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面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購房者。
全部3個回答>如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房的時候房子面積有誤差怎么辦
139****9718 | 2019-09-05 06:45:14
已有5個回答
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143****3349
你說的這種可能性很小，商品房交付前必須經(jīng)過實(shí)測實(shí)量，這是必經(jīng)程序，也許你會說確實(shí)沒有測面積，這個也不能說完全沒有可能。
查看全文↓ 2019-09-05 06:45:42
如果你對于房屋實(shí)際面積有疑問的話，你可以找區(qū)縣一級以上的測繪部門進(jìn)行復(fù)測。
但是有一點(diǎn)需要提醒你的是，測繪部門是不會只測你一家房子面積多少，如果要測，那就要找開發(fā)商索要施工圖紙，進(jìn)行整棟樓，甚至整個小區(qū)的測量。因?yàn)槟阗I的房子面積不只是房子里面那點(diǎn)面積，還包括公攤面積。如果要測量那公攤面積就需要整體測量后公攤到每一戶，這樣才能知道面積多少。
看我打了那么多字，也許你會感覺測量面積很麻煩，沒錯，很多開發(fā)商就是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，知道業(yè)主就算對于面積有懷疑也不可能輕易經(jīng)行測量，不僅僅是因?yàn)樘^于麻煩，更是因?yàn)闇y量一次所需要承擔(dān)的成本不是一筆幾百塊錢就能搞定的事。
希望對你有用，還有房子方面其他問題不懂的，可以百度搜索一下 “翹楚驗(yàn)房”，會有更詳細(xì)的解答 -
131****0299
商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細(xì)的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。
查看全文↓ 2019-09-05 06:45:38 -
148****9653
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
查看全文↓ 2019-09-05 06:45:34
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 -
158****3036
買房對于很多家庭來說是不易的事情，從選房到買房是漫長而復(fù)雜的過程，有些家庭還需要借錢或者貸款才能買的起房子，滿心期待的等著拿到新房的鑰匙。
查看全文↓ 2019-09-05 06:45:30
可很多人只顧著拿到鑰匙的欣喜卻忘了重要的一步，就是「驗(yàn)收房屋」，這個時候大家可不能松懈。那就需要知道交房需要注意什么？如果交房時發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦？
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交房時有面積誤差怎么處理？
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面積誤差在3％以內(nèi)
很多購房者在交房驗(yàn)房時會發(fā)現(xiàn)房屋的面積和合同上寫的面積會有誤差，有些誤差很小，有些誤差卻很大。這是不必太擔(dān)心，因?yàn)槲覈渡唐贩夸N售管理辦法》是有明確規(guī)定的，如果誤差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)，多退少補(bǔ)是按照購買房屋的價格做為計算標(biāo)準(zhǔn)的。
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房屋面積誤差超過3％
很多房子的面積誤差會超過3％的，這就是非常不合理的。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，購房者不想要這套房的情況下，購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商必須在買房者提出解除合同后的30日以內(nèi)退還全部房款，并支付利息。
如果購房者還是喜歡這套房子，不打算退房，也是有解決辦法的，對于3％以內(nèi)的面積誤差按照上面的計算方法來進(jìn)行多退少補(bǔ)，但超出3％的面積就不可以這樣算了，這些面積開放商是需要雙倍返還的。
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交房時要注意什么？
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檢查門窗
購房者在房屋交接時不要只看整體的構(gòu)造，也要注意各個細(xì)節(jié)，進(jìn)門的時候要看大門的開關(guān)是否靈活，進(jìn)入室內(nèi)也要檢查各個房間的窗戶是否完好，觀察常態(tài)下面是否有水漬，如果偶水漬這扇窗戶可能就會漏雨。
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檢查水電線路
水電線路檢查是非常必要的，水電線路很多是在墻體里面的，一旦以后發(fā)現(xiàn)問題再修復(fù)就很碼放，檢查電路時購房者可以使用測電筆測量各個強(qiáng)弱電是否暢通，也可以拉閘斷電，看看戶內(nèi)是否可以完全斷電，戶內(nèi)都會有分閘的，也可以分別拉閘斷電檢查。測試管道是否暢通，觀察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要檢查是否有漏水的地方。 -
156****7898
每個購房者都需要經(jīng)歷漫長且復(fù)雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購房者會在收房驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測面積與合同面積不一致，這時候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。
查看全文↓ 2019-09-05 06:45:26
一、新房發(fā)生面積誤差
現(xiàn)在有些開發(fā)商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實(shí)測面積一般能準(zhǔn)確測出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難準(zhǔn)確計算出來，不過公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會相差越大。
如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。
通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：
1、如果房屋的實(shí)測面積與合同面積誤差不超過3%
大多都會根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ)；
2、面積誤差絕對值大于總面積的3%
購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的；二是實(shí)測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。
二、二手房發(fā)生面積誤差
和新房收房時發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。
1、交易雙方有約定。
如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測面積來計算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實(shí)測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。
2、交易雙方無約定。
在二手房交易市場上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，并沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應(yīng)面積的差價。事實(shí)上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積并在購房合同中做出相應(yīng)的約定。
相關(guān)問題
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以實(shí)測面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)
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如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。
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一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對值＞3%：（1）購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。所謂面積誤差比是指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計價，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。
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面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。
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