安全購買二手房三步走的內(nèi)容是什么

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  二手房作為存量房,其產(chǎn)權(quán)交易涉及買賣雙方和中介,復雜程度讓我們不得不十分小心。想要買到合適自己的二手房,這三部不能忽視： 第一步：選對中介 選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當受騙的概率。 <p align="left">房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長,因此整個行業(yè)良莠不齊,不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽,開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會加強內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風險,比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)***、賣家身份核實,甚至會及時提醒注意事項,以防止被騙風險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說,這方面做得不是很到位,極個別房產(chǎn)中介甚至會與騙子沆瀣一氣,參與行騙。 第二步：產(chǎn)權(quán)*** 產(chǎn)權(quán)***是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。 業(yè)內(nèi)人士***示,不管是購房者本人,還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人,都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性,不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行***交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”),除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。 第三步：資金監(jiān)管 為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。 所謂資金監(jiān)管,是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶,待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議,買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后,一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認房屋產(chǎn)權(quán)信息之后,再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程,而且也不同意資金監(jiān)管,那么買家此時則應該多加小心了。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:38

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• 問 如何驗房？商品房收房三步走！
  答

  1.商品房驗房之門窗，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進行更換。 2.商品房驗房之地面和墻面。3.商品房驗房之水電，在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。

• 問 安全購買二手房的方法是什么呢？
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  先付個**款，付**款的當時辦理過戶手續(xù)，等10個工作日（15天）后新的兩證下來之后，你再把余款給房主，如果給余款的時候不能交房，則留幾萬塊錢的尾款。等你拿到房子的時候，再給清。

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• 問 購買二手房怎樣付款**安全？
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  在二手房交易的過程當中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要至3個月的時間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素?！妒袌鰣蟆酚浾邚臉I(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。為了讓消費者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，本文對兩種模式及其辦理步驟進行詳解。存量房(二手房)的資金監(jiān)管模式存量房(二手房)資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設(shè)立方(即經(jīng)紀公司或擔保公司，下同)自有的結(jié)算賬戶是分開的不同賬戶?！皩Ｓ觅~戶”內(nèi)的資金獨立于設(shè)立方的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于設(shè)立方的負債，資金的所有權(quán)屬于交易當事人，設(shè)立方無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金。

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• 問 購買二手房如何保證安全？
  答

  到你們那的房產(chǎn)部門(交易中心或者叫產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理中心)辦理過戶手續(xù),手續(xù)辦完去銀行直接提錢.

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• 問 二手房收房驗房九步走
  答

  在購買二手房之后進行驗房主要的幾大步驟在于1、屋頂是否開裂。2、墻面是否開裂。3、檢查門窗的強度以及地面的平整性。4、每個開關(guān)和插座安排是否合理，是否需要重新進行電路的裝修。5、檢查天然氣和下水管道。6、檢查廚房和衛(wèi)生間的排污水管。在買房時如果自己的經(jīng)驗不足，可以聘請專業(yè)的驗房團隊進行收房，而且絕大多數(shù)的二手房因為存在已經(jīng)裝修的問題，所以要更加嚴格地進行查看?，F(xiàn)在許多二手房在買賣的過程當中還會附帶家具，所以在驗收時要檢查附送物品的清單，是否和合同當中列舉的內(nèi)容相符，并且還要看業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了之前的水電費和煤氣費等一些相關(guān)的日常生活費用，對于已經(jīng)交過的維修基金、物業(yè)費用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。