商品房交房流程以及如何驗房

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• 158****5770

  一、商品房交房流程
  1、簽訂購房合同
  簽訂購房合同是一個重要的步驟，一般而言，購房者應該根據(jù)自身情況，慎重考慮合同中的條款，如果有疑問，可以請律師或者知情人士提供幫助。
  2、交付首付款
  首付款是指購房者需要支付的首次購房費用，一般來說，首付款的比例以及金額是由雙方另行約定的，首付款的金額一般比較大，因此在交付時，購房者要謹慎，確保自己的資金安全。
  3、認購權證領取
  認購權證是指購房者在購買商品房時，可以擁有的權利憑證，領取認購權證前，購房者需要確保已經完成了所有的首付款等費用的繳納，認購權證領取時，購房者需要簽字確認，以確保自己的權利。
  4、驗收交房
  驗收交房是指在購房者擁有權證后，由雙方約定的時間，由購房者或者其他有關方面組成的驗收小組，對商品房進行驗收，確認是否符合預期的要求，如果通過驗收，則可以正式交付房屋。
  二、如何驗房
  1、外觀檢查
  外觀檢查是驗房的首要步驟，需要從屋頂、外墻、窗戶、窗框、地板、墻壁、門洞、水管、電線等方面進行查看，看是否完好，是否有破損，以及是否有漏水等。
  2、檢查設施
  檢查設施是指檢查商品房內的家電設施，包括空調、洗衣機、熱水器、燃氣灶、電視機等，購房者需要檢查這些設施的完好程度，是否正常使用，以及是否有維修需求等。
  3、檢

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• 147****6831

  1、簽訂購房合同：首先，雙方應就購房事宜簽訂購房合同。購房合同應包括：商品房的名稱、建筑面積、交付時間、價款等內容；
  2、繳納購房款：根據(jù)購房合同約定，購房者應按時繳納購房款，雙方可以采取現(xiàn)金、轉賬、支票、匯票等方式付款；
  3、取得房屋所有權證：除非雙方約定另有他項證明，否則購房者可以取得房屋所有權證，以證明其房屋的所有權；
  4、房屋交付：雙方簽訂購房合同后，賣方應按照約定的交付時間將房屋交付給購房者，同時承擔履行技術標準責任；
  5、驗收交付：購房者收到房屋后應當及時驗收，檢查房屋是否符合約定的技術標準，如有不合格或者未完成的部分，應當及時要求賣方完成。

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• 133****1509

  （1）商品房交房流程：
  一、簽訂購房合同
  在買房之前，雙方應當簽訂《商品房買賣合同》，合同中應當明確雙方的權利義務，以及雙方負責的費用等。
  二、按照合同繳納費用
  按照合同繳納購房款，并繳納相應的中介費、契稅、備案等費用。
  三、辦理預售許可證
  雙方應當辦理商品房預售許可證，以證明雙方的身份和購房意向。
  四、購買個人財產保險
  雙方應當購買商品房的個人財產保險，以便在房屋出現(xiàn)災害性損壞時，可以實現(xiàn)保險理賠。
  五、辦理交房手續(xù)
  雙方應當向開發(fā)商辦理商品房的交房手續(xù)，并準備好房屋的鑰匙。
  （2）如何驗房：
  1、檢查房屋外觀
  在驗房之前，要仔細檢查房屋的外觀，看是否有腐蝕、裂縫、掉落等現(xiàn)象，如果有，應該及時聯(lián)系開發(fā)商進行處理。
  2、檢查房屋內部
  在檢查房屋內部時，要查看墻壁、地面、電路等的質量是否符合要求，還要看看家電和水電管道是否安裝良好。
  3、驗收物料
  在驗房過程中，還要驗收一些物料，比如門窗、五金配件、地毯等，以確保這些物料的質量符合要求。
  4、檢查噪音
  在驗房過程中，也要檢查一下房屋的噪音情況，看是否有外界噪音的干擾。
  5、檢查防水
  最后，要檢查房屋的防水情況，看有沒有漏水或滲水等情況。

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相關問題

• 問 商品房交房流程以及如何驗房
  答

  商品房再交房時，無論是精裝房還是毛坯房，都要先進行正規(guī)的驗房程序，首先要看開發(fā)商在交房時所提供的相關資料，尤其是要有三書一證一表，如果開發(fā)商不能夠提供這些資料，業(yè)主有權拒絕收房，除此以外再沒有完全驗收房屋之前是不能夠進行交配簽字的，而且如果一旦發(fā)生問題，需要采取錄音機或者是數(shù)碼攝像的方式做好記錄。對房屋進行驗收，首先要根據(jù)購房合同當中的房屋面積結構布局進行查看，同時檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對門窗水電路以及排水的安裝進行質量檢查，如果在驗房的過程當中出現(xiàn)了一系列的問題，需要開發(fā)商以書面的形式在短期內進行整改。特別是在進行房屋面積驗收時，如果與合同當中的面積差額超過3%，是有權要求開發(fā)商退房的。

• 問 商品房交房流程以及如何驗房
  答

  商品房交房流程：1、購房人員和開發(fā)商在簽署購房合同的時候，就會約定好交房的時間，到了交房時間之后，開發(fā)商會提前一個月發(fā)出交房的通知書，以收到的通知書為準，在約定好的時間內前往收房。2、現(xiàn)場收房的時候，需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種資料是否齊全。3、對于所購買的房屋進行檢查，如果沒有質量問題，而且和合同當中的約定一致的話，可以簽約交房的確認書。4、簽約交房確認書后，才能向房管部門申請辦理房屋產權證。商品房如何驗房？1、在收房的時候要檢查一下房屋的面積是否和合同當中的面積一致，如果說差值超過3%可以有權退房的。2、房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致。3、檢查房屋的墻面地面是否存在有空鼓的情況，空鼓可接受的范圍之內，可以要求開發(fā)商進行維修，如果說空鼓的面積過大，范圍過于廣泛，就需要全面補修好之后才能夠收房。4、檢查一下水路和電路是否通暢，必須要做衛(wèi)生間和廚房的防水測試。5、檢查門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活。6、把驗收房屋時的相關數(shù)據(jù)和問題都要以書面的形式上報給開發(fā)商，能維修的盡量維修，維修不了的話可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補償，千萬不要著急的，沒有收房就簽收房合同。商品房質量問題找哪個部門鑒定出現(xiàn)有質量問題的話，需要到當?shù)氐淖〗ň只蛘呤蟹抗芫诌M行檢測，出具質量安全鑒定報告之后，可以根據(jù)鑒定的結論要求賠償。除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

• 問 商品房如何驗房？
  答

  購房者在購買了商品房后，開發(fā)商在交房時，一定要小心謹慎，不要急著去收房，一定要先檢驗一下房屋，驗完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭執(zhí)。對于很多購房者不知道在商品房收房時應該檢驗什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗注意事項。1.商品房驗房之門窗購房者在被帶去看房時**先接觸到的便是門，但是因為大家在拿到了鑰匙都迫切的想看看房屋的內部構造，而忽略了檢驗房屋門的質量，這樣是很危險的。現(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗門時一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開和關閉，如果出現(xiàn)了問題要及時反映進行更換。2.商品房驗房之地面和墻面在進入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會對日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會對日后裝修有影響。3.商品房驗房之水電在驗房時，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時反饋，讓物業(yè)或房主來修理。并要檢測每個房間是否都有電，看每個房間的燈是否能正常是用，同時不要忘記每個房間的插座，看通不通電，在驗房時可以帶可以攜帶手機充電器來進行檢測。

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• 問 交房驗房流程
  答

  現(xiàn)在人們購買房子大多都是期房，交房往往也是購房之后1~2年才會發(fā)生的事情，所以在這段時間當中，購房者可以學習一下驗房的流程，能夠幫助在驗房的過程當中保障自己的實際權利。交房驗房流程主要包含有以下三點：明確驗房時間開發(fā)商會在提前半個月或者是一個月的時候通知去驗房，如果超過約定交房時間時間太長，可以通過法律的途徑保障自己的個人權益，等到約定驗房的時間，可以提前一周的時間進行驗房，這個時候的人不會太多，如果房子出現(xiàn)問題，在處理上也會有時間進行應對。驗收房屋需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料、竣工驗收備案表等。業(yè)主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，包括墻面、地面、水電以及測試上下水的通暢度。驗房交接在驗房結束之后，根據(jù)實際的情況填寫驗房的接收表。

• 問 交房驗房流程
  答

  交房驗房流程相對而言并不復雜，開發(fā)商會以書面或者是電話通知等形式通知購房者在約定的期限內對于房屋進行交接以及驗收，在業(yè)主進行收房之前，開發(fā)商會核驗業(yè)主所提供的材料，比如《購房合同》等。業(yè)主對于房屋的細節(jié)進行相應的驗收，其中包括廚房煙道、衛(wèi)生間通風以及管道煤氣等，驗收完畢之后，開發(fā)商也會向業(yè)主提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗收備案表》等，這些材料必須是原件，之后辦理后續(xù)手續(xù)即為交房成功。購房者會對于房屋的具體情況以及產權進行檢驗，符合合同所約定的要求時，可以和開發(fā)商簽訂相應的房屋交接書，之后開發(fā)商會將房屋的鑰匙交與購房者，通常情況下鑰匙的交付也成為了房屋交接完成的主要標志，但取得房屋的所有權并不是以此為準，而是以辦理房屋過戶手續(xù)的時間為準。