不同城市買房算二套嗎

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• 144****3679

  不同城市買房算二套，現(xiàn)在的個(gè)人住房信息已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，如果在一個(gè)城市有過貸款購(gòu)房的記錄或者是名下已經(jīng)有房產(chǎn)，在另外一個(gè)城市貸款買房都算二套房，現(xiàn)在購(gòu)房是認(rèn)房又認(rèn)貸，指的就是在住房系統(tǒng)當(dāng)中名下有房產(chǎn)記錄，或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過房屋抵押貸款還沒有還清，再次購(gòu)買房屋都屬于二套房。根據(jù)目前的政策，銀行在認(rèn)定二套房的情況，是以家庭為單位，如果父母名下有房產(chǎn)，以未成年子女的名義再購(gòu)房也屬于二套房。
  對(duì)于絕大多數(shù)的城市來說，購(gòu)買二套房的**比例會(huì)達(dá)到50%以上，而且在購(gòu)房時(shí)的契稅以及購(gòu)房抵押貸款的利率都有所上調(diào)，所以在購(gòu)買之前也可以到相關(guān)的房管局部門查詢自己名下是否已經(jīng)存在有購(gòu)買記錄，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的購(gòu)房形式。
  

  查看全文↓ 2021-12-15 16:08:09

相關(guān)問題

• 問 不同城市買房算二套嗎
  答

  不同城市買房也算二套房，進(jìn)行二套房的計(jì)算是從自己名下是否有房產(chǎn)以及是否有貸款記錄進(jìn)行判斷，和在哪個(gè)城市買房沒有關(guān)系，只要一個(gè)人的名下有房產(chǎn)或者是有過房屋貸款的記錄，在任何一座城市購(gòu)買住房都屬于二套房的范圍，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的城市都是以家庭為單位進(jìn)行判斷。除了本人之外，如果家庭成員名下有房產(chǎn)或者是有過房屋記錄，也都屬于二套房。就目前銀行所認(rèn)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)包括有1、父母名下有住房，以未成年子女名義購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有住房，成年結(jié)婚之后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人或者是家庭名義之下有過全款購(gòu)房的房屋記錄，再次使用房屋抵押貸款購(gòu)房，并且在房屋不賣掉的情況之下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、之前有過購(gòu)房記錄雖然已經(jīng)結(jié)清出售，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被認(rèn)作為二套房。

• 問 不同城市買房算二套還是首套
  答

  不同的城市購(gòu)買房子也屬于二套房，現(xiàn)在不和以前一樣，個(gè)人的住房信息沒有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，換一個(gè)城市買房查不到名下的房產(chǎn)，可能就能夠按照首套房來進(jìn)行計(jì)算，但現(xiàn)在的個(gè)人信息已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，自己名下甚至是整個(gè)家庭名下有幾套房子一清二楚，只要有過貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，在購(gòu)買的時(shí)候，都會(huì)按照二套房來進(jìn)行計(jì)算?，F(xiàn)在國(guó)家的政策已經(jīng)發(fā)生了變化，因?yàn)橹坝幸欢螘r(shí)間是認(rèn)房不認(rèn)貸，如果名下的房子出售之后也可以按照首套房來申請(qǐng)貸款，但現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說無論名下是否有房產(chǎn)，只要有過房屋抵押貸款的申請(qǐng)記錄，再次申請(qǐng)的話也都會(huì)按照二套房來進(jìn)行計(jì)算，二套房會(huì)比首套房的首付比例要高，并且貸款的利息也會(huì)增多，有些地方的二套房首付比例更是達(dá)到了50%以上。

• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  購(gòu)房者在不同的城市購(gòu)買房屋也是算二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購(gòu)房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行等。購(gòu)房者在進(jìn)行夠買二套房的時(shí)候，如果需要貸款購(gòu)買，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前，**好主動(dòng)了解一下房屋信息，因?yàn)殚_發(fā)商是不愿意甚至是拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  不同城市購(gòu)買方仍然算二套房，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二套房的要求，在個(gè)人或者是在整個(gè)家庭名下，已經(jīng)實(shí)際擁有住房或者是有過房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)房就算二套房，現(xiàn)在全國(guó)房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，在購(gòu)房之前會(huì)對(duì)購(gòu)房人名下的信息進(jìn)行了解，在具備首套房資格之后，才能執(zhí)行首套房的優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于首套房的認(rèn)證，是按照整個(gè)家庭進(jìn)行計(jì)算家庭成員，包括申請(qǐng)人配偶以及未成年的子女，如果以未成年子女的名義購(gòu)房，等到之后子女再次購(gòu)房會(huì)執(zhí)行二套房的政策，不僅所提交的首付會(huì)增多，而且申請(qǐng)貸款的利率也會(huì)上調(diào)，所以不太建議利用子女的名字買房，加上現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，除非首套房是全款購(gòu)買，并且已經(jīng)把房屋賣掉，否則再次購(gòu)買都算二套房。

• 問 請(qǐng)問不同城市買房算第二套房嗎?
  答

  不在一個(gè)城市買房算二套房么？在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個(gè)方面：1、異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。3、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。城市買房算二套房么？什么情況下認(rèn)定為二套房？什么情況下認(rèn)定為二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、頭次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房。

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