二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)怎么算呢？

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• 135****4414

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)
  　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:56:00
• 142****4259

  房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？面積？根據(jù)所賣(mài)的房屋是否滿(mǎn)五年、唯一住房、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)如下：
  
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān),滿(mǎn)五年唯一住房減免~
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免·
  8、若需要中介的話(huà)中介費(fèi)1%（可以協(xié)商）~

  查看全文↓ 2019-01-15 22:55:54
• 147****8372

  一、買(mǎi)二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
  1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。
  3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五
  7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
  二、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：
  1）買(mǎi)方需要承擔(dān)：
  契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明（相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證）。
  2）賣(mài)方需要承擔(dān)：
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）
  土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  三、二手房過(guò)戶(hù)流程：
  1. 收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2. 申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3. 收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4. 辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5. 申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6. 申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)
  7. 申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:55:48
• 132****6180

  一般的情況二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-15 22:55:41
• 157****9504

  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿(mǎn)5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  無(wú)論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn)：營(yíng)業(yè)稅目前營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價(jià)的5.6%收取。一般是由賣(mài)家進(jìn)行支付。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年以上的住房銷(xiāo)售時(shí)需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅，針對(duì)于所出售的住房類(lèi)型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足五年以上的住房同時(shí)是賣(mài)家唯一的住房在出售時(shí)會(huì)免征個(gè)人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購(gòu)房并且是普通住宅的類(lèi)型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價(jià)的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房?jī)r(jià)1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  賣(mài)方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征； 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)房屋的不同性質(zhì)以及房屋的年限不同，會(huì)產(chǎn)生不同的納稅種類(lèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅，還有一些其他的相關(guān)交易費(fèi)用。個(gè)人所得稅正常情況之下，個(gè)人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個(gè)人所得稅，但如果說(shuō)所出售的房子是名下已經(jīng)超過(guò)5年的唯一住房都可以免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿(mǎn)足兩年并且是普通住宅會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照網(wǎng)簽價(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。是否滿(mǎn)兩年的時(shí)間，是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的拿證時(shí)間或者是繳納契稅的時(shí)間來(lái)決定。契稅 90平米以上契稅是網(wǎng)簽價(jià)*1.5%，如果不足90平米，也是按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，超過(guò)144平米，則按照3%收取。

• 問(wèn) ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部3個(gè)回答>