交房面積有誤差怎么辦？

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• 152****9770

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購房者。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:42:30
• 146****6236

  房地產(chǎn)公司，交房時(shí)面積有誤差，賬務(wù)上對(duì)開發(fā)商品做數(shù)量及金額的調(diào)整即可。
  　　如果是購房單位，交房時(shí)面積有誤差，不用單獨(dú)做賬務(wù)處理，只是按照發(fā)票金額計(jì)入固定資產(chǎn)即可。原計(jì)入“其他應(yīng)付款”或“應(yīng)付賬款”的金額，做多退少補(bǔ)即處理。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:42:26
• 148****0710

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定 “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
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  查看全文↓ 2018-12-04 16:42:21

相關(guān)問題

• 問 所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時(shí)購房者一定要學(xué)會(huì)在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房實(shí)測面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實(shí)測面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差該怎么辦?
  答

  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)卡發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款還給買受人，同時(shí)支付已付房款利息。

• 問 交房時(shí),發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 期房交房面積會(huì)有誤差嗎
  答

  期房交房可能會(huì)有誤差，但是不一定會(huì)有，出現(xiàn)面積誤差主要是因?yàn)槭┕r(shí)出現(xiàn)了誤差，但是不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)。有誤差也是比較正常的，官方也有對(duì)面積誤差有規(guī)定，如果誤差少于3%采用多退少補(bǔ)額方式解決，如果大于3%的話可以退房。