安全購買二手房的方法是什么呢？

已有3個回答

• 135****2063

  先付個**款，付**款的當(dāng)時辦理過戶手續(xù)，等10個工作日（15天）后新的兩證下來之后，你再把余款給房主，如果給余款的時候不能交房，則留幾萬塊錢的尾款。等你拿到房子的時候，再給清。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:37:03
• 134****5076

  1、全款支付。
  2、貸款支付。
  3、分期支付。
  付款方式是指付款人為履行票據(jù)債務(wù)而采取的具體做法。
  
  一般情況付款方式分為本人付款與代理人付款.轉(zhuǎn)帳付款與現(xiàn)金付款。
  對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。
  另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:36:56
• 152****0521

  
  1、不選十全十美，因為沒有十全十美
  2、選地段，不能只看到價格偏高，因為好地段決定未來的價格走向
  3、樓層，無論幾樓一定要滿足基本采光標(biāo)準(zhǔn)：居室大寒日的有效日照不應(yīng)低于3小時。
  4、選小區(qū)要看設(shè)施設(shè)備、居住人文環(huán)境和綠化面積。
  5、切忌用自己的理想或是幻想去認(rèn)定好戶型，因為設(shè)計師在設(shè)計戶型時也有一定的局限性。
  6、算總體投入，例如：房價、稅費、裝修、結(jié)婚費用、購置家具家電費用和還款壓力。
  7、二次購房者，如果現(xiàn)有資金緊張時要先賣再買，因為買很快，但賣的時間是不好確定的。
  8、購置高檔住宅或別墅如需貸款時一定要考慮貸款金額，因為很多房產(chǎn)的貸款額度都不會太高。
  9、看房不一定要很多，但一定要細(xì)，認(rèn)定后不要猶豫；選擇的機(jī)會越多就會越是迷惘，一旦迷惘就會錯失良機(jī)。
  10、購置二手房，請選擇品牌性中介機(jī)構(gòu)和相對專業(yè)的置業(yè)顧問。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:36:50

相關(guān)問題

• 問 安全購買二手房三步走的內(nèi)容是什么
  答

  二手房作為存量房,其產(chǎn)權(quán)交易涉及買賣雙方和中介,復(fù)雜程度讓我們不得不十分小心。想要買到合適自己的二手房,這三部不能忽視： 第一步：選對中介 選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當(dāng)受騙的概率。 <p align="left">房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長,因此整個行業(yè)良莠不齊,不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù),開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風(fēng)險,比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)***、賣家身份核實,甚至?xí)皶r提醒注意事項,以防止被騙風(fēng)險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說,這方面做得不是很到位,極個別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣,參與行騙。 第二步：產(chǎn)權(quán)*** 產(chǎn)權(quán)***是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。 業(yè)內(nèi)人士***示,不管是購房者本人,還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性,不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行***交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”),除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。 第三步：資金監(jiān)管 為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。 所謂資金監(jiān)管,是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶,待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議,買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后,一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后,再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程,而且也不同意資金監(jiān)管,那么買家此時則應(yīng)該多加小心了。

• 問 購買二手房如何保證安全？
  答

  到你們那的房產(chǎn)部門(交易中心或者叫產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理中心)辦理過戶手續(xù),手續(xù)辦完去銀行直接提錢.

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• 問 購買二手房怎樣付款**安全？
  答

  在二手房交易的過程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要至3個月的時間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素?！妒袌鰣蟆酚浾邚臉I(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。為了讓消費者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，本文對兩種模式及其辦理步驟進(jìn)行詳解。存量房(二手房)的資金監(jiān)管模式存量房(二手房)資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設(shè)立方(即經(jīng)紀(jì)公司或擔(dān)保公司，下同)自有的結(jié)算賬戶是分開的不同賬戶?！皩Ｓ觅~戶”內(nèi)的資金獨立于設(shè)立方的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于設(shè)立方的負(fù)債，資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，設(shè)立方無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金。

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• 問 二手房購買條件是什么呢？
  答

  現(xiàn)在各地限購，要求各不相同。如有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)三年的買社保的證明，等等。建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ｈ鐭o限購地區(qū)，只要有錢就可以。如需貸款，在銀行不能有不良記錄。

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• 問 二手房查詢交易信息的方法是什么呢？
  答

  這種事情你**好別自己去辦，現(xiàn)在這些人什么方法都能使出來，北京買個房本來就好幾百萬，你不如找房產(chǎn)公司替你跑路，他們懂得比你多的多，而且什么手續(xù)呀，合同呀，經(jīng)驗呀，都十分的了解，不就給他們點兒跑路費嗎，是不是，總比被騙了要好，再說了房子這些東西你要學(xué)會了估計要很長時間的

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