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私人不管是房產(chǎn)方面的專業(yè)知識還是風險的處理辦法都比較欠缺的，想要無風險的交易，請找一家品牌中介，會為您做好風險的規(guī)避和過戶。
全部3個回答>購買二手房如何保證安全？
133****7582 | 2014-02-11 22:18:44
已有9個回答
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134****3290
到你們那的房產(chǎn)部門(交易中心或者叫產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理中心)辦理過戶手續(xù),手續(xù)辦完去銀行直接提錢.
查看全文↓ 2014-02-14 10:01:13 -
144****8712
風險太大,**好還是現(xiàn)在按正常的辦理,哪怕費用高點,**起碼安全.
查看全文↓ 2014-02-14 09:32:44 -
143****3274
風險太大，**好還是現(xiàn)在按正常的辦理，哪怕費用高點，**起碼安全．
查看全文↓ 2014-02-13 21:40:42 -
133****3198
如何才能在二手房交易中保證定金的安全? 一筆三五萬元左右的購房定金，雖然相對房款來說不是很多，但對于普通的工薪家庭來說也不是小數(shù)目。保證定金的安全成為購房者非常關心的現(xiàn)實問題。 在目前的二手房市場上，賣家房源掛牌只需一個電話即可搞定，而在簽訂房屋買賣合同之前中介公司也不會對房產(chǎn)證的真假進行核實，而定金交給賣家時，恰恰是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查之前，于是有人借此進行詐騙活動。因此在二手房定金上各位購房者就要注意風險的防范了。
查看全文↓ 2014-02-13 09:14:27
1、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。 風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。
2、 確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。 風險提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。
3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應的權(quán)利和義務，居間方以此協(xié)議為出售房源進行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。 風險提示：防止不法中介所擬定的“獨家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。
4、房地產(chǎn)交易中心強制規(guī)定，進一步確保房源的可出售性和真實性。 風險提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起15天內(nèi)方能進行交易過戶。
5、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。 風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。
6、經(jīng)紀人明確求購方真實的購房預算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。 風險提示：購房目標不明確，經(jīng)紀人匹配的房源命中率降低，反復看房所造成的時間精力浪費。
7、求購方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應的權(quán)利和義務，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領其看房。 風險提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認書追究不誠信的“跳中介”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房價款的1%。
8、根據(jù)價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進行優(yōu)化的搭配。 風險提示：對經(jīng)紀人推薦的超低價、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等“問題房”一定要特別當心。
9、求購方對經(jīng)紀人匹配吻合的房源進行實地查看。 風險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨前往。
10、求購方對所看的房源滿意而提出的購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的結(jié)算等尚未達成一致的條款而簽訂的協(xié)議。 風險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方;如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時如求購方反悔不再以此條件購買，出售方?jīng)]收其交付的定金。
11、求購方在有貸款需求時申請商業(yè)貸款或公積金貸款。 風險提示：貸款**高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為**高上限。如房價款為100萬元，銀行評估價為96萬元，貸款比列為70%，此時的貸款額應為
12、求購方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買賣合同》所造成違約。 風險提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為房價款的20%。
13、買賣雙方的權(quán)利和義務以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。 風險提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議的解決方式等相應條款應特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款，**款應在中介公司的陪同下用于還貸，
14、買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時或其它需要公證的情形時買賣合同需要公證。 風險提示:此類買賣合同公證后方為生效。公證費用原則上誰引發(fā)誰承擔，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分攤。
15、出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協(xié)議。 風險提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購方;如同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時出售方反悔不再以此條件出售，應雙倍返還定金。 -
159****9771
在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
查看全文↓ 2014-02-12 22:43:01
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一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
?八、產(chǎn)權(quán)是否完整
?1、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
?九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
?1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
?2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 -
148****9377
到銀行辦共同拖管帳戶 。 找中介 。
查看全文↓ 2014-02-12 20:23:06 -
154****8264
做了公證已經(jīng)是**保險的阿
查看全文↓ 2014-02-12 16:11:02 -
145****2289
不論商品房還是二手房，想**大化的保護自己的權(quán)益，**好的方法就是：預告登記！‘物權(quán)法’第20條：“當事人簽訂房屋買賣或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?br/> 解讀：**新物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)變更的合同一般成立時就生效，但是，僅僅是合同生效，賣房人仍可以一房多賣：因為，雙方為辦理物權(quán)登記（即過戶）不得對抗第三人。為防止一房多賣，在不能辦理過戶登記時，可以依本法條向登記機構(gòu)辦理----預告登記（**好寫入合同）。預告登記后，不經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力----即不能對抗預告登記人。
查看全文↓ 2014-02-12 09:08:32
針對您的情況，您只需做2件事：
1、根據(jù)“物權(quán)法”第18條“權(quán)利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供?！比サ怯洐C構(gòu)查詢該房產(chǎn)是否共有、有無設置擔保物權(quán)等。
2、去登記機構(gòu)辦理預告登記?。。?！**重要一步！！預告登記后，隨便他怎么賣，只要不經(jīng)過您同意，都不能對抗您。
3、預告登記要與‘先交付27萬的房款’同時進行。如果賣方真心賣，一定會同意的，否則：100%心里有鬼！就看您愿不愿意上當啦 嘿嘿…………
（預告登記可以在合同里約定細節(jié)。）
如有問題，請隨時聯(lián)系小小律師QQ：505818516 mail：cyp1008@126.com
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134****1693
沒聯(lián)網(wǎng)，不可以轉(zhuǎn)移
查看全文↓ 2014-02-11 22:41:23
相關問題
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答
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答
是的。登記處收件以后，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬已經(jīng)變更，權(quán)屬變更受理通知單就是產(chǎn)權(quán)變更的受理憑證，實際上就是領取房產(chǎn)證的憑證。因此，權(quán)屬變更受理通知單到手即清款是通常做法，體現(xiàn)買賣雙方的公平，你作為買方不再存在風險。當然，如果賣方愿意，也可以買房拿證以后給錢。
全部2個回答> -
答
直接將貸款與發(fā)票轉(zhuǎn)移至你名下!你直接與開發(fā)商交易!將房主的即得的利潤與起商量后,直接給他!與開發(fā)商直接簽定新合同!這樣費用又能免除,風險也可免除!
全部5個回答> -
答
買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程?？戳讼旅娴闹R，一定會大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責任，確認之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；⑧買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。一次性付款需要注意的事項1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。付款方式分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格審核，并對已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購房資金要求[貸款未獲批準]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。并且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。以上付款方式真的安全嗎中介代收不安全一些不法中介公司往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。規(guī)避風險建議托管為了避免上述風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。1、防止中介機構(gòu)挪用客戶資金；2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風險；3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風險；4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導致房款不能全部取得的后顧之憂；5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮；6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權(quán)益。
全部3個回答> -
答
在二手房交易的過程當中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要至3個月的時間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關鍵因素?！妒袌鰣蟆酚浾邚臉I(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。為了讓消費者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，本文對兩種模式及其辦理步驟進行詳解。存量房(二手房)的資金監(jiān)管模式存量房(二手房)資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設立方(即經(jīng)紀公司或擔保公司，下同)自有的結(jié)算賬戶是分開的不同賬戶?！皩Ｓ觅~戶”內(nèi)的資金獨立于設立方的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于設立方的負債，資金的所有權(quán)屬于交易當事人，設立方無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金。
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