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樓層越高公攤面積是越大還是越小

143****3463 | 2021-09-26 14:54:08

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  • 136****2026

    樓層越高公攤面積是越大。公攤面積簡單來說,就是整個小區(qū)內所有業(yè)主公共使用部分的面積,因為現在在購房的過程當中總房款是通過公差面積進行計算,所以公攤面積越多,購房者實際的使用面積就越少,相對來說購房之后的性價比就越低。比較常見的公共使用面積,包括有公共建筑空間之間的外墻,還有走廊、公共門廳、電梯及前廳等等。
    公攤面積越大得房率就越低,而且樓層越高,所分攤的公攤面積也就越多,主要是因為樓層越高使用的電梯就越多。一些超過20層以上的住宅往往需要配備三部電梯以上,所以公攤面積也會相應的增加。除此之外,消防面積和承重墻投影面積的不斷增多,同樣也導致了高層住宅的公攤面積隨之增多。高層住宅的公攤面積一般在20%~25%之間。

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相關問題

  • 樓層越高公攤面積越大,因為一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設備間(水電表及其管道、電線)等,當樓層越高時,這些公共空間的面積也會增加,所以樓層越高,公攤面積越大。

  • 不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內面積×公攤率=公攤面積。也就是說,房屋戶型越大,公攤越大。如果戶型相同,公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么?如果是指的這個的話,面積有差異很平常的,實際測量的面積是使用面積,抹灰層的厚度,墻體的厚度以及測量誤差都會有影響,并且,這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(交易、產權證等都是按照建筑面積計算,建筑面積=套內面積+公攤面積,套內面積是墻的中心線圍成的)

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  • 房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間??匆幌鹿珨偯娣e的計算方法:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數x套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積,公攤面積的大小關系到得房率的高低,公攤大,套內面積就小,反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7%-12%,七到十一層的小高層約在10%-16%,12到33層的高層在18%-26%,別墅在1%-8%。這些才在合理之內,而不是公攤面積越小越好。

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  • 公攤面積是所有住戶分攤的和樓層沒有關系

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  • 樓層越高公攤面積越大,這是個整個房產的配套設施有關的,因為樓層高,需要的相關設施就多,電梯配備也要相對應地升級變多。對于高樓住戶而言,電梯便是出入的重要工具配備。因為如果電梯數量不夠,倘若有一部出現故障無法使用,那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響,所以現在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上,故而公攤面積也會相對應增加。除了電梯之外,所需要的消防面積,活動場所,水房,電房等等都屬于公共設施,減少公攤面積,可能會影響住宅本身的品質,如若將房屋配套用房壓縮到**小,一些設施能省就省,**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量,業(yè)主居住感覺并不會很好。相反,如果設置配套齊全,雖然公攤面積大一些,但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。