??開發(fā)商交房面積可信嗎？允許房屋面積的誤差是多少？

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• 151****1535

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:29:49
• 158****3098

  是，誤差范圍只允許在3%以內(nèi)，超過3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內(nèi)的部分按合同單價補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開發(fā)商贈送；如果小了，3%以內(nèi)的部分按合同單價退錢，3%以外的部分開發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時選沒選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會保護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:29:44
• 136****6162

  當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時，作為購房人該怎么辦呢？誤差的可接受范圍是多大呢？能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢？這種情況下，應(yīng)該從兩個方面，來探討這個問題！
  
  ?情況一：誤差≤3%
  
  2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。
  
  2016年中旬的時候，開發(fā)商通知劉女士交房，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。
  
  這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。”
  
  所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬元。
  
  情況二：誤差＞3%
  
  2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
  
  對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:29:34

相關(guān)問題

• 問 ??所有交房時都有誤差嗎？開發(fā)商交房時房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

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• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測算單位在測算面積時掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術(shù)不到位，測算面積發(fā)生差錯；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測單位在丈量尺寸、測算面積時發(fā)生差錯等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 開發(fā)商交房面積可信嗎？交房驗(yàn)房怎么核實(shí)面積？
  答

  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：1、如果房屋的實(shí)測面積與合同面積誤差不超過3％大多都會根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差絕對值大于總面積的3％，購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的；二是實(shí)測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。二、二手房發(fā)生面積誤差和新房收房時發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。1、交易雙方有約定如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測面積來計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實(shí)測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。2、交易雙方無約定在二手房交易市場上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，并沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應(yīng)面積的差價。事實(shí)上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積并在購房合同中做出相應(yīng)的約定

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• 問 房屋面積誤差什么時候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。面積誤差比：指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價面積

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• 問 商品房面積允許誤差是多少
  答

  在建筑物的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化時，允許竣工實(shí)測面積和規(guī)劃許可證正本面積出現(xiàn)一定誤差。總建筑面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計(jì)算： （一）總建筑面積1000平方米以下（含1000平方米）的**大允許誤差為5%； （二）總建筑面積1000―5000平方米（含5000平方米）的**大允許誤差為3%； （三）總建筑面積5000―10000平方米（含10000平方米）的**大允許誤差為2%； （四）總建筑面積10000平方米以上的**大允許誤差為1%； （五）總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，且允許誤差面積不得超過500平方米。

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