毛胚房交房時怎么驗收房屋

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• 141****2649

  毛坯房在交房的時候需要驗收的地方還是很多的，在入戶驗收之前，需要先檢查一下開發(fā)商提供的資料是否齊全，因為在交房的時候需要提供三證一書一表，如果沒有這些東西的話，就不需要再進(jìn)行下一步，可以直接拒絕驗房，檢查了相關(guān)的資料都符合要求之后，再檢查一下門窗電路和房屋的面積，因為是毛坯房，所以不涉及到裝修，如果和合同當(dāng)中簽署的約定一致的話就可以進(jìn)行接房。
  因為是毛坯房，所以在驗收的時候要更加看重與質(zhì)量，比如說門窗的質(zhì)量就會影響到之后的居住，要看看有沒有劃痕磕碰，而且還要看是否能夠自動合上，除此之外也要檢查電路的部分，因為現(xiàn)在入戶之后都有一個閘箱，要檢查一下分別管哪個部分，對應(yīng)哪一部分的電路，最好是自己要標(biāo)志出來，方便之后的裝修。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:28:01

相關(guān)問題

• 問 毛胚房如何驗房?毛胚房怎樣驗收
  答

  ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對其進(jìn)行驗收。這是不對的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對于毛坯房有必要驗房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗房需要驗收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個方面。一、毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩子，如果把水潑在墻上會有泥漿，則說明使用的膩子不合格，沒有防水功能。

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• 問 毛坯交房時如何驗房? 請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  坯房交房時如何驗房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

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• 問 毛胚房驗收流程及注意事項
  答

  毛胚房驗收流程和新房的驗收流程都是一樣的，在驗收之前需要先收到開發(fā)商所提供的三書一證一表才能夠開始驗收，如果開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的材料，購房者有權(quán)拒絕驗收，此外購房者還需要注意的是，無論是毛坯房還是精裝房，不能夠先簽字再驗房，否則在驗房的過程當(dāng)中出現(xiàn)的任何問題都可能面臨開發(fā)商拒絕維修或者是提供賠償，無法保障自己的切身利益。進(jìn)行毛坯房驗收時，需要先對房屋的面積進(jìn)行測算，然后再對房屋內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行檢查，包括窗戶，門窗，水電暖氣片等多個部位一一進(jìn)行查驗之后再簽字確認(rèn)，對于一些沒有時間或者是自己經(jīng)驗不足的購房者，可以聘請專門的驗房師附近行驗房，并對所出現(xiàn)的房屋問題記錄在案，拍照留存，方便以書面的形式提交給開發(fā)商進(jìn)行維修。

• 問 如何驗毛胚房?請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩?yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。四、毛坯房驗房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

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• 問 教你毛胚怎么驗房
  答

  1、房屋的全部外飾面，包括陽臺以及雨罩的外飾面應(yīng)該都是按照設(shè)計要求全部完工了。2、所有的公共地方、公共設(shè)計以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)該按照施工要求全部裝修完畢，并且應(yīng)該是測試合格的。3、各種管道應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，要確保沒有問題。4、屋面的工程項目應(yīng)該進(jìn)行蓄水、淋水測試，確保沒有問題。5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時對高度的尺寸要求問題。

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