法拍房有二次抵押怎么辦

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• 157****0506

  購(gòu)買法拍房出現(xiàn)了第2次抵押的情況，要盡快的盡到告知的義務(wù)，并且出具執(zhí)行裁定書，因?yàn)橹灰鼍吡朔课莸膱?zhí)行裁定，這套房子從法律意義上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)完成了過(guò)戶，就不能夠進(jìn)行第2次抵押，不過(guò)大多數(shù)的房子一般都只有一次抵押，二次抵押時(shí)被拍賣的情況是很少的，在購(gòu)買法拍房的時(shí)候最好是要了解清楚，畢竟法拍房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，如果不是特別了解法拍房，可以通過(guò)比較有經(jīng)驗(yàn)的中介。
  通過(guò)競(jìng)拍已經(jīng)取得了法拍房的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但是在過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有二次抵押，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行某鼍叻ㄔ旱南嚓P(guān)法律文書，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，法拍房是不看抵押次數(shù)的，無(wú)論是多少個(gè)查封抵押，最終都會(huì)隨著交易過(guò)戶一并滌除，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)啊，這種房子的后續(xù)問(wèn)題會(huì)比較多，能不能真正的住進(jìn)去都是未知數(shù)。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:44:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能過(guò)戶，法拍房出現(xiàn)二次抵押是很常見(jiàn)的問(wèn)題，是把房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，通常法拍房由法院進(jìn)行拍賣，拍賣完成之后拿到拍賣款，然后再組織分配，先去統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)，然后才會(huì)辦理過(guò)戶一套房子，如果被抵押了兩次，按照順位的形式來(lái)解除房屋抵押的狀態(tài)。法拍房的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：1、產(chǎn)權(quán)不明這是法拍房的最大弊端，因?yàn)樵诟?jìng)拍之前很多人并不是特別了解房產(chǎn)，有沒(méi)有更多的債務(wù)問(wèn)題和多次抵押，而且法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)房者房屋的背景和強(qiáng)制拍賣的原因。2、房屋瑕疵法院只會(huì)對(duì)房屋的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單的描述，有些存在的問(wèn)題看不出來(lái)并不代表沒(méi)有。3、費(fèi)用不明確因?yàn)椴恢酪郧胺课莸男再|(zhì)和交易的情況，如果是繼承或者是商業(yè)性質(zhì)的房屋，在過(guò)戶的時(shí)候所產(chǎn)生的稅費(fèi)是比較高的，而且原來(lái)的業(yè)主可能還存在有拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。4、有租賃無(wú)法入住因?yàn)榉ㄔ褐回?fù)責(zé)拍賣房屋，不負(fù)責(zé)后續(xù)的騰房，一旦有租賃合同在，即便是購(gòu)房也可能無(wú)法入住。

• 問(wèn) 法拍房存在二次抵押如何處理
  答

  法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能夠進(jìn)行過(guò)戶，所以在購(gòu)買法拍房之前，要盡可能的做好調(diào)查的工作，而且針對(duì)法拍房，銀行并不負(fù)責(zé)后續(xù)的過(guò)戶問(wèn)題，同等條件之下，還是不建議購(gòu)房者選擇法拍房可以優(yōu)先考慮二手房或者期房可以免除很多的不必要麻煩。如果遇到有二次抵押的問(wèn)題，一般是賠償?shù)谝粋鶛?quán)人，然后協(xié)調(diào)其他的查封法院，逐步解封，整個(gè)周期會(huì)比較長(zhǎng)，但不影響之后的過(guò)戶。法拍房大多都存在有經(jīng)濟(jì)糾紛，特別是一些價(jià)格比較低的房子，糾紛的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，在進(jìn)行拍賣之前一些房子會(huì)存在有輪候查封的情況，需要有首封法院拍賣房產(chǎn)之后再組織分配，統(tǒng)一去除全部的抵押權(quán)和查封手續(xù)，才會(huì)完成過(guò)戶，在拍賣之后需要拿到過(guò)戶協(xié)執(zhí)裁定才能夠完成過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)二次抵押怎么辦
  答

  房屋進(jìn)行二次抵押的條件比較嚴(yán)苛，首先辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房，此外申請(qǐng)二次抵押的借款人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)槎蔚盅核暾?qǐng)的房屋貸款額度會(huì)小于房?jī)r(jià)的7成左右，所以為了能夠順利的完成房屋貸款，要求借款人的收入穩(wěn)定并且擁有良好的信用。此外在進(jìn)行二次貸款的過(guò)程當(dāng)中，如果第1次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)的70%，第2次貸款的貸款額度會(huì)更低，不妨考慮信用貸款。進(jìn)行二次抵押的房產(chǎn)，首先要具備有清晰的房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)經(jīng)過(guò)專業(yè)公司的評(píng)估之后，房產(chǎn)有剩余的價(jià)值，可用于做抵押，往往房產(chǎn)的房齡不會(huì)超過(guò)20年，同時(shí)房屋具備有較好的變現(xiàn)能力，無(wú)論是地段還是房屋本身的價(jià)值都比較高。在進(jìn)行抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，借款人的收入證明以及還款能力都成為了衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 按揭抵押二次貸款怎么辦？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評(píng)估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日

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• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款怎么辦？
  答

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過(guò)程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來(lái)獲得資金。房屋二次抵押對(duì)一些人來(lái)說(shuō)還比較陌生，尤其是對(duì)抵押的流程還不熟悉，小編通過(guò)資料的收集對(duì)房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié)，供貸款者進(jìn)行參考。

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