南京買(mǎi)房政策

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• 158****7083

  一、 南京（六合、高淳、溧水除外）
  1. 南京戶籍單身非離異：限購(gòu)1套；
  2. 南京戶籍離異超2年：
  ①不帶未成年小孩，名下最多1套房；
  ②帶未成年小孩，名下最多2套房；
  3. 南京戶籍離異兩年內(nèi)：
  ①離異前家庭名下無(wú)房，離異后雙方任意可購(gòu)1套；
  ②離異前家庭名下1套房，離異后無(wú)房一方可購(gòu)1套；
  ③離異前家庭名下≥2套房，離異后雙方均不得購(gòu)房；
  4. 非南京戶籍無(wú)房：限購(gòu)1套（3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€(gè)稅24個(gè)月，不可補(bǔ)繳）；
  5. 非南京戶籍有房，不能再買(mǎi)房；
  二、六合區(qū)
  1. 南京戶籍：不限購(gòu)；
  2. 非南京戶籍：
  ①有房：限購(gòu)不能再買(mǎi)；
  ②無(wú)房：限購(gòu)1套；
  條件1：3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€(gè)稅24個(gè)月
  條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動(dòng)合同》（需提供就業(yè)單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個(gè)條件滿足1條即可）
  三、溧水區(qū)
  1. 南京戶籍：不限購(gòu)；
  2. 非南京戶籍：
  ①有房：限購(gòu)不能再買(mǎi)；
  ②無(wú)房：限購(gòu)1套；
  3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€(gè)稅24個(gè)月
  四、高淳區(qū)
  1. 南京戶籍：不限購(gòu)；
  2. 非南京戶籍：
  ①有房：限購(gòu)不能再買(mǎi)；
  ②無(wú)房：限購(gòu)1套；
  條件1：3年內(nèi)在南京繳納社保或個(gè)稅24個(gè)月
  條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動(dòng)合同》（需提供就業(yè)單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個(gè)條件滿足1條即可）。

  查看全文↓ 2022-02-25 17:23:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京貸款買(mǎi)房政策
  答

  “首次購(gòu)房”不等于“首套房”；“首次購(gòu)房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。一、根據(jù)最新出臺(tái)的文件政策規(guī)定：“首次購(gòu)房”不等于“首套房”；“首次購(gòu)房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同時(shí)，南京將加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源的審查：各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照“了解你的客戶”的原則，加強(qiáng)首付款真實(shí)性審查，明確“客戶的首付款不能來(lái)源于借貸資金”的底線，綜合運(yùn)用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實(shí)的資金來(lái)源狀況，嚴(yán)格審查首付款證明材料。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)法查實(shí)首付款來(lái)源的客戶，應(yīng)要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當(dāng)首付款的書(shū)面誠(chéng)信保證，查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記入征信不良記錄。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放消費(fèi)貸款和信用貸款時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)客戶的交易真實(shí)性審查和貸款用途驗(yàn)證，嚴(yán)禁客戶將消費(fèi)貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，對(duì)通過(guò)消費(fèi)貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)通過(guò)房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。要對(duì)存量住房貸款進(jìn)行排查，主動(dòng)把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 南京買(mǎi)房限購(gòu)政策
  答

  為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)）（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

• 問(wèn) 南京買(mǎi)房搖號(hào)政策
  答

  南京買(mǎi)房搖號(hào)分四輪進(jìn)行。第一輪：確定優(yōu)先選房的人才名單及選房順序。第二輪：確定享有優(yōu)先保障資格的無(wú)住房家庭名單，進(jìn)入第四輪一般選房順序搖號(hào)。第三輪：由公證機(jī)構(gòu)確定入圍名單。第四輪：由公證機(jī)構(gòu)搖出一般選房順序。第一輪：確定優(yōu)先選房的人才名單及選房順序。有效報(bào)名的人才數(shù)量大于等于人才房源數(shù)或者大于等于20人的,應(yīng)通過(guò)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的方式確定入圍人才名單及選房順序。第二輪：確定享有優(yōu)先保障資格的無(wú)住房家庭名單，進(jìn)入第四輪一般選房順序搖號(hào)。有效報(bào)名的無(wú)住房家庭數(shù)量大于無(wú)住房家庭保障房源數(shù)的，應(yīng)通過(guò)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)的方式，確定入圍第四輪搖號(hào)的無(wú)住房家庭名單。第三輪：由公證機(jī)構(gòu)將“第-輪未入圍人才、第二輪未入圍無(wú)住房家庭和普通購(gòu)房人”搖出順序號(hào),確定入圍第四輪搖號(hào)的人員名單。第四輪：由公證機(jī)構(gòu)將“第二輪確定的入圍無(wú)住房家庭、第三輪確定的入圍搖號(hào)人員”搖出一般選房順序。

• 問(wèn) 異地軍人南京買(mǎi)房政策
  答

  對(duì)于無(wú)法提供戶口簿的現(xiàn)役軍人，需提供由軍官證、士官證頒證機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)服役地點(diǎn)的書(shū)面證明，服役地點(diǎn)在南京市的，視為本市戶籍居民，服役地點(diǎn)在費(fèi)南京市的，視為非本市戶籍居民。現(xiàn)役軍人一般是沒(méi)有戶口的，入伍后的戶口只能注銷或者留在原戶口所在地。實(shí)際上，現(xiàn)役軍人可以在駐扎地購(gòu)買(mǎi)商品房，不受納稅政策和居住年限影響；購(gòu)買(mǎi)商品房，憑有效證明參照本市戶籍居民購(gòu)房條件辦理。另附軍人住房公積金貸款有所調(diào)整如下：1、保障范圍擴(kuò)大。將現(xiàn)行政策規(guī)定軍人購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，擴(kuò)大到軍人購(gòu)買(mǎi)首套住房、建造住房、翻建住房和大修自住住房時(shí)，均可申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。2、貸款限額提升。調(diào)整住房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行政策為購(gòu)買(mǎi)首套住房限額一般不超過(guò)40萬(wàn)元，提升為一般不超過(guò)60萬(wàn)元。其中，軍人購(gòu)房地人民政府規(guī)定貸款限額超過(guò)60萬(wàn)元的，按照購(gòu)房地人民政府規(guī)定執(zhí)行。建造住房、翻建住房和大修自住住房貸款限額，按不超過(guò)建造成本的70%的標(biāo)準(zhǔn)確定。3、貸款期限延長(zhǎng)?，F(xiàn)行政策規(guī)定貸款期限不得超過(guò)20年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65年，分別調(diào)整至30年、70年。4、審批權(quán)限降低?，F(xiàn)行政策為軍人住房公積金貸款資格由戰(zhàn)區(qū)級(jí)單位后勤部門(mén)審批，調(diào)整為團(tuán)級(jí)以上單位后勤部門(mén)審批。

• 問(wèn) 南京買(mǎi)房新政策貸款
  答

  一、限購(gòu)、限售政策目前，南京仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策（2017年3月16日起，南京限購(gòu)政策全面升級(jí)）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買(mǎi)住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買(mǎi)；2、外地人想在南京買(mǎi)房，必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅；40歲以下碩士、有高級(jí)職稱、取得高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對(duì)應(yīng)證書(shū)即可開(kāi)具購(gòu)房證明。3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人滿足條件可買(mǎi)一套、但不準(zhǔn)買(mǎi)第二套；南京本地戶籍不限購(gòu)、但是限貸。4、高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購(gòu)房證明。5、六合區(qū)（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開(kāi)購(gòu)房證明。6、溧水區(qū)，全日制專科學(xué)歷（專業(yè)技術(shù)初級(jí)、高級(jí)工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無(wú)自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同、單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個(gè)人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)人才購(gòu)房。2017年5月14日零點(diǎn)起，購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房，在辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。二、南京購(gòu)房證明在南京買(mǎi)房需要提供購(gòu)房證明，購(gòu)房證明分為線上線下兩種開(kāi)具方式。（1）線上開(kāi)具購(gòu)房證明主要針對(duì)兩類人群：①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；②南京戶籍的未婚或無(wú)婚生子女的成年單身居民。辦理方法：“我的南京”手機(jī)APP中辦理電子購(gòu)房證明。（2）線下開(kāi)具購(gòu)房證明所需材料