??二手房驗(yàn)房收房怎么驗(yàn)？怎么收？應(yīng)注意些什么？

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• 145****8615

  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一、滲水滲漏，被稱為“五滲漏滲流”，是指屋頂漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻面漏水等問(wèn)題，這類問(wèn)題占總質(zhì)量問(wèn)題的70%以上。應(yīng)特別注意:試驗(yàn)室屋頂排水溝時(shí)，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地板倒水，而雨水后陽(yáng)臺(tái)會(huì)形成建筑地面滲漏，而臥式平底鍋則形成糞便和污水倒流。當(dāng)你買這種房子的時(shí)候，你要花很多錢來(lái)裝飾它。例如，在浴室和陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行了排水實(shí)驗(yàn)，在那里，一些水被倒出來(lái)，看它是否能排到出口。
  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：房子的裂縫:檢查房子的裂縫。首先，檢查房子的地板和墻壁的裂縫。如果有裂縫，看看裂縫。如果裂縫與房間的橫梁平行，盡管這是一個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，但根本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)妨礙維修。如果裂縫和墻角是45度斜或垂直于橫梁，很明顯，房子是嚴(yán)重的，可能有結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。第二，如果裂縫貫穿整面墻，穿過(guò)背面，就可以看出該房屋是否有裂縫。家庭檢查提示，有嚴(yán)重隱患的房子，買方不得持有。
  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：門(mén)窗質(zhì)量:提倡房屋的門(mén)窗檢查。鋁合金門(mén)窗滲漏，鐵銹，鋼門(mén)及門(mén)窗零件掉落，損壞，木門(mén)打開(kāi)不敏感，封口不密封。這種懷疑會(huì)給以后的客廳帶來(lái)不必要的麻煩。
  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：市政配套設(shè)備:供水、翻水水質(zhì)、水壓;電力供應(yīng)，認(rèn)識(shí)房屋的供電能力，防止夏季空調(diào)的困難，室內(nèi)和室外電線是老化的圖像;有限電視，打開(kāi)電視，看畫(huà)面是否被理解，有多少節(jié)目可以觀看;煤氣或煤氣是否已更換已用天然氣取代;暖氣，有暖氣嗎?
  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：私人建筑:房屋采用屋頂通道、走廊;一個(gè)小閣樓內(nèi);內(nèi)部和外部的結(jié)構(gòu)變化，如把陽(yáng)臺(tái)變成居室或廚房，將房間分為兩種，等等，這也涉及到住宅面積和面積的設(shè)置是法律問(wèn)題，應(yīng)該慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:28:03
• 145****4626

  一、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況
  1、使用性質(zhì)
  劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
  2、小心福利房
  福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  3、產(chǎn)權(quán)所有人
  賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個(gè)人還是多人共有房產(chǎn)），通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。
  4、房屋狀態(tài)
  是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等。
  5、使用期限
  如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
  6、關(guān)注戶口問(wèn)題
  戶口問(wèn)題不能夠忽略。大家可能沒(méi)有意識(shí)到，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無(wú)法正常的落戶。這在二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來(lái)向派出所申請(qǐng)，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。
  二、了解歷史情況
  了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問(wèn)題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
  三、房屋驗(yàn)收
  1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
  包括房屋使用面積、層高、門(mén)窗、墻地面等與合同一致。
  2、重點(diǎn)項(xiàng)目
  “五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占二手房質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70％以上。
  3、裝修驗(yàn)收
  檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對(duì)裝修中問(wèn)題部位的維修問(wèn)題買賣雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同條款。
  4、設(shè)備情況
  核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。
  5、市政配套設(shè)施
  a、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  b、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；
  c、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；
  d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
  e、是否有供暖。
  6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:27:43
• 152****0795

  1、看房屋是否與合同約定的實(shí)際情況相符；
  2、物業(yè)費(fèi)交納是否有拖欠；
  3、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)是否有拖欠；
  4、主體結(jié)構(gòu)是否有打掉的；
  5、**好有水、電、暖、氣線路改造圖。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:27:21
• 146****1815

  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  1．檢查全部插座：沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。但是充電器要可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查二手房?jī)?nèi)三相插座。
  2．檢查全部窗戶：玻璃不能有疤痕，我們所買的二手房每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的會(huì)是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕是無(wú)所謂，在驗(yàn)房時(shí)要檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)，檢查每一個(gè)水龍頭。
  3．收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提二手房面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以二手房收房時(shí)未提異議，視同二手房購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少的，二手房具備使用條件后，二手房原主人將二手房交付于購(gòu)房者，對(duì)于二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。
  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？二手房如何收房驗(yàn)房？
  二手房如何收房驗(yàn)房？
  1．在二手房驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看二手房周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去二手房也有所好處。二手房戶型要有合理的平面布局，這樣才能讓居住更舒服。
  2．二手房在驗(yàn)房時(shí)還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)二手房買賣附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的二手房，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些二手房家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便二手房收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
  3．戶型是否合理有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房買賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者時(shí)缺陷，裝潢的好壞可以直接決定二手房的價(jià)格差異。二手房又一個(gè)好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能遮掩二手房龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費(fèi)者在購(gòu)買的時(shí)候不要注重房子的裝潢問(wèn)題，而是把眼睛睜大尋找二手房是否有細(xì)節(jié)上的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:27:13
• 146****5350

  1、通稱＂五漏一滲＂，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問(wèn)約占質(zhì)量疑問(wèn)總數(shù)70％以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別留意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后．寓居費(fèi)事就大了，裝飾改造也要費(fèi)大功夫。
  2、查看房子有無(wú)裂縫，首要細(xì)心調(diào)查房子的地上和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量疑問(wèn)，但根本不存在風(fēng)險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房子有嚴(yán)峻，也許存在構(gòu)造性質(zhì)量疑問(wèn)。其次，看承重墻是不是有裂縫，若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面，表明該房子存在。驗(yàn)房師提示，對(duì)這類存在嚴(yán)峻隱患的房子，購(gòu)買者必定不能抱。
  3、主張將房子門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)查驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕，鋼門(mén)窗零件掉落、損壞多，木門(mén)敞開(kāi)不靈敏，封閉不密封。這類疑問(wèn)都會(huì)給后期寓居帶來(lái)不必要費(fèi)事。
  4、供水，翻開(kāi)水龍頭調(diào)查水的質(zhì)量、水壓；供電，承認(rèn)房子的供電容量，防止出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的為難，戶內(nèi)外電線是不是有老化的景象；有限電視，翻開(kāi)電視看一看圖畫(huà)是不是理解，能收視多少臺(tái)的節(jié)目調(diào)查；煤氣，煤氣的接通狀況，是不是現(xiàn)已換用了天燃?xì)猓慌瘹?，是不是有供暖?br/>5、房子使用房頂渠道、走廊；屋內(nèi)建立小閣樓；房子內(nèi)外部構(gòu)造改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)的封閉狀況等，這還都涉及到房子面積的測(cè)算及面積建立是不是合法疑問(wèn)，要慎重思考。
  業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  1．按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)：若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書(shū)面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2．辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件：現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
  3．及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付新房：法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付新房。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房收房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  《房屋交接書(shū)》要簽署　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》?！　『炇稹斗课萁唤訒?shū)》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)?！　『炇稹斗课萁唤訒?shū)》是交房手續(xù)的**后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書(shū)》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何收房驗(yàn)房?新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  在房子建造的過(guò)程中就有可能會(huì)被銷售一空了，而購(gòu)房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對(duì)于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問(wèn)題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何收房驗(yàn)房??新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  自己如何完成收房驗(yàn)房 自己收房驗(yàn)房需要什么工具驗(yàn)房是個(gè)復(fù)雜的工程，什么時(shí)候驗(yàn)房**合適呢？驗(yàn)房時(shí)，帶哪些工具更有效？跟著小編一起來(lái)看看。驗(yàn)房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2、小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5、萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6、計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走3、《竣工驗(yàn)收備案表》

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)如何驗(yàn)房?新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房收房驗(yàn)房九步走
  答

  在購(gòu)買二手房之后進(jìn)行驗(yàn)房主要的幾大步驟在于1、屋頂是否開(kāi)裂。2、墻面是否開(kāi)裂。3、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度以及地面的平整性。4、每個(gè)開(kāi)關(guān)和插座安排是否合理，是否需要重新進(jìn)行電路的裝修。5、檢查天然氣和下水管道。6、檢查廚房和衛(wèi)生間的排污水管。在買房時(shí)如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)進(jìn)行收房，而且絕大多數(shù)的二手房因?yàn)榇嬖谝呀?jīng)裝修的問(wèn)題，所以要更加嚴(yán)格地進(jìn)行查看?，F(xiàn)在許多二手房在買賣的過(guò)程當(dāng)中還會(huì)附帶家具，所以在驗(yàn)收時(shí)要檢查附送物品的清單，是否和合同當(dāng)中列舉的內(nèi)容相符，并且還要看業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了之前的水電費(fèi)和煤氣費(fèi)等一些相關(guān)的日常生活費(fèi)用，對(duì)于已經(jīng)交過(guò)的維修基金、物業(yè)費(fèi)用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。