所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？

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• 134****6184

  如何防止面積誤差帶來損失？
  1、合同簽約時(shí)
  購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。
  （1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；
  （2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；
  （3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
  2、驗(yàn)房收房時(shí)
  為了防止面積誤差帶來損失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:01:06
• 156****6705

  遇到面積誤差怎么辦？
  一般來說商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
  1、誤差小于3％
  如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
  2、誤差大于3％
  如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3％，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
  另外如果面積誤差比值超出3％，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:01:01
• 146****0380

  面積誤差產(chǎn)生原因
  1、實(shí)測(cè)面積與合同面積不同
  在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
  2、公攤面積大小不同
  公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來損失。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:00:54

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)都有誤差嗎
  答

  1、此種情況在房產(chǎn)糾紛之中比較普遍。2、可以與開放商協(xié)商就不足面積折價(jià)補(bǔ)償。3、或者在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上遞減。4、實(shí)在不行，就起訴到法院了。

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• 問 所有交房時(shí)都有誤差嗎？收房時(shí)候建筑面積有誤差如何處理？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。2：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。3：買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??所有交房時(shí)都有誤差嗎？開發(fā)商交房時(shí)房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

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• 問 交房面積有誤差怎么辦？
  答

  面積的誤差，如購(gòu)房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商。“買受人”是指購(gòu)房者。

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• 問 交房時(shí),發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。