120平米公攤28算多嗎

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• 155****0038

  120平米公攤28不算多，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都是高層住宅，特別是在有電梯的高層住宅當(dāng)中，公攤面積通常是在20%~30%之間，所以按照比例進(jìn)行計(jì)算，120平米的房子，公攤面積在28平米左右屬于正常的范圍。我國(guó)對(duì)于公攤并沒(méi)有明文的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌?lèi)型的房屋配套設(shè)施不同，所以公攤的比例也沒(méi)有辦法設(shè)定上限。
  就目前的常規(guī)情況來(lái)說(shuō)，普通住宅的公攤比例多層住宅在8%~15%之間，而小高層的公攤比例在15%~20%之間，高層住宅的公攤比例會(huì)多一些，在20%~30%之間，如果小區(qū)比較高端，再加上小區(qū)公用面積比較多，公攤面積也會(huì)隨之上升。在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不要一味的追求太小的公攤面積，會(huì)導(dǎo)致在日后居住時(shí)能夠使用到的綠化面積減少，公共使用的部分縮小，降低了居住的舒適度。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 17:42:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 120平米公攤28算多嗎
  答

  120平米的房屋公攤28算比較正常的，一般來(lái)說(shuō)高層住宅公攤面積在20%~30%之間都算正常的范圍。因?yàn)楝F(xiàn)代住宅類(lèi)型比較多，相對(duì)來(lái)說(shuō)多層住宅的公攤在5%-15%之間，小高層的公攤，在10%-20%之間，高層住宅的公攤，在15%~30%之間。分?jǐn)偟墓妹娣e，包括有電梯井、樓梯間、設(shè)備間以及公共門(mén)廳和地下室等等。而且共有面積還包括套內(nèi)與公共建筑之間的分，隔墻水平投影面積一半的建筑面積。對(duì)于本身小區(qū)綠化比較好以及公共環(huán)境比較多的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，公攤面積比較大，屬于很正常的，不建議購(gòu)房者一味追求過(guò)小的公攤面積，因?yàn)殡娞?、消防通道都算在公攤面積當(dāng)中，過(guò)度壓榨反而會(huì)導(dǎo)致生活當(dāng)中出現(xiàn)隱患。相對(duì)來(lái)講，不超過(guò)100平米左右的房子，未來(lái)**的空間會(huì)更大，在交易時(shí)所繳納的稅收也比較適中。

• 問(wèn) ?? 高層公攤大概多少合理呢？100平米房30平米公攤合適嗎？
  答

  001、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。002、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)003、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。004、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。00普通住宅的一般公攤比例：00多層：8%——15%00小高層： 10%——20%00高層：15%——30%

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• 問(wèn) 高層公攤大概多少合理呢？100平米房30平米公攤合適嗎？
  答

  第一、你按照戶(hù)型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測(cè)繪公司出具的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，即為銷(xiāo)售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽(yáng)臺(tái)面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差額。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對(duì)值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測(cè)繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

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• 問(wèn) 高層18層公攤多少平米呢？電梯算公攤嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱(chēng)地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算??？首先了解幾個(gè)公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) ?? 高層18層公攤多少平米呢？電梯算公攤嗎？
  答

  18層的住宅，開(kāi)始要設(shè)置消防電梯，但是要增加一個(gè)消防電梯前室以及對(duì)應(yīng)的正壓送風(fēng)風(fēng)井，如果還是一梯兩戶(hù)，每戶(hù)要增加五六平米的公攤，這時(shí)候每戶(hù)總的公攤就超過(guò)20平米了，對(duì)于現(xiàn)在賣(mài)得**好的80、90平米的房子來(lái)說(shuō)，得房率已經(jīng)到了75%了

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