什么是公攤面積?多少才合適？

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• 136****5992

  公攤面積就是分攤的共有建筑面積的一種簡稱，指的是所有產(chǎn)權(quán)共同占有或使用的共有建筑面積。通常包括電梯井、樓梯間、管道井、垃圾道、變電室、過道、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和一些管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻還有外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。在購房者簽訂購房合同時，合同上都會按照規(guī)定注明房屋的公攤系數(shù)范圍。實際房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，并且房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也要以此為準。
  

  查看全文↓ 2021-06-02 11:51:35
• 158****3950

  所說的公攤面積，其實就是分攤的公用建筑面積的一種簡稱，它和套內(nèi)建筑面積加在一起就構(gòu)成了一套商品房總的建筑面積。當(dāng)今的商品房市場，無論是高層還是多層，都有公攤面積。那么公攤到底攤了些什么？面積又是如何計算的呢？很多購房百姓對此并不清楚。一般高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，而多層住宅在10%到20%之間。用公式來概括就是分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
  

  查看全文↓ 2021-06-02 11:51:31

相關(guān)問題

• 問 公攤面積與建筑面積比例多少才合適 什么是公攤面積
  答

  公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 一、公攤面積如何組成 所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 二、公攤面積怎么攤 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積多大才算合適呢?
  答

  什么是公攤面積？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積，通常以水平投影面積來計算。哪些因素影響公攤面積？1、戶型因素一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。2、面積因素套內(nèi)面積房子大就多點，房子小就少點。3、公共設(shè)施因素公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、樓層因素低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1、索取公攤數(shù)據(jù)在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。2、查閱有關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等。3、在購房合同中約定公攤面積購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

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• 問 公攤面積多少才合理?合適的公攤面積是多少
  答

  公攤面積這個詞兒對于眾多購房者來說并不陌生，但真要給解釋出個所以然來，可能大家對公攤面積的概念還是一知半解。那么公攤面積到底怎么算呢？公攤面積是越大越好還是越小越好呢？不懂的朋友請跟著小編往下看。 如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。 2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。 3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。 4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。 5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。 6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。 7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。 9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。 此外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。 同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。 公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當(dāng)，就能提高居住的舒適度。 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。 一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。 按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。 公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。 公攤面積的計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 公攤面積中總是有很多貓膩，如果搞不懂公攤面積的真相的話，那買房的時候就很容易中開發(fā)商的陷阱。所以大家一定要了解清楚，知己知彼方能百戰(zhàn)不殆噢。

• 問 什么是公攤面積 公攤面積多少比例合適
  答

  購房過程中，總是會被各種各樣的專有名詞搞暈，不知如何計算和處理。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數(shù)也沒辦法算出。 一、公攤面積的概念 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。 二、公攤面積的組成 公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積少就好嗎? 三、公攤面積的計算 現(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。 四、共同面積越少越好嗎？ 對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標(biāo)準。這種想法是錯誤的。 由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。 對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實際上是可以進行利用，而一梯1戶或一梯2戶則是目前**好利好公攤面積的建筑設(shè)計。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域，要利用好的話，也要更為慎重。 以上就是公攤面積的概念以及常見的計算方法，并列出了公攤面積的一些風(fēng)險，希望對購房者有所幫助。

• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎么攤才合理
  答

  公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 一、公攤面積如何組成 所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 二、公攤面積怎么攤 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。