘米之間的誤差，超出誤差標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積，是不合格的，購房者可以要求重新檢驗(yàn)房屋的面積或是其他方面的問題。
  
  房屋面積測量工具都有什么
  1.**常用的，也是大家都會(huì)使用的工具，就是米尺，米尺也分很多品品牌的，選擇大品牌的米尺，測量的誤差比較小，而且都是在合理的范圍之內(nèi)，一些不合格的米尺，測量出來的數(shù)據(jù)誤差是沒有辦法確定的。
  2.還有很多新興的智能工具，例如905納米測量儀和1540納米測量儀，不僅可以測量面積，體積也是可以測量的，這一類的工具使用，根據(jù)說明書指導(dǎo)就可以了，一般都比較簡單，只是購買的時(shí)候，品牌的選擇要比米尺嚴(yán)格一些，智能儀器不合格，誤差就差的多了，不是幾厘米的范圍。
  
  房屋實(shí)際面積怎么測量方便，用米尺或是智能儀器都可以，按照程序一步步來就可以了。房屋面積測量工具都有什么，智能的和不智能的，選擇自己信得過的產(chǎn)品就可以使用了。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:13:19
• 152****9454

  商品房驗(yàn)房需要查看什么
  1、首先要核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫較好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  3、驗(yàn)房時(shí)檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
  4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
  5、驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。
  
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。因此如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:11:05
• 136****6075

  驗(yàn)房時(shí)如何測量商品房面積
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和；
  
  一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
  1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  ①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；
  2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:10:30

相關(guān)問題

• 問 如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房如何測量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個(gè)測距儀，長寬一量自動(dòng)就生成面積或者測距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個(gè)乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個(gè)人是無法測量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級(jí)測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個(gè)人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對(duì)你有用，全都是一個(gè)字一個(gè)字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問，隨時(shí)歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)如何準(zhǔn)確測量房屋面積？
  答

  聽說驗(yàn)房時(shí)要量面積，但具體怎么量，我還真不太清楚，是不是要請(qǐng)個(gè)專業(yè)人士來幫忙？

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積?驗(yàn)房如何測量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)　　2005年8月25日 連云港日?qǐng)?bào) 王緒波　　昨日，新浦市民張女士致電本報(bào)反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時(shí)遇到問題。她要求交房時(shí)先驗(yàn)房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？　　針對(duì)張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識(shí)都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。對(duì)于先交錢再驗(yàn)房這樣一個(gè)程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商場買東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們?cè)谝婚_始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗(yàn)房子，簡直太霸道了！”　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗(yàn)房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益?！　∧敲矗环繒r(shí)又該如何驗(yàn)房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房驗(yàn)房時(shí)如何測量面積？
  答

  交房驗(yàn)房時(shí)測量面積，需確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，以便于后續(xù)貸款審批。建議找專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，避免誤差影響貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)房時(shí)如何測量面積？
  答

  用卷尺量，長乘寬。

  全部4個(gè)回答>