商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,簡單來說,公攤面積其實(shí)就是為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的面積,因?yàn)槭菤w屬于大家共同使用的,所以這部分的面積也會攤在每一戶的面積當(dāng)中,商品房在購買的時(shí)候是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算,而建筑面積當(dāng)中就包括有每戶的實(shí)際使用面積和公攤面積。商品房公攤面積多少算正常?1、多層住宅的公攤面積為7%-12%。2、7-11層的小高層公攤面積為10%-15%。3、12-33層住宅的公攤面積為14%-24%。大多數(shù)的高層公攤面積比較多,是因?yàn)橛械叵略O(shè)備用房或者是底層的商鋪,而且高層的電梯所占有的面積也比較多,因此公攤面積就會稍微多一些,但如果公攤面積太大的話,就不太建議購買。鄰居私自占用公攤面積怎么辦?1、可以先向物業(yè)反映,并且要和對方進(jìn)行協(xié)商,在反映的時(shí)候也要留存好相應(yīng)的證據(jù)。2、物業(yè)不作為的話,向居委,街道,甚至住建局反映,并且留好投訴回執(zhí)。3、如果以上這些單位都沒有用的話,可以向城管和市政熱線反映。
商品房公攤面積包括哪些部分
145****3610 | 2021-12-29 14:37:18
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141****2698
商品房公攤面積其實(shí)就是所有小區(qū)內(nèi)部環(huán)境當(dāng)中,大家共同使用的部分,詳細(xì)來說就是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,除此之外,小區(qū)配套的地下室、車棚、為多幢服務(wù)的管理用房也都包含在公攤的面積內(nèi),所以說包含的范圍還是比較廣泛的,并不是習(xí)慣性地認(rèn)為的走道和電梯。
查看全文↓ 2021-12-29 14:37:57
有些人認(rèn)為公攤面積越小越好,其實(shí)是一個(gè)誤區(qū),公攤面積減小之后公共空間小,美觀和居住舒適度上有一定的影響,比如原本應(yīng)該是雙向電梯,因?yàn)榭s小公攤面積,反而變成了單向電梯,使得日常出行受到了阻礙。也有一些開發(fā)商推出了零公攤,其實(shí)是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送,填補(bǔ)公攤面積,需要購房者注意的是贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)內(nèi)。
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商品房公攤面積包括的范圍比較廣,常見的有電梯井、變電室、樓梯間、公共門廳、地下室和值班警衛(wèi)室等,公攤面積都有一個(gè)共同的特性,是為整棟服務(wù)的公共用地和管理用地面積。公攤面積指的就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,房屋的建筑面積中包括公攤面積和建筑面積。不同類型的房屋公攤面積的大小不同,常見的有以下四種:1、多層建筑對于沒有設(shè)置電梯的多層建筑而言,公攤系數(shù)在5%~10%是比較正常的范圍,有一少部分公攤面積會超過10%,也屬于正常情況。2、板式小高層對于板式結(jié)構(gòu)的小高層建筑而言,設(shè)置有電梯的,公攤系數(shù)在15%~20%之間屬于正常范圍。3、高層帶電梯帶有電梯的高層建筑,公攤面積在18%~25%之間屬于正常范圍。4、塔式高層對于設(shè)置有電梯的塔式高層建筑,公攤系數(shù)在20%~30%之間屬于正常范圍。
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商品房公攤面積包括:1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。2、包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。3、公攤面積可以認(rèn)為是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,具體可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢,開發(fā)商有義務(wù)提供所有納入公攤范圍的詳細(xì)面積。公攤面積是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好對于購房人來說肯定是公攤面積要小一些才會比較好,但這個(gè)是相對而言的,因?yàn)楣珨偯娣e小了,則意味著自己家里的使用面積會更大,但如果說公攤太小,開發(fā)商會一味的壓縮公共使用的面積,這樣也會影響到日常的居住,所以只要符合,目前的公攤率即可。1、7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%-16%。3、12層到33層的住宅公攤率為14%-24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。由此就能夠看得出來樓層越高,電梯的數(shù)量越多,公攤率就越高要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇房屋。
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商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
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現(xiàn)在,有許多人都不了解什么是樓房公攤面積,所謂的公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和一起構(gòu)成了一套樓房的建筑面積,那么大家知道樓房公攤面積包括哪些 ?樓房公攤面積一般是多少嗎?就讓小編來給大家介紹一下吧。樓房公攤面積包括哪些樓房公攤面積包括哪些根據(jù)相關(guān)規(guī)定,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,門面房公攤面積暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行:1、樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋,高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻,既有主墻又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。樓房的公攤面積一般來說是多少1、樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式為,公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傮w系,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí),合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
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