樓房外墻裂縫漏水誰來維修

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• 151****9509

  樓房外墻裂縫漏水如果還處于保修期內，是需要由開發(fā)商負責維修的，這個已經(jīng)超出保修期的情況，可以通過相關的業(yè)主大會或者是通知物業(yè)部門使用維修基金。絕大多數(shù)樓盤的交付時，在住宅質量保證書上會對小區(qū)的外墻保修期作出約定，一般來說都是5年為期，所以如果是剛剛交房的階段，要及時和開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)系。
  需要支取公共維修基金的情況之下，物業(yè)也有相應的協(xié)調和告知的義務，通過小區(qū)業(yè)主委員會的組織之下，得到小區(qū)2/3以上住戶的同意之后，可以向相關的部門提出申請，并且由物業(yè)公司或者是相關的業(yè)主組織實施具體的使用方案，由專戶管理的銀行劃轉維修資金至維修單位。需要注意的是，在房屋維修基金的使用上，業(yè)主個人是不能夠提出申請的。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:34:55

相關問題

• 問 樓房外墻漏水是什么情況
  答

  1、物業(yè)要負責維修?？梢詣佑镁S修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負責保修。2、保修期開發(fā)商負責賠償。和物業(yè)沒有關系。保修期外不負責賠償。3、一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的!內墻面處理不能夠根治滲水。

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• 問 樓房外墻漏水物業(yè)該不該負責
  答

  樓房外墻漏水如果正處于陽臺或者是屋頂?shù)纫恍┕彩褂玫牟课?，則需要由物業(yè)進行維修，但如果說是由于業(yè)主裝修等一些個人原因而導致的漏水，則需要由業(yè)主自行承擔維修的費用，此外如果在發(fā)現(xiàn)漏水后，是由于樓房本身存在的質量問題，可以通過和開發(fā)商溝通要求進行維修或者是直接索賠。物業(yè)所承擔的相關責任，主要是整個小區(qū)內部公共設備的維修和保養(yǎng)，包括整個小區(qū)的供水供電以及供暖系統(tǒng)的正常運行，此外在經(jīng)常使用到的電梯空調系統(tǒng)以及其他的公共設備，物業(yè)都有日常維護和保養(yǎng)的職責。而且**為重要的就是要保障小區(qū)內部的環(huán)境衛(wèi)生整潔，讓居住在小區(qū)內的業(yè)主有干凈舒適的生活環(huán)境。對于一些高檔小區(qū)，還涉及到一些其他的輔助功能，讓業(yè)主可以擁有更為便利的居住條件。

• 問 小區(qū)樓房外墻滲水應該誰來修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水應該由物業(yè)以及業(yè)主委員會等等負責，因為外墻滲水已經(jīng)屬于質量方面的問題，如果樓房還屬于保質期內，可以先聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商進行維修和解決。如果已經(jīng)過了保修期，需要聯(lián)系物業(yè)部門，可以通過使用維修基金的方式來解決外墻滲水的費用問題。一般情況之下，房屋的質量保質期在5年之內。無論購買新房還是二手房，對于房屋的整體結構和外觀也要進行相關的了解，特別是對于二手房來說，可以先向周圍的鄰居打聽房子的口碑，如果面臨后續(xù)維修的情況比較多，還是要多做慎重的考慮，此外也可以多了解物業(yè)的服務，以免在后期遇到投訴無門的情況。購買二手房時也可以在下雨天或者是晚上到房屋進行實地的考察，能夠比較清楚的了解到房屋的實際情況。

• 問 小區(qū)樓房外墻滲水應該誰來修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水一般已經(jīng)屬于房屋的質量問題，需要先通知物業(yè)公司，如果經(jīng)過檢查是建筑本身的質量問題，屬于保修期內，需要先聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商進行維修和解決，如果房屋的時間比較長，已經(jīng)過了保修期，可以聯(lián)系物業(yè)部門并且使用維修基金來解決外墻滲水的問題。一般房屋的質量質保期在5年以內，在購買新房之后，5年之內發(fā)生的建筑問題都可以由開發(fā)商進行處理。無論購買新房還是二手房，要待購房之前對于房屋的整體結構和外觀進行了解，特別是一些房齡本身比較長的二手房，也要多向周邊的鄰居打聽房子的口碑盡可能的多去現(xiàn)場實地檢查，以免出現(xiàn)后續(xù)的維修問題。使用住房維修基金進行維修，要由業(yè)主委員會提出申請，并且得到相關部門的審核批準。

• 問 小區(qū)樓房外墻滲水應該誰來修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水一般情況之下屬于房屋的質量問題，如果房屋還屬于保修期，需要通知開發(fā)商進行維修。如果房屋的時間比較長，已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，可以通知物業(yè)或者是其他部門使用維修基金來解決外墻滲水的問題?？梢韵韧ㄟ^物業(yè)或者是業(yè)主委員會，尋找專業(yè)的施工隊進行檢查和維修，并且將相關部門提出申請使用維修基金。目前所購買的房屋質保期在5年以內，在剛剛入住之后就發(fā)現(xiàn)有外墻滲水的情況，特別是在居住還不到兩年的新房，可以派業(yè)主代表與物業(yè)和開發(fā)商進行協(xié)商，并且要求開發(fā)商對此進行賠償。無論購買的是新房還是二手房，對于房屋的整體結構和質量要做好提前的檢查特別是二手房，如果之前的房屋口碑質量比較差，會導致后期的維修費用增多。