樓房外墻漏水是什么情況

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• 141****1727

  1、物業(yè)要負(fù)責(zé)維修?？梢詣?dòng)用維修基金。如果是新的商品房由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
  2、保修期開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。和物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。
  3、一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來(lái)給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯(cuò)的!內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:47:09
• 151****1075

  第一種原因是衛(wèi)生間防水層出現(xiàn)問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)定，建筑商交付的房屋在衛(wèi)生間和廚房都應(yīng)有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時(shí)要對(duì)衛(wèi)生間和廚房地面進(jìn)行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理?，F(xiàn)在，家庭裝修常用的防水材料為丙烯酸防水涂料，屬于涂膜防水材料。一般來(lái)說(shuō)，地面防水層施工應(yīng)涂刷兩層，按照規(guī)定達(dá)到1.5毫米厚，要延伸至墻面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不低于1.8米。地面防水層施工結(jié)束后必須蓄水24小時(shí)試驗(yàn)。張秀蓮家只做到1米高度，明顯不符合規(guī)范。水分通過(guò)墻體內(nèi)的毛細(xì)管道使隔壁的墻面受潮、滲水。這也是張秀蓮家衣柜背板變形的原因。
  第二種原因是給水管道出現(xiàn)跑、滴、漏水。曾經(jīng)有一段時(shí)期家庭裝修使用的水管多是鋁塑復(fù)合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術(shù)生產(chǎn)，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易因熱脹冷縮原因造成水管跑、滴、漏水;現(xiàn)在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用壽命更長(zhǎng)，而且抗壓能力和抗高溫能力更強(qiáng)、熱熔連接性能更加可靠。水路改造后應(yīng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:47:04
• 156****6455

  一、房屋外墻滲水就是房屋靠外面的墻，即與外界接觸的墻滲水；
  　　二、外墻滲漏的危害：
  1、外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱(chēng)之為凍蝕。2、材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng)，材料的承載能力也不斷下降。
  3、砼保護(hù)層被破壞，還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會(huì)不斷減?。涣硗怃摻钿P蝕其體積膨脹約1-4倍，則會(huì)擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，甚至崩脫砼保護(hù)層。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:46:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房外墻漏水是什么原因呢？
  答

  外墻漏水一般是以下幾個(gè)原因造成的：1、外墻涂料飾面一般要每層設(shè)置分格縫，而分格縫往往是**容易造成滲漏的地方；2、外墻涂料開(kāi)裂、脫層，雨水從裂紋處滲入；（新房也有可能）3、外墻保溫開(kāi)裂、脫層，從而拉裂外墻涂料，造成雨水從裂縫滲入；4、雨水從空調(diào)孔滲入；5、雨水從外墻落水管道支座滲入（支座未作防水處理）；6、外墻沉降縫鐵皮排水不合理或者安裝有缺陷，導(dǎo)致從沉降縫滲水到室內(nèi)；7、外墻窗臺(tái)、窗框周?chē)鷿B水，或者窗戶(hù)玻璃和窗框之間滲水；8、外墻墻體內(nèi)有水管，管道接頭損壞或者管道破損（比如保溫釘釘壞等），造成墻體漏水表象；9、從上一次或者屋面漏水到墻體內(nèi)，水順著墻體內(nèi)的空心磚往下，造成墻體漏水表象。10、外墻為面磚或者石材的，主要觀察面磚有沒(méi)有即將脫落或者大面積開(kāi)裂現(xiàn)象，石材接縫是否有較寬大的縫或者錯(cuò)位，從而造成雨水從以上地方滲入室內(nèi)。一般外墻漏水主要是以上其中一個(gè)或者幾個(gè)原因，具體情況要具體分析，認(rèn)真查找漏源，找到漏點(diǎn)，才能對(duì)癥下藥，一勞永逸。

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• 問(wèn) 立式空調(diào)漏水是什么情況，解決方法
  答

  有空調(diào)在制冷時(shí)都會(huì)冷凝出水來(lái)，空調(diào)內(nèi)有專(zhuān)門(mén)管子引出到室外，室內(nèi)機(jī)漏水是因?yàn)榕潘粫骋鸬?，看看排水管是否接好，是否外高?nèi)低，有無(wú)漏洞，或者你需要打開(kāi)面板看空調(diào)里面。

• 問(wèn)  產(chǎn)權(quán)是什么情況？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。

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• 問(wèn) 樓房外墻裂縫漏水誰(shuí)來(lái)維修
  答

  樓房外墻裂縫漏水如果還處于保修期內(nèi)，是需要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，這個(gè)已經(jīng)超出保修期的情況，可以通過(guò)相關(guān)的業(yè)主大會(huì)或者是通知物業(yè)部門(mén)使用維修基金。絕大多數(shù)樓盤(pán)的交付時(shí)，在住宅質(zhì)量保證書(shū)上會(huì)對(duì)小區(qū)的外墻保修期作出約定，一般來(lái)說(shuō)都是5年為期，所以如果是剛剛交房的階段，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)系。需要支取公共維修基金的情況之下，物業(yè)也有相應(yīng)的協(xié)調(diào)和告知的義務(wù)，通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的組織之下，得到小區(qū)2/3以上住戶(hù)的同意之后，可以向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)，并且由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施具體的使用方案，由專(zhuān)戶(hù)管理的銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至維修單位。需要注意的是，在房屋維修基金的使用上，業(yè)主個(gè)人是不能夠提出申請(qǐng)的。

• 問(wèn) 樓房外墻漏水物業(yè)該不該負(fù)責(zé)
  答

  樓房外墻漏水如果正處于陽(yáng)臺(tái)或者是屋頂?shù)纫恍┕彩褂玫牟课?，則需要由物業(yè)進(jìn)行維修，但如果說(shuō)是由于業(yè)主裝修等一些個(gè)人原因而導(dǎo)致的漏水，則需要由業(yè)主自行承擔(dān)維修的費(fèi)用，此外如果在發(fā)現(xiàn)漏水后，是由于樓房本身存在的質(zhì)量問(wèn)題，可以通過(guò)和開(kāi)發(fā)商溝通要求進(jìn)行維修或者是直接索賠。物業(yè)所承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，主要是整個(gè)小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)備的維修和保養(yǎng)，包括整個(gè)小區(qū)的供水供電以及供暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，此外在經(jīng)常使用到的電梯空調(diào)系統(tǒng)以及其他的公共設(shè)備，物業(yè)都有日常維護(hù)和保養(yǎng)的職責(zé)。而且**為重要的就是要保障小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生整潔，讓居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有干凈舒適的生活環(huán)境。對(duì)于一些高檔小區(qū)，還涉及到一些其他的輔助功能，讓業(yè)主可以擁有更為便利的居住條件。