如何保證買賣二手房的安全?

已有7個回答

• 138****6059

  私人不管是房產方面的專業(yè)知識還是風險的處理辦法都比較欠缺的，想要無風險的交易，請找一家品牌中介，會為您做好風險的規(guī)避和過戶。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:30:41
• 153****3512

  銀行二手房房款有三種模式：過戶后放款、收件單放款和他（項權）證放款。
  你可以首先去買家貸款行找到負責的客戶經理核實，同時堅持兩點：簽合同必須在銀行，必須過戶后放款。
  這樣基本可以排除風險。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:56:49
• 137****3343

  沒有這個，小心上當．

  查看全文↓ 2014-03-20 16:01:47
• 141****9500

  都是做公證的,但要看房東是否靠譜,一般情況下都不會有問題的。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:29:47
• 156****0793

  網友提問： 中介組織下給人簽了二手房定金合同,交了定金,約定好了付全款時間,不按時付款的違約責任和滿五年后的過戶時間,但沒對交房時間,不能按時順利過戶的責任做進一步的約定,由于還有兩年才到過戶時間,想請問大家一下,怎樣約定才能確保買方順利完成此次交易?我應該怎樣做才好?還有,中介在定金合同上附加上了中介費的支付數(shù)目及交易完成后付中介費,可不可以在定金合同上約定中介費,不需要跟中介公司另簽協(xié)議的嗎,還有如果交易失敗也要付比交易成功更高的中介費的條目,這樣的約定有效嗎?我可以以此款違反合同法為由解除與中介的權責關系嗎? 北京律師鄭廣雄回答：
  1、你這種不安全反感會一直存在，只要房屋不過戶，該房屋就存在被一房兩賣的可能性，即使你拿著房產證；
  2、交易失敗比成功付費還高，這顯失公平，可以要求撤銷這一條，但如果交易成功，就要按照約定付款，或者協(xié)商處理。 延伸閱讀： 二手房買賣之時的審查
  1、權屬審查二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣；并向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。
  2、買賣雙方主體資格審查
  （1）二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
  （2）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
  （3）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
  （4）二手房屬于國有或集體資產的，應當審查政府主管部門的批準文件。
  3、共有財產審查共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。
  4、權利限制審查應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
  5、他項權利設置審查應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
  6、優(yōu)先購買權審查
  （1）共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。
  （2）應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  7、審查二手房有無下列禁止買賣情形：
  （1）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；
  （2）依法收回土地使用權的；
  （3）共有二手房，未經其他共有人書面同意的；
  （4）權屬有爭議的；
  （5）未依法登記領取權屬證書的；
  （6）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
  （7）列入動拆遷范圍的；
  （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  8、境外人士買賣的限制委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的?？上蚍课菟诘赜嘘P政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調查。
  9、要合理提示委托人買賣的房屋應能保持正常使用功能為保證委托人的合法權益，要提供委托人其所購買的商品房應保持正常使用功能，超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產權人要委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:48:57
• 135****0373

  給全款,做公證,比較保險,但**好是過戶!

  查看全文↓ 2014-03-19 09:10:05
• 158****6920

  交易大廳就有啊，不過**好是全款到賬再辦理過戶手續(xù)比較安全

  查看全文↓ 2014-03-18 21:57:44

相關問題

• 問 購買二手房如何保證安全？
  答

  到你們那的房產部門(交易中心或者叫產權產籍登記管理中心)辦理過戶手續(xù),手續(xù)辦完去銀行直接提錢.

  全部9個回答>
• 問 二手房的買賣如何付款**安全?
  答

  一、二手房買賣個人糾紛1、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。2、買房者都會擔心一個問題——縮水，也都明白一個3％的界線。而在現(xiàn)實中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產商解除合同。從6月1日起，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，房子“縮水”3％將難以解除購房合同。3、購買商品房卻遲遲拿不到房產證，買房戶可向人民法院申請賠償損失。這是**高人民法院日前公布“關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”作出的規(guī)定。二手房買賣個人糾紛 二手房怎樣付款**安全二、二手房怎樣付款**安全1、在支付意向定金前，先不能急著就把錢交出去了。我們可以事先在房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假以及產權人是誰，房屋有無抵押或是被查封的狀態(tài)。2、雖說過戶后房屋的產權人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。3、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當日或者后幾日內支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風險挺大的。4、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當日或者后幾日內支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風險挺大的。以上就是關于二手房買賣個人糾紛以及怎樣付款**安全的介紹了，二手房交易之前要查看房屋的產權是否完整，存在產權問題的房子，買了之后就無法辦理產權過戶，對于購房者來說是非常劃不來的，另外交易過程中如果不能保證資金安全，自己的錢財被騙了可能都不知道呢。

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• 問 如何安全買二手房?怎樣確保二手房買賣交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門左道，注意以下細節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。8、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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• 問 ??如何買賣二手房?買二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰**保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；這筆房款可以進行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風險包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。第三筆房款一般是在房屋產權過戶后支付過戶后房屋的產權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 產權沒下的二手房怎么保證交易安全
  答

  直接將貸款與發(fā)票轉移至你名下!你直接與開發(fā)商交易!將房主的即得的利潤與起商量后,直接給他!與開發(fā)商直接簽定新合同!這樣費用又能免除,風險也可免除!

  全部5個回答>