交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋

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• 138****0677

  在交房時(shí)驗(yàn)收房屋也是一項(xiàng)巨大的工程，會(huì)直接關(guān)乎到之后的房屋質(zhì)量，需要開(kāi)發(fā)商先提供三證一書一表。開(kāi)發(fā)商需要向業(yè)主提供《建筑工程竣工備案表》和《質(zhì)量保證書》，而且國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，無(wú)論購(gòu)票是否向開(kāi)發(fā)商要求提供，都不能夠把相關(guān)的證明材料作為交房的條件，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供竣工驗(yàn)收表則意味著房屋驗(yàn)收不合格，并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的審核。
  領(lǐng)取相關(guān)的驗(yàn)收材料之后，就是對(duì)房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查，特別是在墻面、地面、排水以及房屋面積大小的測(cè)算都是要驗(yàn)收的主要部分。如果在交房的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和所簽署合同當(dāng)中的面積有較大的差距，已經(jīng)超過(guò)3%是可以拒絕收房，并且要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。其次如果出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，也要以書面的形式通知開(kāi)發(fā)商盡早進(jìn)行維修或者是更換。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 10:47:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  驗(yàn)收房屋是一件比較重要的工作，因?yàn)樵隍?yàn)收房屋的時(shí)候，如果房屋的質(zhì)量沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，后期再讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修就會(huì)比較麻煩，所以在驗(yàn)收的時(shí)候需要先檢查外部的情況，然后再檢查房屋的質(zhì)量。①檢查外面情況。單元門是否安裝完成，外墻的瓷磚是否貼的比較牢固，都是需要檢查的方面，在沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候再打開(kāi)戶門進(jìn)行內(nèi)部的檢查。②詳細(xì)檢查一下房屋的面積是否和合同上的大小一致，而且還要目測(cè)看墻面地面是否整齊，如果所購(gòu)買的是精裝房，也要檢查一下房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否和合同當(dāng)中的一致。③檢查戶內(nèi)門窗和陽(yáng)臺(tái)，詳細(xì)一些檢查的話，門窗和陽(yáng)臺(tái)是重點(diǎn)的部位，如果要存在開(kāi)裂或者是油漆是否刷全都會(huì)影響到之后的生活，特別是窗子的密封程度，可以拿一張紙條放在密封點(diǎn)上，進(jìn)行多次反復(fù)的實(shí)驗(yàn)。

• 問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  在交房的時(shí)候，需要先檢查一下房子的外部是否牢固，其實(shí)能夠從單元門是否完好以及外墻的瓷磚是否安裝牢固，就能夠看得出來(lái)，同時(shí)也要檢查一下公共區(qū)域是否可以使用，都沒(méi)有問(wèn)題之后再對(duì)內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收，而且驗(yàn)收之前需要開(kāi)發(fā)商出具三證一書一表，這些是對(duì)房屋質(zhì)量的保障，開(kāi)發(fā)商拒絕提供的話，業(yè)主也可以拒絕收房。在進(jìn)行室內(nèi)檢查的時(shí)候，先要檢查一下墻面和地面是否平整，檢查地面的時(shí)候可以利用乒乓球或者是玻璃球，通過(guò)滾動(dòng)來(lái)檢查地面是否平整。墻面的話可以肉眼看得出是否平整，或者是聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，在檢測(cè)的時(shí)候用小錘子輕輕的敲擊墻面，如果有空鼓的話，超過(guò)兩個(gè)就不合規(guī)，最好是以視頻的方式記錄下來(lái)，留存證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。

• 問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  交房時(shí)驗(yàn)收房屋的步驟：1、在收到開(kāi)發(fā)商的書面通知之后，要在約定的時(shí)間內(nèi)去收房，并且檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書一證一表是否齊全。2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題，主要是和當(dāng)時(shí)所簽訂的合同當(dāng)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比。3、開(kāi)始對(duì)于房屋進(jìn)行檢查，包括面積大小是否符合裝修的標(biāo)準(zhǔn)以及水電煤氣是否通暢，把所有能夠檢查到的部分都檢查完之后，對(duì)于存在有質(zhì)量問(wèn)題或者是沒(méi)有達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分留下證據(jù)之后，以書面的形式提交給開(kāi)發(fā)商，要求在一定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者是賠償，按照約定如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)的話，也可以要求退房。4、在經(jīng)過(guò)驗(yàn)房之后，如果符合要求，可以簽署收款合同，繳納物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)取鑰匙，辦理最后的交接。驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2、要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)，如果有條件的話，聘請(qǐng)一位專門的驗(yàn)房人員，最后不要讓開(kāi)發(fā)商派遣的物管人員陪同。3、除了一些細(xì)節(jié)上之外需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。4、一定要在都滿意的情況之下，再在驗(yàn)房清單上簽署自己的名字，否則房屋在以后的過(guò)程中有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸責(zé)任。

• 問(wèn) 毛胚房交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋
  答

  毛坯房在交房的時(shí)候需要驗(yàn)收的地方還是很多的，在入戶驗(yàn)收之前，需要先檢查一下開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候需要提供三證一書一表，如果沒(méi)有這些東西的話，就不需要再進(jìn)行下一步，可以直接拒絕驗(yàn)房，檢查了相關(guān)的資料都符合要求之后，再檢查一下門窗電路和房屋的面積，因?yàn)槭敲鞣浚圆簧婕暗窖b修，如果和合同當(dāng)中簽署的約定一致的話就可以進(jìn)行接房。因?yàn)槭敲鞣浚栽隍?yàn)收的時(shí)候要更加看重與質(zhì)量，比如說(shuō)門窗的質(zhì)量就會(huì)影響到之后的居住，要看看有沒(méi)有劃痕磕碰，而且還要看是否能夠自動(dòng)合上，除此之外也要檢查電路的部分，因?yàn)楝F(xiàn)在入戶之后都有一個(gè)閘箱，要檢查一下分別管哪個(gè)部分，對(duì)應(yīng)哪一部分的電路，最好是自己要標(biāo)志出來(lái)，方便之后的裝修。

• 問(wèn) 交房時(shí)，驗(yàn)收房屋流程是什么？
  答

  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修裝修裝修裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案。