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容積率是什么意思?是越小越好嗎?

135****6773 | 2021-05-26 16:18:34

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  • 156****4202

    容積率主要是指小區(qū)地面總建筑面積與凈用地面積的比例，而且這也被稱之為是建筑面積毛密度，之所以要關(guān)注榮梓杉是因?yàn)槿谫Y率在一定程度上也涉及了居住的舒適程度，對于良好的小區(qū)來說，高層住宅的容積率不能超過我，而多層住宅的容積率不能超過3，簡而言之當(dāng)容積率比較低時(shí)，那么居住的舒適度也會更高一些，所以容積率可以算得上，是越小越好，但是過小的容積率對于房屋實(shí)得面積也會產(chǎn)生一定的影響，容積率越小，房屋實(shí)得的面積也會越低，因此購房者在購買房屋時(shí)對于容積率也應(yīng)當(dāng)格外的進(jìn)行關(guān)注，結(jié)合實(shí)際情況來購買合適容積率的房屋。

    查看全文↓ 2021-05-26 16:18:48
  • 153****9841

    容積率的計(jì)算方法是，將地上建筑總面積除以規(guī)劃用地面積，就可以得出容積率的數(shù)值，容積率比較大，說明小區(qū)的建筑面積是比較大的，那么住戶相對來說是比較多的，那么人也會更多一些，這樣在一定程度上也會影響到居住的舒適度，物業(yè)管理方面也會產(chǎn)生一定的困難，所以在購買房屋時(shí)盡量挑選容積率較小的房屋來進(jìn)行購買。因?yàn)槿莘e率越小的房屋，居住舒適度也會更高一些，簡而言之可以確定為越小越好。

    查看全文↓ 2021-05-26 16:18:43

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  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。打個(gè)比方，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所以，這個(gè)數(shù)字越小越好。

  • 答

    房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    看樓盤的時(shí)候總會有一個(gè)容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  • 答

    從法律角度看，容積率需符合規(guī)劃法規(guī)，購房者需關(guān)注小區(qū)規(guī)劃圖紙與容積率信息，確保自身權(quán)益。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，市民在選購房產(chǎn)時(shí)，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等，通常容積率小的項(xiàng)目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。