二手房收房驗房九步走

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• 136****0024

  在購買二手房之后進(jìn)行驗房主要的幾大步驟在于1、屋頂是否開裂。2、墻面是否開裂。3、檢查門窗的強(qiáng)度以及地面的平整性。4、每個開關(guān)和插座安排是否合理，是否需要重新進(jìn)行電路的裝修。5、檢查天然氣和下水管道。6、檢查廚房和衛(wèi)生間的排污水管。在買房時如果自己的經(jīng)驗不足，可以聘請專業(yè)的驗房團(tuán)隊進(jìn)行收房，而且絕大多數(shù)的二手房因為存在已經(jīng)裝修的問題，所以要更加嚴(yán)格地進(jìn)行查看。
  現(xiàn)在許多二手房在買賣的過程當(dāng)中還會附帶家具，所以在驗收時要檢查附送物品的清單，是否和合同當(dāng)中列舉的內(nèi)容相符，并且還要看業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了之前的水電費(fèi)和煤氣費(fèi)等一些相關(guān)的日常生活費(fèi)用，對于已經(jīng)交過的維修基金、物業(yè)費(fèi)用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:41:31

相關(guān)問題

• 問 二手房收房驗房九步走
  答

  二手房在驗房時要首先對墻面、頂部地面進(jìn)行驗收，而且因為二手房大多都已經(jīng)完成裝修，所以要對細(xì)節(jié)的地方做好更加詳細(xì)的查驗。比如說墻角就承擔(dān)了整個房屋的結(jié)構(gòu)力量，能夠反映出房屋的結(jié)構(gòu)情況，如果墻角已經(jīng)出現(xiàn)有裂縫，說明房屋存在有下沉的情況，而且滲水、發(fā)霉等問題的出現(xiàn)需要自己掏錢修復(fù)，可以與原房主就價格進(jìn)行溝通。此外，在驗收房屋時，還要注意房頂是否存在有水漬的情況。除了房務(wù)本身之外，觀察整棟房子樓梯是否暢通，并且還可以向周圍鄰居了解，比如小區(qū)是否經(jīng)常有閑雜人員出現(xiàn)。大門在夜間是否關(guān)閉。而且還要多關(guān)注戶外的情況，比如打開窗戶之后室內(nèi)的通風(fēng)是否順暢，從室外吹進(jìn)來的風(fēng)是否有異味，這些都會影響日后的居住情況。

• 問 如何驗房？商品房收房三步走！
  答

  1.商品房驗房之門窗，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進(jìn)行更換。 2.商品房驗房之地面和墻面。3.商品房驗房之水電，在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。

• 問 ??二手房驗房收房怎么驗？怎么收？應(yīng)注意些什么？
  答

  二手房收房驗房注意事項一、滲水滲漏，被稱為“五滲漏滲流”，是指屋頂漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻面漏水等問題，這類問題占總質(zhì)量問題的70%以上。應(yīng)特別注意:試驗室屋頂排水溝時，陽臺和衛(wèi)生間地板倒水，而雨水后陽臺會形成建筑地面滲漏，而臥式平底鍋則形成糞便和污水倒流。當(dāng)你買這種房子的時候，你要花很多錢來裝飾它。例如，在浴室和陽臺上進(jìn)行了排水實(shí)驗，在那里，一些水被倒出來，看它是否能排到出口。二手房收房驗房注意事項二：房子的裂縫:檢查房子的裂縫。首先，檢查房子的地板和墻壁的裂縫。如果有裂縫，看看裂縫。如果裂縫與房間的橫梁平行，盡管這是一個質(zhì)量問題，但根本沒有風(fēng)險，也不會妨礙維修。如果裂縫和墻角是45度斜或垂直于橫梁，很明顯，房子是嚴(yán)重的，可能有結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。第二，如果裂縫貫穿整面墻，穿過背面，就可以看出該房屋是否有裂縫。家庭檢查提示，有嚴(yán)重隱患的房子，買方不得持有。二手房收房驗房注意事項三：門窗質(zhì)量:提倡房屋的門窗檢查。鋁合金門窗滲漏，鐵銹，鋼門及門窗零件掉落，損壞，木門打開不敏感，封口不密封。這種懷疑會給以后的客廳帶來不必要的麻煩。二手房收房驗房注意事項四：市政配套設(shè)備:供水、翻水水質(zhì)、水壓;電力供應(yīng)，認(rèn)識房屋的供電能力，防止夏季空調(diào)的困難，室內(nèi)和室外電線是老化的圖像;有限電視，打開電視，看畫面是否被理解，有多少節(jié)目可以觀看;煤氣或煤氣是否已更換已用天然氣取代;暖氣，有暖氣嗎?二手房收房驗房注意事項五：私人建筑:房屋采用屋頂通道、走廊;一個小閣樓內(nèi);內(nèi)部和外部的結(jié)構(gòu)變化，如把陽臺變成居室或廚房，將房間分為兩種，等等，這也涉及到住宅面積和面積的設(shè)置是法律問題，應(yīng)該慎重考慮。

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• 問 二手房收房驗房要注意哪些事項？
  答

  《房屋交接書》要簽署　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。　　簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)?！　『炇稹斗课萁唤訒肥墙环渴掷m(xù)的**后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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• 問 二手房如何驗房?不找驗房公司，二手房自己驗房怎么驗
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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