法拍房有二次抵押怎么辦

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• 144****8439

  法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能過戶，法拍房出現(xiàn)二次抵押是很常見的問題，是把房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，通常法拍房由法院進行拍賣，拍賣完成之后拿到拍賣款，然后再組織分配，先去統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)，然后才會辦理過戶一套房子，如果被抵押了兩次，按照順位的形式來解除房屋抵押的狀態(tài)。
  法拍房的風(fēng)險表現(xiàn)在：
  1、產(chǎn)權(quán)不明
  這是法拍房的最大弊端，因為在競拍之前很多人并不是特別了解房產(chǎn)，有沒有更多的債務(wù)問題和多次抵押，而且法院是不會明確告訴購房者房屋的背景和強制拍賣的原因。
  2、房屋瑕疵
  法院只會對房屋的瑕疵進行簡單的描述，有些存在的問題看不出來并不代表沒有。
  3、費用不明確
  因為不知道以前房屋的性質(zhì)和交易的情況，如果是繼承或者是商業(yè)性質(zhì)的房屋，在過戶的時候所產(chǎn)生的稅費是比較高的，而且原來的業(yè)主可能還存在有拖欠物業(yè)費的問題。
  4、有租賃無法入住
  因為法院只負責(zé)拍賣房屋，不負責(zé)后續(xù)的騰房，一旦有租賃合同在，即便是購房也可能無法入住。

  查看全文↓ 2022-11-26 14:46:12

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• 問 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  購買法拍房出現(xiàn)了第2次抵押的情況，要盡快的盡到告知的義務(wù)，并且出具執(zhí)行裁定書，因為只要出具了房屋的執(zhí)行裁定，這套房子從法律意義上來說，已經(jīng)完成了過戶，就不能夠進行第2次抵押，不過大多數(shù)的房子一般都只有一次抵押，二次抵押時被拍賣的情況是很少的，在購買法拍房的時候最好是要了解清楚，畢竟法拍房的風(fēng)險比較多，如果不是特別了解法拍房，可以通過比較有經(jīng)驗的中介。通過競拍已經(jīng)取得了法拍房的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但是在過戶的時候發(fā)現(xiàn)有二次抵押，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行某鼍叻ㄔ旱南嚓P(guān)法律文書，然后辦理過戶手續(xù)，法拍房是不看抵押次數(shù)的，無論是多少個查封抵押，最終都會隨著交易過戶一并滌除，但是對于購房者來說啊，這種房子的后續(xù)問題會比較多，能不能真正的住進去都是未知數(shù)。

• 問 法拍房存在二次抵押如何處理
  答

  法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能夠進行過戶，所以在購買法拍房之前，要盡可能的做好調(diào)查的工作，而且針對法拍房，銀行并不負責(zé)后續(xù)的過戶問題，同等條件之下，還是不建議購房者選擇法拍房可以優(yōu)先考慮二手房或者期房可以免除很多的不必要麻煩。如果遇到有二次抵押的問題，一般是賠償?shù)谝粋鶛?quán)人，然后協(xié)調(diào)其他的查封法院，逐步解封，整個周期會比較長，但不影響之后的過戶。法拍房大多都存在有經(jīng)濟糾紛，特別是一些價格比較低的房子，糾紛的風(fēng)險相對較大，在進行拍賣之前一些房子會存在有輪候查封的情況，需要有首封法院拍賣房產(chǎn)之后再組織分配，統(tǒng)一去除全部的抵押權(quán)和查封手續(xù)，才會完成過戶，在拍賣之后需要拿到過戶協(xié)執(zhí)裁定才能夠完成過戶手續(xù)。

• 問 房產(chǎn)二次抵押怎么辦
  答

  房屋進行二次抵押的條件比較嚴(yán)苛，首先辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房，此外申請二次抵押的借款人是房屋的所有權(quán)人，因為二次抵押所申請的房屋貸款額度會小于房價的7成左右，所以為了能夠順利的完成房屋貸款，要求借款人的收入穩(wěn)定并且擁有良好的信用。此外在進行二次貸款的過程當(dāng)中，如果第1次貸款已經(jīng)接近房屋評估價的70%，第2次貸款的貸款額度會更低，不妨考慮信用貸款。進行二次抵押的房產(chǎn)，首先要具備有清晰的房屋產(chǎn)權(quán)，同時經(jīng)過專業(yè)公司的評估之后，房產(chǎn)有剩余的價值，可用于做抵押，往往房產(chǎn)的房齡不會超過20年，同時房屋具備有較好的變現(xiàn)能力，無論是地段還是房屋本身的價值都比較高。在進行抵押貸款申請時，借款人的收入證明以及還款能力都成為了衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 按揭抵押二次貸款怎么辦？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

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• 問 房屋二次抵押貸款怎么辦？
  答

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結(jié)，供貸款者進行參考。

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