房本已經(jīng)下來了還用交維修基金嗎

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• 152****8490

  房本已經(jīng)下來了還是要交維修基金的，住房維修基金是必須要繳納的費(fèi)用，無論房屋產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理，都需要按時繳納。需要按照物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一般是總房款的2%~3%。正常情況之下，房屋的住房維修基金是和契稅一同繳納的，如果不及時繳納會影響到正常的交房手續(xù)，涉及到二手房交易，雖然不需要再次繳納，但購房款當(dāng)中應(yīng)該要包含住房維修基金。
  房屋的維修基金主要是用于小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施以及公共部位維修以及保養(yǎng)的費(fèi)用支出，因?yàn)闅w屬于全部業(yè)主共同所有，所以不能夠私自挪用也不能夠用于支付其他的相關(guān)費(fèi)用。在使用之前需要全體業(yè)主以及業(yè)主委員會共同同意達(dá)到2/3業(yè)主全部通過才能夠提出申請。房屋維修基金一般是由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)保管。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:18:13

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• 問 ??置換房還用交維修基金嗎
  答

  以簽訂的合同為準(zhǔn)。一般所有的費(fèi)用都是買方繳納的。

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• 問 ??以前維修基金沒交過以后還交嗎？網(wǎng)簽時沒交房屋維修基金的還用交嗎？
  答

  網(wǎng)簽時沒交房屋維修基金需要交。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??房屋維修基金 能退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 維修基金單子打出來了就得交嗎
  答

  你好，物業(yè)維修基金只需要你攜帶合同到房產(chǎn)局繳納就可以，不需要物業(yè)開單子

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• 問 ??公共維修基金退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  不可以退。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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