如何驗(yàn)房？商品房收房三步走！

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• 146****7065

  1.商品房驗(yàn)房之門窗，如果出現(xiàn)了問題要及時(shí)反映進(jìn)行更換。 2.商品房驗(yàn)房之地面和墻面。3.商品房驗(yàn)房之水電，在驗(yàn)房時(shí)，還要注意水管管道的布線及通透。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:53

相關(guān)問題

• 問 二手房收房驗(yàn)房九步走
  答

  在購買二手房之后進(jìn)行驗(yàn)房主要的幾大步驟在于1、屋頂是否開裂。2、墻面是否開裂。3、檢查門窗的強(qiáng)度以及地面的平整性。4、每個(gè)開關(guān)和插座安排是否合理，是否需要重新進(jìn)行電路的裝修。5、檢查天然氣和下水管道。6、檢查廚房和衛(wèi)生間的排污水管。在買房時(shí)如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)進(jìn)行收房，而且絕大多數(shù)的二手房因?yàn)榇嬖谝呀?jīng)裝修的問題，所以要更加嚴(yán)格地進(jìn)行查看?，F(xiàn)在許多二手房在買賣的過程當(dāng)中還會(huì)附帶家具，所以在驗(yàn)收時(shí)要檢查附送物品的清單，是否和合同當(dāng)中列舉的內(nèi)容相符，并且還要看業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了之前的水電費(fèi)和煤氣費(fèi)等一些相關(guān)的日常生活費(fèi)用，對(duì)于已經(jīng)交過的維修基金、物業(yè)費(fèi)用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。

• 問 二手房收房驗(yàn)房九步走
  答

  二手房在驗(yàn)房時(shí)要首先對(duì)墻面、頂部地面進(jìn)行驗(yàn)收，而且因?yàn)槎址看蠖喽家呀?jīng)完成裝修，所以要對(duì)細(xì)節(jié)的地方做好更加詳細(xì)的查驗(yàn)。比如說墻角就承擔(dān)了整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)力量，能夠反映出房屋的結(jié)構(gòu)情況，如果墻角已經(jīng)出現(xiàn)有裂縫，說明房屋存在有下沉的情況，而且滲水、發(fā)霉等問題的出現(xiàn)需要自己掏錢修復(fù)，可以與原房主就價(jià)格進(jìn)行溝通。此外，在驗(yàn)收房屋時(shí)，還要注意房頂是否存在有水漬的情況。除了房務(wù)本身之外，觀察整棟房子樓梯是否暢通，并且還可以向周圍鄰居了解，比如小區(qū)是否經(jīng)常有閑雜人員出現(xiàn)。大門在夜間是否關(guān)閉。而且還要多關(guān)注戶外的情況，比如打開窗戶之后室內(nèi)的通風(fēng)是否順暢，從室外吹進(jìn)來的風(fēng)是否有異味，這些都會(huì)影響日后的居住情況。

• 問 教你如何驗(yàn)房?專家一步步教你如何收、驗(yàn)房（附收房清單）
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對(duì)家裝不了解，一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。當(dāng)開發(fā)商通知收房時(shí)，大家不免心情激動(dòng)，房子終于到手了！激動(dòng)歸激動(dòng)，驗(yàn)房時(shí)可不能馬虎，要找驗(yàn)房單位首先要驗(yàn)收單位出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，**好是找第三方裝飾監(jiān)理公司，他們**了解這些流程，了解以后裝修的事情，在看看他們以前做過的項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。還要到當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)場考察。那什么時(shí)候驗(yàn)房才是**佳時(shí)期？接下來們來分析下：驗(yàn)房要帶什么工具。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以”業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可“為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。大雨后看墻壁新房墻壁滲水之類的事時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。**好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。除了滲水問題，也要觀察墻壁有無裂紋。驗(yàn)電線是否正常驗(yàn)電線時(shí)，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方毫米，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否滲漏若開發(fā)商已做了防水處理，收房后裝修前，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵廁衛(wèi)的門口，然后拿一膠袋罩著排污水口，捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米。約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有漏水的痕跡。驗(yàn)排污管道是否順暢驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺(tái)之類的排污口倒水?？纯此遣皇琼樌髯摺Ｒ?yàn)楣こ淌┕r(shí)，有些工人會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞

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• 問 安全購買二手房三步走的內(nèi)容是什么
  答

  二手房作為存量房,其產(chǎn)權(quán)交易涉及買賣雙方和中介,復(fù)雜程度讓我們不得不十分小心。想要買到合適自己的二手房,這三部不能忽視： 第一步：選對(duì)中介 選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當(dāng)受騙的概率。 <p align="left">房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長,因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊,不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù),開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn),比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)***、賣家身份核實(shí),甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng),以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來說,這方面做得不是很到位,極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣,參與行騙。 第二步：產(chǎn)權(quán)*** 產(chǎn)權(quán)***是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。 業(yè)內(nèi)人士***示,不管是購房者本人,還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行***交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”),除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。 第三步：資金監(jiān)管 為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。 所謂資金監(jiān)管,是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶,待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議,買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后,一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后,再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程,而且也不同意資金監(jiān)管,那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

• 問 商品房如何驗(yàn)房？
  答

  購房者在購買了商品房后，開發(fā)商在交房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，不要急著去收房，一定要先檢驗(yàn)一下房屋，驗(yàn)完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭執(zhí)。對(duì)于很多購房者不知道在商品房收房時(shí)應(yīng)該檢驗(yàn)什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗(yàn)注意事項(xiàng)。1.商品房驗(yàn)房之門窗購房者在被帶去看房時(shí)**先接觸到的便是門，但是因?yàn)榇蠹以谀玫搅髓€匙都迫切的想看看房屋的內(nèi)部構(gòu)造，而忽略了檢驗(yàn)房屋門的質(zhì)量，這樣是很危險(xiǎn)的?，F(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗(yàn)門時(shí)一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開和關(guān)閉，如果出現(xiàn)了問題要及時(shí)反映進(jìn)行更換。2.商品房驗(yàn)房之地面和墻面在進(jìn)入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會(huì)對(duì)日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細(xì)看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會(huì)對(duì)日后裝修有影響。3.商品房驗(yàn)房之水電在驗(yàn)房時(shí)，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時(shí)反饋，讓物業(yè)或房主來修理。并要檢測每個(gè)房間是否都有電，看每個(gè)房間的燈是否能正常是用，同時(shí)不要忘記每個(gè)房間的插座，看通不通電，在驗(yàn)房時(shí)可以帶可以攜帶手機(jī)充電器來進(jìn)行檢測。

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