小產(chǎn)權房可以住多少年

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• 141****2764

  小產(chǎn)權房因為沒有房屋所有產(chǎn)權，所以居住多少年也得不到保障，我們常說的房屋使用年限就是從開發(fā)商拿地開始進行計算，因為向國家繳納土地出讓金，比如住宅用地就能夠使用70年，如果是商業(yè)用地或者是綜合用地，能夠使用40年或者是50年，因為小產(chǎn)權房沒有繳納土地出讓金，也沒有正規(guī)的拿地手續(xù)，所以沒有土地使用產(chǎn)權證，就不存在使用的時間。
  國家現(xiàn)在對于小產(chǎn)權房的控制特別的嚴格，因為此類型的住房一般是集體用地，只限制村集體內(nèi)部流通，如果出售給村集體外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因為沒有獲得國家的許可，一旦國家對于該土地征用，可能會面臨錢房兩失的情況，所以小產(chǎn)權的風險比較大，再加上缺少產(chǎn)權資格，一旦遇到有糾紛也得不到法律的保障。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:04:17

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房可以住多少年
  答

  小產(chǎn)權的房子因為沒有房屋所有產(chǎn)權證，因此能夠居住多少年是沒有辦法保證的，它不像大產(chǎn)權的房子，因為建造在普通住宅用地上，使用時間是70年，也就是說如果購買的是新房，正常房屋的使用年限就是70年，可能實際到購房者手中的使用年限是60多年，購買的是二手房的話，要從購買之日開始進行計算，減去開發(fā)商獲取土地使用權的時間，一般會比房屋所有產(chǎn)權證上的時間縮短兩年，這樣就能夠很好的計算出實際的使用面積。因為小產(chǎn)權的房子，第一沒有房屋所有產(chǎn)權證第二不屬于法律保障的范圍之內(nèi)，因此能夠真正居住多少年，誰也沒有辦法，估計可能10年也可能是20年，也有可能一直不拆除的話能夠居住50年或60年。小產(chǎn)權的房子除了缺少產(chǎn)權之外也不能夠出讓給所有人，是集體內(nèi)部成員相互轉移債權的一種房屋類型。

• 問 ??小產(chǎn)權房能住嗎?小產(chǎn)權房能住多少年?
  答

  小產(chǎn)權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。簡介：小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。

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• 問 小產(chǎn)權房產(chǎn)權多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

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• 問 小產(chǎn)權是多少年?什么是小產(chǎn)權房？產(chǎn)權是多少年？
  答

  小產(chǎn)權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。簡介：小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。拓展資料：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

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• 問 小產(chǎn)權是多少年? 小產(chǎn)權房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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