按揭房可以抵押貸款嗎?

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• 131****5018

  按揭房可以抵押貸款，但并不是所有的銀行都能夠抵押貸款，建議還是要咨詢(xún)相關(guān)的銀行是否辦理此類(lèi)的業(yè)務(wù)，特別是針對(duì)于正處于按揭狀態(tài)的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行過(guò)一次的抵押，房屋的剩余價(jià)值并不多，二次抵押貸款往往只有一些小的貸款公司或者是小的銀行才會(huì)進(jìn)行辦理，對(duì)比于首次的抵押貸款，不僅利息過(guò)高，而且貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。
  目前我國(guó)大多數(shù)的銀行在個(gè)人已經(jīng)申請(qǐng)房貸之后，但房屋貸款沒(méi)有還清的情況之下，再次申請(qǐng)房屋抵押貸款，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的收入以及還款能力進(jìn)行嚴(yán)格的審核，需要有足夠的還款能力才能夠進(jìn)行申請(qǐng)，而且每個(gè)人每月的還款額度不能夠超過(guò)月收入的50%，如果負(fù)債過(guò)高會(huì)影響審核的通過(guò)率，對(duì)于申請(qǐng)人自身的生活也會(huì)造成一定的影響。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以抵押貸款嗎
  答

  所謂的按揭房，其實(shí)就是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)然也有一些銀行能夠再次進(jìn)行抵押，但并不是所有的銀行都接受二次抵押貸款，最好還是要先咨詢(xún)一下，首次辦理抵押貸款的銀行，如果不具備有再次抵押的業(yè)務(wù)項(xiàng)目，再去找其他的銀行進(jìn)行辦理。另外，有一些銀行推出的二次抵押是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值再次辦理抵押貸款，雖然能夠辦理但是抵押的時(shí)間比較短，而且銀行給出的利息比較高，如果只是作為臨時(shí)周轉(zhuǎn)的話(huà)是可以的，如果準(zhǔn)備長(zhǎng)期貸款的話(huà)，就不建議大家采用這種的貸款形式。銀行現(xiàn)在對(duì)于借款人的要求比較高，提交的申請(qǐng)資料除了個(gè)人的身份證和戶(hù)口本之外，還要單位出具的工作證明和財(cái)力證明，特別是像這種想要進(jìn)行二次抵押的申請(qǐng)人，個(gè)人名下的債務(wù)不能夠過(guò)高，而且銀行的流水要高一些。

• 問(wèn) 按揭房可以抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是可以進(jìn)行抵押貸款的，只不過(guò)有些銀行沒(méi)有開(kāi)通此類(lèi)項(xiàng)目，有一些商業(yè)銀行，特別是一些城市當(dāng)中的小銀行，對(duì)于已經(jīng)抵押過(guò)的房子，可以進(jìn)行二次抵押，至于能夠貸到多少錢(qián)，需要進(jìn)行評(píng)估，而且在進(jìn)行抵押的時(shí)候，需要購(gòu)房者明確辦理二次抵押只能夠抵押首付款和已經(jīng)還款的部分，就是把房子剩余的價(jià)值進(jìn)行再次抵押，建議還是要在第1次貸款的銀行辦理。要抵押按揭房的話(huà)，在辦理的時(shí)候先到當(dāng)?shù)氐你y行去詢(xún)問(wèn)一下是否開(kāi)通了此類(lèi)的業(yè)務(wù)，需要再次提交申請(qǐng)抵押貸款的資料，比如說(shuō)個(gè)人的身份證戶(hù)口本，最近半年的銀行流水以及個(gè)人征信，銀行對(duì)于再次抵押的人要求會(huì)高一些，畢竟每個(gè)月需要還兩份貸款，要有高額的收入，這樣才能夠順利的完成貸款，而且二次抵押貸款的抵押率最高不會(huì)超過(guò)70%。

• 問(wèn) ??按揭房可以做抵押?jiǎn)?按揭房怎樣去抵押貸款?
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買(mǎi)房子40萬(wàn)，**12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)。現(xiàn)在房子估價(jià)60萬(wàn)，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬(wàn)，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來(lái)，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買(mǎi)房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢(qián)打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

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• 問(wèn) 貸款房可以抵押貸款嗎?按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問(wèn) 貸款房可以抵押?jiǎn)? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿(mǎn)足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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