??所有交房時都有誤差嗎？開發(fā)商交房時房屋面積誤差是多少？

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• 135****9462

  1、房屋面積誤差的數字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同
  相關規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  

  查看全文↓ 2019-10-17 01:27:23
• 158****0241

  一、面積誤差產生原因
  1、實測面積與合同面積不同
  在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
  2、公攤面積大小不同
  公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
  二、遇到面積誤差怎么辦？
  一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
  1、誤差小于3％
  如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
  2、誤差大于3％
  如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
  另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔；面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。
  三、如何防止面積誤差帶來損失？
  1、合同簽約時
  購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。
  （1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；
  （2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；
  （3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。
  2、驗房收房時
  為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:27:17
• 153****8142

  是，誤差范圍只允許在3%以內，超過3%的，業(yè)主有權提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內的部分按合同單價補交房款，3%以外的部分由開發(fā)商贈送；如果小了，3%以內的部分按合同單價退錢，3%以外的部分開發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關于面積誤差的條款當時選沒選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會保護你的權益。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:27:11

相關問題

• 問 所有交房時都有誤差嗎？交房時面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。2、驗房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

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• 問 交房時都有誤差嗎
  答

  1、此種情況在房產糾紛之中比較普遍。2、可以與開放商協(xié)商就不足面積折價補償。3、或者在原有房價的基礎上遞減。4、實在不行，就起訴到法院了。

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• 問 所有交房時都有誤差嗎？收房時候建筑面積有誤差如何處理？
  答

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1：面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。2：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。3：買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??開發(fā)商交房面積可信嗎？允許房屋面積的誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同相關規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

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• 問 ??交房時面積誤差需補交嗎?交房時開發(fā)商要求補面積差價怎么辦?
  答

  可終止合同或購房行為，開發(fā)商不能強制業(yè)主必須補交房面積誤差費。在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

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