建筑面積95套內面積70正常嗎

已有1個回答

• 135****8884

  建筑面積95套內面積70算是比較正常的，現(xiàn)在大多數(shù)所購買的房屋不是多層就是高層建筑，公攤面積在15%~25%之間按照比例進行計算，所以建筑面積在95平米左右的房屋，在去掉公攤之后，實際的使用面積也就在70平米左右，就現(xiàn)在的住宅類型，多層建筑的得房率會比較高，因為多層建筑的公攤會比較少，同等條件之下，多層建筑95平米的建筑面積，套內面積能夠達到80平米左右。
  樓層越高，小區(qū)環(huán)境越大，公攤面積也就越多，而且公攤包含的區(qū)域范圍比較廣泛，如果在購房的時候，只是一味的想要購買一些公攤面積比較小的住房，往往會導致公共使用區(qū)域面積縮小，在日后居住的過程當中，可能會影響到舒適度，所以在購買房屋時，公攤面積適中即可，不需要一味追求過小的公攤面積。

  查看全文↓ 2022-03-01 10:01:46

相關問題

• 問 建筑面積和套內面積計算規(guī)范是什么 建筑面積和套內面積怎么算
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。建筑面積和套內建筑面積如何區(qū)別計算呢？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，作為地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。 建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。我國與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。值得注意的是工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。 使用面積實際上就是套內面積而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 住宅的建筑面積計算起來比較復雜，條款多，專業(yè)性強。在此小編建議，消費者在購房時，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 施工工程面積可是會大大影響工程造價的喲，怎樣才算是合理的測量方法呢？墻面、頂面、地面，那么多的面積，哪里是不需要施工的呢？ 施工面積該怎么計算呢？ 首先是墻面，墻面包括柱面的裝飾材料有：涂料、石材、墻磚、壁紙、板材、踢腳線等。 材料不同，計算方法也不同。 第一，涂料、壁紙、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。 其中，長度是主墻面的凈長；高度為地面到頂面的凈高度。 此外，應扣出門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積，以及梁頭與墻面交換的面積。 第二，石材和墻磚面積為實鋪面積，單位為平方米。 第三，踢腳線長度以內墻凈周長計算，單位為米。**后是頂面及地面：天棚包括梁的裝飾材料有涂料、吊頂、頂角線等；地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均按墻與墻之間的凈面積計算，單位為平方米，不扣除間壁墻穿過頂面的柱所占的面積。頂角線長度為內墻凈周長，單位為米。

• 問 建筑面積縮小 套內面積變大 可能嗎
  答

  不可能，當然有變化啊，建筑面積=套內面積/得房率，得房率=套內面積和/建筑面積和所以套內面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。比如套內為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內增加10，建筑面積增加會超過10，因為10平米還要公攤對應的公攤面積。反之亦然。

  全部3個回答>
• 問 什么是建筑面積和套內面積 套內面積如何計算？
  答

  不少購房者反映，在商品房計價過程中產生了諸多難以辨別的模糊概念，如“建筑面積”、“套內建筑面積”、“套內使用面積”等。那么建筑面積與套內建筑面積究竟有著怎樣的區(qū)別呢? 建筑面積： 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。 建筑面積計算規(guī)則 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 套內面積 套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內使用面積 套內房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算 a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 二、套內墻體面積 套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。 三、套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 套內陽臺建筑面積的計算 (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 套內面積和建筑面積的關系 套內面積+公攤面積=建筑面積

• 問 套內面積怎么計算? 怎么計算套內面積與建筑面積？
  答

  所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。

  全部3個回答>
• 問 什么是建筑面積？套內面積？公攤面積？
  答

  1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內面積=使用面積 室內墻體面積2、套內墻體面積”包括的內容為，房子內臥室和起居室間的分隔墻、居室之間分隔墻、廚衛(wèi)與器具室內之間的分隔墻等等，以及外墻的一半、與隔壁房屋的分隔墻的一半、以及與樓梯間的分隔墻的一半等。 3、公攤面積：根據(jù)《房產測量規(guī)范》，一幢樓的公用面積等于全樓的總建筑面積減去全樓的“套內建筑面積”之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積后（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數(shù)。該面積除以全樓的“套內建筑面積”之和，得到該樓的面積分攤系數(shù)，用該系數(shù)乘以每套房子的“套內建筑面積”，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建筑面積，即得到該套房子的**終建筑面積。舉個簡單的例子，一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據(jù)上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分攤系數(shù)＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝100 18.75＝118.75平方米。為了驗證我們計算是否正確，可以反算該樓的建筑面積：平不知道說的對不對%7E%7E呵呵

  全部2個回答>