長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)怎么算呢？有沒(méi)有人知道呢？

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• 132****6251

  通常情況下，過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  

  查看全文↓ 2021-06-25 01:33:10
• 141****7760

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。
  

  查看全文↓ 2021-06-25 01:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，二手房怎么交易？
  答

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費(fèi)用的發(fā)票，還要驗(yàn)證好給發(fā)票的真實(shí)性。這樣你給中介騙錢的機(jī)會(huì)就少點(diǎn)了。

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• 問(wèn) 二手房買賣交易稅費(fèi)怎么算呢？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下，有沒(méi)有人清楚，二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  二手房買賣過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅，房本過(guò)5年的計(jì)算）。行規(guī)：實(shí)收價(jià)，即所有上面說(shuō)的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。不存在那20%的個(gè)人所得稅。貸款找銀行或?qū)I(yè)的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費(fèi)用是貸款金額的3%至5%左右。主要是自己辦時(shí)間長(zhǎng)：銀行貸款三個(gè)月以上，公積金貸款半年以上。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)
  答

  長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)：①需要支付契稅，一般契稅是成交價(jià)格的1.5%。但如果購(gòu)買的這套房是非普通住宅房，那么契稅要稍微的高一些，一般是按照成交價(jià)的3%來(lái)進(jìn)行支付。②需要支付印花稅，印花稅是買賣雙方都需要繳納的一個(gè)稅費(fèi)，通常雙方各繳納房子成交價(jià)格的5/10000就可以了。③需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果說(shuō)房產(chǎn)證的填發(fā)時(shí)間還不到兩年的話，那么通常需要繳納房屋成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。如果說(shuō)自己的房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了5年，那此時(shí)是不需要征收營(yíng)業(yè)稅的。④需要征收個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)的交付時(shí)間還不到兩年，那此時(shí)是需要繳納個(gè)人所得稅的，一般個(gè)稅的繳納比例是成交價(jià)格的1%。但如果房產(chǎn)交付的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了兩年，此時(shí)個(gè)人所得稅是可以免征的。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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