法拍房存在二次抵押如何處理

已有1個(gè)回答

• 145****3808

  法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能夠進(jìn)行過(guò)戶，所以在購(gòu)買法拍房之前，要盡可能的做好調(diào)查的工作，而且針對(duì)法拍房，銀行并不負(fù)責(zé)后續(xù)的過(guò)戶問(wèn)題，同等條件之下，還是不建議購(gòu)房者選擇法拍房可以優(yōu)先考慮二手房或者期房可以免除很多的不必要麻煩。如果遇到有二次抵押的問(wèn)題，一般是賠償?shù)谝粋鶛?quán)人，然后協(xié)調(diào)其他的查封法院，逐步解封，整個(gè)周期會(huì)比較長(zhǎng)，但不影響之后的過(guò)戶。
  法拍房大多都存在有經(jīng)濟(jì)糾紛，特別是一些價(jià)格比較低的房子，糾紛的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，在進(jìn)行拍賣之前一些房子會(huì)存在有輪候查封的情況，需要有首封法院拍賣房產(chǎn)之后再組織分配，統(tǒng)一去除全部的抵押權(quán)和查封手續(xù)，才會(huì)完成過(guò)戶，在拍賣之后需要拿到過(guò)戶協(xié)執(zhí)裁定才能夠完成過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:27:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能過(guò)戶，法拍房出現(xiàn)二次抵押是很常見(jiàn)的問(wèn)題，是把房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，通常法拍房由法院進(jìn)行拍賣，拍賣完成之后拿到拍賣款，然后再組織分配，先去統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)，然后才會(huì)辦理過(guò)戶一套房子，如果被抵押了兩次，按照順位的形式來(lái)解除房屋抵押的狀態(tài)。法拍房的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：1、產(chǎn)權(quán)不明這是法拍房的最大弊端，因?yàn)樵诟?jìng)拍之前很多人并不是特別了解房產(chǎn)，有沒(méi)有更多的債務(wù)問(wèn)題和多次抵押，而且法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)房者房屋的背景和強(qiáng)制拍賣的原因。2、房屋瑕疵法院只會(huì)對(duì)房屋的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單的描述，有些存在的問(wèn)題看不出來(lái)并不代表沒(méi)有。3、費(fèi)用不明確因?yàn)椴恢酪郧胺课莸男再|(zhì)和交易的情況，如果是繼承或者是商業(yè)性質(zhì)的房屋，在過(guò)戶的時(shí)候所產(chǎn)生的稅費(fèi)是比較高的，而且原來(lái)的業(yè)主可能還存在有拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。4、有租賃無(wú)法入住因?yàn)榉ㄔ褐回?fù)責(zé)拍賣房屋，不負(fù)責(zé)后續(xù)的騰房，一旦有租賃合同在，即便是購(gòu)房也可能無(wú)法入住。

• 問(wèn) 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  購(gòu)買法拍房出現(xiàn)了第2次抵押的情況，要盡快的盡到告知的義務(wù)，并且出具執(zhí)行裁定書，因?yàn)橹灰鼍吡朔课莸膱?zhí)行裁定，這套房子從法律意義上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)完成了過(guò)戶，就不能夠進(jìn)行第2次抵押，不過(guò)大多數(shù)的房子一般都只有一次抵押，二次抵押時(shí)被拍賣的情況是很少的，在購(gòu)買法拍房的時(shí)候最好是要了解清楚，畢竟法拍房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，如果不是特別了解法拍房，可以通過(guò)比較有經(jīng)驗(yàn)的中介。通過(guò)競(jìng)拍已經(jīng)取得了法拍房的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但是在過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有二次抵押，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行某鼍叻ㄔ旱南嚓P(guān)法律文書，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，法拍房是不看抵押次數(shù)的，無(wú)論是多少個(gè)查封抵押，最終都會(huì)隨著交易過(guò)戶一并滌除，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)啊，這種房子的后續(xù)問(wèn)題會(huì)比較多，能不能真正的住進(jìn)去都是未知數(shù)。

• 問(wèn) 住房如何二次抵押貸款
  答

  分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房二次抵押手續(xù)要如何辦理？
  答

  房屋二次抵押貸款流程個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。 貸款對(duì)象：借款人必須是中國(guó)銀行一手　　個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請(qǐng)貸款。　　貸款對(duì)象：　　借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　貸款條件：　　用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！　≠J款幣種：　　二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來(lái)源?！　≠J款限額：　　1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?！　?、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者?！　∫宰》康盅旱亩钨J款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日?！　≠J款利率：　　執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋二次抵押貸款
  答

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過(guò)程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來(lái)獲得資金。房屋二次抵押對(duì)一些人來(lái)說(shuō)還比較陌生，尤其是對(duì)抵押的流程還不熟悉，小編通過(guò)資料的收集對(duì)房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié)，供貸款者進(jìn)行參考。首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個(gè)方面：一、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。二、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。三、在申請(qǐng)二次貸款時(shí)，申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個(gè)方面：第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其**潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書;第四，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;**后，審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

  全部3個(gè)回答>