二手房交接注意事項(xiàng)清單

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• 158****7240

  二手房交接注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的就是要對房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)以及水電煤氣的過戶。在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易之后，后續(xù)的交接部分其實(shí)就是對于房子使用過程當(dāng)中，一些手續(xù)的交接，比如維修基金的過戶物業(yè)賬戶的過戶以及戶口的遷徙，在完成所有的變更之后清點(diǎn)鑰匙，就完成整個的交接過程。
  而且有些二手房在交易的過程當(dāng)中，是一些帶裝修的房子，比如配送的家電家具要在收房的時候一一核實(shí)，如果存在有房屋的質(zhì)量問題，或者是在辦理過戶的時候，有水電欠費(fèi)的情況，要在交接完成之前處理完相關(guān)的事宜。室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作，而且在收樓之后還要注意把發(fā)票以及轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票檢查齊全，防止日后無法使用的相關(guān)的服務(wù)，造成自己的損失。
  

  查看全文↓ 2021-10-26 19:26:21

相關(guān)問題

• 問 二手房交接注意事項(xiàng)清單
  答

  二手房交接注意事項(xiàng)包括以下5點(diǎn)：1、房間內(nèi)的設(shè)備應(yīng)當(dāng)要點(diǎn)清。2、注意水、電以及煤氣的清點(diǎn)及過戶。3、注意電話與寬帶的過戶。4、注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)清。5、注意鑰匙的清點(diǎn)。除此之外，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1、原業(yè)主應(yīng)當(dāng)帶購房者進(jìn)行水電交接，將之前的費(fèi)用結(jié)清，同時還要將原業(yè)主的電表名稱進(jìn)行更換。2、根據(jù)燃?xì)夤镜南嚓P(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將身份證和燃?xì)赓~單帶到相關(guān)部門進(jìn)行過戶。3、對于有線電視進(jìn)行過戶，應(yīng)當(dāng)攜帶有線電視收據(jù)憑證以及初始安裝證向相關(guān)公司辦理過戶手續(xù)。4、對于原房屋所欠的寬帶費(fèi)用進(jìn)行結(jié)清，在交房的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)結(jié)清之前的所有賬單。5、房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)去物業(yè)變更物業(yè)業(yè)主名稱，而之前所有的物業(yè)費(fèi)必須結(jié)清。6、由于房屋銷售原則規(guī)定，原有的房屋維修基金不進(jìn)行退還，因此對于維修基金應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)更名，將名稱換為新業(yè)主。

• 問 二手房交接注意事項(xiàng)清單
  答

  在二手房交接的過程當(dāng)中，比較重要的事情就是要注意尾款的付款時間，正常情況之下在結(jié)清房款之后就可以拿鑰匙入住，但有些時候因?yàn)閼艨诨蛘呤且恍┢渌氖虑闆]有交接完，所以最好還是要預(yù)留一些尾款，等到這些事情都交接完成之后，再支付剩余所有的款項(xiàng)，這樣賣家對于房屋的權(quán)益自然也就消失了，也能夠避免房東在收到錢之后沒有完成交接卻被拉黑的情況。在房屋交接的時候還要注意一下在協(xié)商二手房買賣的時候，要按照當(dāng)時的物品清單進(jìn)行驗(yàn)收，比如說應(yīng)該配備什么樣的家具家電，都要按照清單進(jìn)行驗(yàn)收，而且還要注意家具家電的型號，有一些房東會偷摸把東西更換降低標(biāo)準(zhǔn)。除此之外還要到自來水，電力燃?xì)獾葼I業(yè)廳去進(jìn)行余額的結(jié)算，然后把雙方的名字更換掉。

• 問 ??二手房物業(yè)交接流程及注意事項(xiàng)
  答

  其實(shí)你們在簽定完合同，當(dāng)時就應(yīng)該去簽定家具清單表，按照家具清單表來清點(diǎn)家具就可以的。既然手續(xù)都辦完了，那么剩下的就是交房。交房應(yīng)該注意以下事項(xiàng)，1、交房的時候，中介公司會提供一份交樓確認(rèn)書，上面會有水表數(shù)，天然氣表數(shù)，電表數(shù)，都必須寫在確認(rèn)書上，還得去物業(yè)公司問清楚到到今天為止的物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)了沒有。2、等水、電、氣、有線電視過戶后，再結(jié)清（中介公司一般都會押原業(yè)主1000元水電押金的，以防他欠費(fèi)），就可以了。有限電視沒有規(guī)定一戶一個，但你必須叫他留下，因?yàn)闄C(jī)頂盒也是需要錢的

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• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買賣注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在買賣時首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過協(xié)商之后，對于房屋的坐落位置，成交價格以及房屋交付的時間和房款交付的方式達(dá)成一致后簽訂再買賣合同。在簽訂合同時要注意力度，明確雙方的違約責(zé)任，特別是針對于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當(dāng)中。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)交易時間比較短，尤其是針對于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。