loft公寓房產(chǎn)證寫辦公性質(zhì)

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• 145****4127

  loft公寓房產(chǎn)證寫辦公性質(zhì)則代表公寓本身所在的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，屬于具有居住用途的酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)為40年，嚴(yán)格來說只能夠用于辦公，也就是我們常說的類住宅。按照國家的相關(guān)規(guī)定不僅嚴(yán)禁商業(yè)用地建造居住型的公寓，而且還會(huì)要求商辦物業(yè)的面積達(dá)到150平米以上并且不允許獨(dú)立建造廁所，所以寫辦公性質(zhì)的公寓往往都是擦邊球，大多是開發(fā)商私自把寫字樓改成了公寓。
  購買公寓雖然有不少的好處，比如價(jià)格較低并且不限購，對于一些經(jīng)濟(jì)條件有限的人群來說，首次購房購買公寓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但如果公寓的所在土地性質(zhì)為集體用地或工業(yè)用地，不僅在辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)比較復(fù)雜，而且大多數(shù)只是在出賣租賃權(quán)，后續(xù)的再次交易會(huì)受限制，所以還是盡可能的購買住宅或是住宅類的公寓。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:13:20

相關(guān)問題

• 問 loft公寓有房產(chǎn)證嗎 
  答

  小產(chǎn)權(quán)房所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

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• 問 為什么房產(chǎn)證上寫辦公,而土地證上寫的是商業(yè)用地,如果購房合同寫商業(yè)用途,而**終房產(chǎn)證上面是辦公？
  答

  房產(chǎn)證上寫辦公,土地證上寫的是商業(yè)用地，這樣寫是正確的啊！你以為商業(yè)用地是用來住的啊？？你理解解了！祝你順利

• 問 公寓有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)證上是公寓性質(zhì)的房屋有什么區(qū)別？
  答

  一、日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距不同。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。二、居住成本不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。三、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。1、首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限，其次是產(chǎn)證上的類別不一樣，居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅。3、在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 loft房產(chǎn)證40年產(chǎn)權(quán)到期能自動(dòng)續(xù)約嗎?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)，是開發(fā)商從拿地時(shí)起算的，如果您購買，實(shí)際居住的時(shí)間只有30多年。該土地本身為商業(yè)用地，是開發(fā)商為了偷換概念，而作出的類居住產(chǎn)品，用地實(shí)際使用性質(zhì)為商業(yè)，通俗的說，本來用地應(yīng)該蓋商業(yè)、商場或者寫字樓等商業(yè)的，但是開發(fā)商怕大體量商業(yè)不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價(jià)低、單價(jià)相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。購買40年產(chǎn)權(quán)房的好處：總價(jià)低，面積精致，loft不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的loft戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當(dāng)然如果您投資就領(lǐng)當(dāng)別論了壞處：商業(yè)用水、用電。50％**，10年貸款。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風(fēng)口及窗戶；物業(yè)費(fèi)較貴；使用成本較高；如果國家一旦征收物業(yè)稅，商業(yè)的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可不一樣的，更貴；從產(chǎn)權(quán)年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續(xù)期的，而商業(yè)用地，國家還沒個(gè)正式說法。2.loft產(chǎn)品。小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產(chǎn)品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗(yàn)自己住家、家居的感覺，因此有的開發(fā)商為了迎合就弄個(gè)毛坯，開發(fā)商、買家兩贏。實(shí)際上樓板開發(fā)商為了安全一定要設(shè)置好，其他的就各家各戶自己去琢磨啦！當(dāng)然有的為了提升品質(zhì)，弄成所謂的3000精裝修，其實(shí)成本也就1000而已。5.3層高如果從經(jīng)濟(jì)使用角度，完全可以用作2層，不需要那個(gè)所謂的挑空，也不需要那種居高臨下的感覺，但追求居住品質(zhì)檔次的除外！物權(quán)法規(guī)定很清楚 房屋永遠(yuǎn)是你的 土地永遠(yuǎn)是國家的 你只是租了國家的地年限40年使用權(quán) 到期了房屋還是你的到期后，如果想續(xù)約，需要簽約雙方同意。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，到期后自動(dòng)延續(xù)，國家一般情況下是不會(huì)收回的。到期可以繳納土地使用費(fèi)仍舊歸你所有。

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• 問 房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營場所或者單位辦公場所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設(shè)專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經(jīng)營等。房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時(shí)改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準(zhǔn)，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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