公司購房和個(gè)人購房的區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 142****0511

  公司購房和個(gè)人購房的區(qū)別在于以下三個(gè)方面：房產(chǎn)所有權(quán)不同、權(quán)利流轉(zhuǎn)要求不同、契稅不同。是公司購房還是個(gè)人購房，只要產(chǎn)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易和轉(zhuǎn)移，都需要按照國家的相關(guān)法律依據(jù)繳納契稅。
  房產(chǎn)所有權(quán)不同
  以公司購買房屋，產(chǎn)權(quán)歸屬于單位所有，而個(gè)人購買得歸屬于私人所有。房產(chǎn)再次上市交易的過程當(dāng)中，不同的產(chǎn)權(quán)人所辦理的相關(guān)手續(xù)有著較大的區(qū)別，相對來說私人房產(chǎn)的交易會(huì)更加的便捷。
  權(quán)利流轉(zhuǎn)要求不同
  公司房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要經(jīng)過董事會(huì)或者是股東會(huì)的同意，以書面的形式同意轉(zhuǎn)讓之后才能夠完成交易，而個(gè)人的房產(chǎn)只要買賣雙方達(dá)成共識(shí)就能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  契稅不同
  個(gè)人首次購買住宅能夠享受到契稅的優(yōu)惠政策，而公司買房一律按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:56:58

相關(guān)問題

• 問 公司購房和個(gè)人購房有哪些不一樣的地方嗎？
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個(gè)人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時(shí)受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關(guān)于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺(tái)后）方面總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個(gè)人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個(gè)人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運(yùn)用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：對于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公司如何購房?公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別?
  答

  1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。3、以個(gè)人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 家庭購房和個(gè)人購房有什么區(qū)別
  答

  家庭購房和個(gè)人購房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、購房者不同：家庭購房是家庭聯(lián)合購買，而個(gè)人購房是單獨(dú)購買，其中家庭購房可以有多人參與；二、購房資金不同：家庭購房是各家庭成員共同支付，而個(gè)人購房則由個(gè)人獨(dú)立支付；三、購房者權(quán)利不同：家庭購房者共有購房者權(quán)利，而個(gè)人購房者僅擁有個(gè)別權(quán)利；四、購房流程不同：家庭購房涉及多方，流程復(fù)雜，而個(gè)人購房較為簡單；五、購房意義不同：家庭購房更多是為了后代子孫的福祉，而個(gè)人購房則是為了自身的利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別
  答

  以公司的名義買房領(lǐng)取的房產(chǎn)證就是單位的名字，如果是以個(gè)人的名義買房，房產(chǎn)證上的名字就是個(gè)人的名字，這是公司買房和個(gè)人買房最根本的區(qū)別，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的時(shí)候買了房子還要考慮之后的交易是否順利，單位的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要董事會(huì)的成員共同決議，不是一個(gè)人就能夠決定得了的。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓的話，如果是自己的房子就可以自己做主，即便是家庭的房子只需要夫妻簽字就可以。公司買房和個(gè)人買房所繳納的契稅也是不太相同的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對于個(gè)人買房有一定的優(yōu)惠政策，比如說房子的面積不是特別大的話，契稅可以減半征收，將首次購買住房90平米以下的房子，契稅按照1%收取，不足144平米的房子契稅是按照1.5%收取，但是單位所購買的房子，無論面積多少都是按照3%收取。

• 問 公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別
  答

  當(dāng)前我們買房雖然很多時(shí)候都是個(gè)人行為，但也有一些公司在發(fā)展的過程當(dāng)中需要購買房屋。公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別可以從2個(gè)部分說起：好處以公司的名義購買房屋，就已經(jīng)成為了公司的財(cái)產(chǎn)，不僅能夠享受一定的免稅政策，而且也可以按照資產(chǎn)提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。以個(gè)人名義購買房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，所以當(dāng)遇到有公司破產(chǎn)或者是有糾紛的情況之下，如果個(gè)人不是主要的連帶責(zé)任人，是不會(huì)將房屋抵押的，能夠保留相當(dāng)一部分的財(cái)產(chǎn)。壞處以個(gè)人名義購買房屋之后，無論是否再次交易，也都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，特別是在二手房交易的過程當(dāng)中，如果不滿足兩年的情況之下，還需要繳納個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅，相對來說稅費(fèi)也比較高。以公司名義購買房子之后如果遇到資不抵債的情況之下，房子也是抵債的一部分。