如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房事項(xiàng)之驗(yàn)房面積的問題要怎么處理的？

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• 142****5115

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積
  或者測距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。
  如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個人是無法測量的
  建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。
  如果是套內(nèi)面積，同樣你個人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。
  希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問，隨時(shí)歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:56
• 132****8962

  房子的實(shí)際面積是多少一直是消費(fèi)者**為關(guān)心的問題之一，購房人尤其在買期房時(shí)，簽訂合同一定要考慮到實(shí)際面積與合同面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，要體現(xiàn)在合同上，一定要做到防患于未然。
  一、存在的問題
  1. 商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差 消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。
  2. 開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。 正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般人無法勝任。其次，面積測量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者
  一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
  二、如何解決面積誤差？ 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款
  2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。 驗(yàn)房的項(xiàng)目比較多，業(yè)主們朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。**好是找專業(yè)的驗(yàn)房師來幫你驗(yàn)房，他們做得比較專業(yè)，能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)并指出問題。這樣才能及時(shí)地得到整改。而且請驗(yàn)房師也不會貴。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:53
• 142****2291

  明天要收房了怎么驗(yàn)房
  1、 看墻壁。
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽。所以，驗(yàn)收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗(yàn)防水。
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  3、 驗(yàn)水電。
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:49
• 156****3125

  
  在交房之前，入住新房是一件令人高興的事情。但是在房子裝修入住之前驗(yàn)房也是一個非常重要的一個步驟，所以我們在入住之前一定要了解房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)與細(xì)節(jié)。對于大多數(shù)人來說，可能不太了解什么是“驗(yàn)房”以及“為什么要驗(yàn)房”，今天小編就來給大家說一下驗(yàn)房過程中所要注意的驗(yàn)房事項(xiàng)及驗(yàn)房細(xì)節(jié)。
  
  
  
  驗(yàn)房經(jīng)常出現(xiàn)的問題
  
  1、門套密封不嚴(yán)
  
  2、墻面開裂
  
  3、墻體裂縫
  
  4、窗戶密封不嚴(yán)
  
  5、衛(wèi)生間防水漏水等情況
  
  、、、、、、
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  
  
  1、驗(yàn)防水
  
  毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5～米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，側(cè)防水**好做閉水試驗(yàn)。衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度水域，放水之后24小時(shí)到樓下檢查是否有漏水現(xiàn)象，如果漏水就讓開發(fā)商處理。有條件的業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)。
  
  
  
  2、驗(yàn)管道
  
  驗(yàn)完放水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙檫拭上下水管底部有無滲水，另外，還需給水管測水壓，驗(yàn)證冷熱水管安裝無誤，利用放水或倒水測試上下水管底部有誤滲水或阻塞。
  
  
  
  3、驗(yàn)水電
  
  驗(yàn)完水電后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。首先，我們要查看總的控制開關(guān)，現(xiàn)將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。驗(yàn)電插頭是業(yè)主手中的驗(yàn)房神器。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:44
• 145****3249

  相信很多剛從開發(fā)商手中拿到房子的業(yè)主，內(nèi)心都是雀躍不已的，不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴還可能做夢都笑醒醒來還要哈哈哈哈哈。
  
  
  
  然而，興奮過后腦海中卻不斷冒出問號：
  
  
  “哎媽呀開發(fā)商靠譜不？”
  
  “我家房子合格嗎？”
  
  “要不要驗(yàn)個房？”
  
  “驗(yàn)房的流程是啥？要注意啥問題？”
  
  “找專業(yè)機(jī)構(gòu)還是自己驗(yàn)？”
  
  “怎么避免被坑被套路？”
  
  
  
  對于需不需要驗(yàn)房的問題，小U很負(fù)責(zé)任地說：
  
  需要！很需要！非常需要！
  
  
  
  論驗(yàn)房的重要性
  
  /////////////
  
  剛交付的房子，是需要進(jìn)行驗(yàn)房的。其目的就是給房屋做個體檢，檢查房屋各項(xiàng)工程的質(zhì)量，評估房屋當(dāng)前的狀態(tài)，讓業(yè)主對所購房產(chǎn)的狀況有一個全面、客觀、準(zhǔn)確的了解和認(rèn)定。
  
  
  法律規(guī)定業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，要求及時(shí)整改；而一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題只能由業(yè)主自己承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 21:39:40

相關(guān)問題

• 問 如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房如何測量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積或者測距儀比較貴，平時(shí)也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費(fèi)事。如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個人是無法測量的建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計(jì)算公攤面積需要開發(fā)商提供項(xiàng)目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。如果是套內(nèi)面積，同樣你個人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實(shí)際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗(yàn)房或房屋面積方面的疑問，隨時(shí)歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”

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• 問 驗(yàn)房的時(shí)候如何計(jì)算室內(nèi)面積?驗(yàn)房如何測量商品房面積？驗(yàn)房要查看什么？
  答

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)　　2005年8月25日 連云港日報(bào) 王緒波　　昨日，新浦市民張女士致電本報(bào)反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時(shí)遇到問題。她要求交房時(shí)先驗(yàn)房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？　　針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。對于先交錢再驗(yàn)房這樣一個程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗(yàn)房子，簡直太霸道了！”　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗(yàn)房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益?！　∧敲?，交房時(shí)又該如何驗(yàn)房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

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• 問 如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房的時(shí)候房子面積有誤差怎么辦
  答

  你說的這種可能性很小，商品房交付前必須經(jīng)過實(shí)測實(shí)量，這是必經(jīng)程序，也許你會說確實(shí)沒有測面積，這個也不能說完全沒有可能。如果你對于房屋實(shí)際面積有疑問的話，你可以找區(qū)縣一級以上的測繪部門進(jìn)行復(fù)測。但是有一點(diǎn)需要提醒你的是，測繪部門是不會只測你一家房子面積多少，如果要測，那就要找開發(fā)商索要施工圖紙，進(jìn)行整棟樓，甚至整個小區(qū)的測量。因?yàn)槟阗I的房子面積不只是房子里面那點(diǎn)面積，還包括公攤面積。如果要測量那公攤面積就需要整體測量后公攤到每一戶，這樣才能知道面積多少?？次掖蛄四敲炊嘧?，也許你會感覺測量面積很麻煩，沒錯，很多開發(fā)商就是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，知道業(yè)主就算對于面積有懷疑也不可能輕易經(jīng)行測量，不僅僅是因?yàn)樘^于麻煩，更是因?yàn)闇y量一次所需要承擔(dān)的成本不是一筆幾百塊錢就能搞定的事。希望對你有用，還有房子方面其他問題不懂的，可以百度搜索一下 “翹楚驗(yàn)房”，會有更詳細(xì)的解答

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• 問 如何驗(yàn)房面積呢？
  答

  每次有新樓盤驗(yàn)收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問題。有些業(yè)主想自己驗(yàn)收，下面給大家介紹七方面驗(yàn)收方法，以便業(yè)主到時(shí)能用得上場： 1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。 3.驗(yàn)防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。 4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。 5.驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了 這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標(biāo)志。用尺測量—下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。 6.驗(yàn)層高 如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 7.驗(yàn)門窗 這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。 8.其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識和驗(yàn)收工具才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。

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• 問 請問如何驗(yàn)房面積？
  答

  每次有新樓盤驗(yàn)收，都有業(yè)主電話咨詢我們一些收樓的問題。有些業(yè)主想自己驗(yàn)收，下面給大家介紹七方面驗(yàn)收方法，以便業(yè)主到時(shí)能用得上場： 1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。 3.驗(yàn)防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。 4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

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