不同城市買房算二套嗎

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• 146****1072

  不同城市買房也算二套房，進行二套房的計算是從自己名下是否有房產(chǎn)以及是否有貸款記錄進行判斷，和在哪個城市買房沒有關(guān)系，只要一個人的名下有房產(chǎn)或者是有過房屋貸款的記錄，在任何一座城市購買住房都屬于二套房的范圍，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的城市都是以家庭為單位進行判斷。除了本人之外，如果家庭成員名下有房產(chǎn)或者是有過房屋記錄，也都屬于二套房。
  就目前銀行所認定的二套房標(biāo)準包括有1、父母名下有住房，以未成年子女名義購房。2、未成年時名下有住房，成年結(jié)婚之后再貸款購房。3、個人或者是家庭名義之下有過全款購房的房屋記錄，再次使用房屋抵押貸款購房，并且在房屋不賣掉的情況之下，也會被認定為二套房。4、之前有過購房記錄雖然已經(jīng)結(jié)清出售，再次申請房貸也會被認作為二套房。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:32:45

相關(guān)問題

• 問 不同城市買房算二套嗎
  答

  不同城市買房算二套，現(xiàn)在的個人住房信息已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，如果在一個城市有過貸款購房的記錄或者是名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在另外一個城市貸款買房都算二套房，現(xiàn)在購房是認房又認貸，指的就是在住房系統(tǒng)當(dāng)中名下有房產(chǎn)記錄，或者是曾經(jīng)申請過房屋抵押貸款還沒有還清，再次購買房屋都屬于二套房。根據(jù)目前的政策，銀行在認定二套房的情況，是以家庭為單位，如果父母名下有房產(chǎn)，以未成年子女的名義再購房也屬于二套房。對于絕大多數(shù)的城市來說，購買二套房的**比例會達到50%以上，而且在購房時的契稅以及購房抵押貸款的利率都有所上調(diào)，所以在購買之前也可以到相關(guān)的房管局部門查詢自己名下是否已經(jīng)存在有購買記錄，根據(jù)自己的實際情況選擇適合的購房形式。

• 問 不同城市買房算二套還是首套
  答

  不同的城市購買房子也屬于二套房，現(xiàn)在不和以前一樣，個人的住房信息沒有全國聯(lián)網(wǎng)，換一個城市買房查不到名下的房產(chǎn)，可能就能夠按照首套房來進行計算，但現(xiàn)在的個人信息已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，自己名下甚至是整個家庭名下有幾套房子一清二楚，只要有過貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，在購買的時候，都會按照二套房來進行計算。現(xiàn)在國家的政策已經(jīng)發(fā)生了變化，因為之前有一段時間是認房不認貸，如果名下的房子出售之后也可以按照首套房來申請貸款，但現(xiàn)在是認房又認貸，也就是說無論名下是否有房產(chǎn)，只要有過房屋抵押貸款的申請記錄，再次申請的話也都會按照二套房來進行計算，二套房會比首套房的首付比例要高，并且貸款的利息也會增多，有些地方的二套房首付比例更是達到了50%以上。

• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  購房者在不同的城市購買房屋也是算二套房的。二套房的認定標(biāo)準是在個人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行等。購房者在進行夠買二套房的時候，如果需要貸款購買，盡量選擇公積金貸款，因為公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購房者在購買房屋前，**好主動了解一下房屋信息，因為開發(fā)商是不愿意甚至是拒絕購房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  不同城市購買方仍然算二套房，根據(jù)我國現(xiàn)在對于二套房的要求，在個人或者是在整個家庭名下，已經(jīng)實際擁有住房或者是有過房屋抵押貸款的記錄，再次購房就算二套房，現(xiàn)在全國房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，在購房之前會對購房人名下的信息進行了解，在具備首套房資格之后，才能執(zhí)行首套房的優(yōu)惠政策。現(xiàn)在我國對于首套房的認證，是按照整個家庭進行計算家庭成員，包括申請人配偶以及未成年的子女，如果以未成年子女的名義購房，等到之后子女再次購房會執(zhí)行二套房的政策，不僅所提交的首付會增多，而且申請貸款的利率也會上調(diào)，所以不太建議利用子女的名字買房，加上現(xiàn)在的政策是認房又認貸，除非首套房是全款購買，并且已經(jīng)把房屋賣掉，否則再次購買都算二套房。

• 問 請問不同城市買房算第二套房嗎?
  答

  不在一個城市買房算二套房么？在兩個不同的城市買房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個方面：1、異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。3、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。城市買房算二套房么？什么情況下認定為二套房？什么情況下認定為二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、頭次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。

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